Quy định pháp luật về vi phạm hợp đồng thuê nhà

Thuê nhà ở những chỗ cho thuê nhà kinh doanh là hoạt động rất phổ biến vì hiện nay khi các bạn trẻ vẫn chưa đủ kinh tế để tự mua cho mình những căn nhà riêng. Một trong những điều mọi người thường lo lắng khi thuê nhà đó là những hình thức lừa đảo tinh vi trong hợp đồng thuê. Hãy cùng tìm hiểu ngay những quy định về vi phạm hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi cho bản thân mình nhé!

Mức phạt phá vỡ hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh

Việc ký hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh hay chấm dứt hợp đồng đều là những thỏa thuận giữa các bên. Nguyên tắc về chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà được nêu rõ như sau:

Nếu trong trường hợp không quy định cụ thể thì sẽ áp dụng các quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà theo pháp luật hiện hành tại thời điểm đó. Dù bạn là người cho thuê nhà kinh doanh hay người có nhu cầu thuê nhà thì những quy định cụ thể dưới đây khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng thuê nhà chắc chắn sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình.

Mức phạt phá vỡ hợp đồng theo quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở 2014 và  Điều 428 Luật Dân sự 2015 về quyền của bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh trong các trường hợp vi phạm hợp đồng thuê nhà cụ thể như sau:

• Bên cho thuê không sửa chữa nhà khi có hư hỏng nặng.
• Tự ý tăng giá thuê bất hợp lý, không thông báo trước cho bên thuê.
• Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế vì có sự tham gia lợi ích của người thứ ba.

Theo quy định, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh cần thông báo tối thiểu trước 30 ngày trừ các trường hợp có sự thỏa thuận khác giữa hai bên. Trong trường hợp vi phạm hợp đồng thuê nhà, hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh, bên vi phạm sẽ phải bồi thường theo đúng quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà của pháp luật.

Điều kiện để đơn phương phá vỡ hợp đồng thuê nhà?

Khi muốn đơn phương phá vỡ hợp đồng thuê nhà, bạn cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo Luật Dân sự 2015 được quy định cụ thể tại Điều 428 như sau:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng thuê nhà nghiêm trọng, vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh không có căn cứ quy định tại Khoản 1 tại Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm hợp đồng thuê nhà và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.”

Phải làm sao khi muốn đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà?

Nếu muốn đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh bạn phải đáp ứng đủ điều kiện để được đơn phương phá vỡ hợp đồng thuê nhà được quy định cụ thể tại Điều 131 và Điều 135 của Luật Nhà ở 2014.

Trong trường hợp bạn không đáp ứng đủ điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng vẫn muốn hủy hợp đồng thuê nhà tức là bạn đã vi phạm hợp đồng thuê nhà. Khi đó, bạn sẽ có thể phải bồi thường vi phạm hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật.

Quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà

Bạn cho thuê nhà kinh doanh? Bạn muốn đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà? Hãy lưu ý Điều 423 - Luật Dân sự 2013. Quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà được quy định cụ thể về trường hợp hủy hợp đồng thuê nhà như sau:

“1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng thuê nhà là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh;

c) Trường hợp khác về vi phạm hợp đồng thuê nhà do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng cho thuê nhà phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Thủ tục kiện vi phạm hợp đồng thuê nhà?

Cho thuê nhà kinh doanh hoặc thuê nhà đôi khi có thể xảy ra những tranh chấp. Nếu bạn muốn thực hiện việc kiện vi phạm hợp đồng thuê nhà theo quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi của mình bạn cần chuẩn bị đơn khởi kiện gồm đầy đủ các giấy tờ như sau:

• Đơn khởi kiện: Tòa án nộp đơn khởi kiện, thông tin người khởi kiện, thông tin người có quyền được bảo vệ, thông tin người bị kiện, và thông tin của người có liên quan, người làm chứng (nếu có),...
• Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền lợi hợp pháp của người khởi kiện đã bị xâm phạm theo quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà.

Tư vấn phạt vi phạm khi vi phạm hợp đồng thuê nhà?

Bạn đang gặp rắc rối liên quan đến quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà? Đừng lo lắng bởi đã có Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh - iLAW. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến vi phạm hợp đồng thuê nhà, quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà cho bạn nhanh chóng nhất. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi, hiểu rõ hơn về những quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Tư vấn phạt vi phạm khi vi phạm hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh với iLAW

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể bạn đang vi phạm hợp đồng thuê nhà và phải bồi thường theo quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà trừ một vài trường hợp được phép theo luật. Các trường hợp cụ thể đôi khi sẽ khiến bạn bị phạt theo quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà khác nhau.

Hãy lưu ý Khoản 3, Khoản 4, Điều 132 Luật Nhà ở 2014 nếu bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhé! Điều luật quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà cụ thể như sau:

“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Hành vi chiếm giữ tài sản

Khi bạn thuê hoặc cho thuê nhà kinh doanh và gặp phải những trường hợp vi phạm hợp đồng thuê nhà, chiếm giữ tài sản trái phép thì cần lưu ý Điều 176 của Luật Hình sự 2015 sửa đổi và bổ sung năm 2017. Cụ thể hành vi chiếm giữ tài sản trái phép được quy định tại quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà cụ thể như sau:

“1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản trị giá từ 10.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng, hoặc dưới 10.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội chiếm giữ tài sản trị giá 200.000.000 đồng trở lên hoặc bảo vật quốc gia, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm.”

Cụ thể theo Điểm e, Khoản 2, Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP, những hành vi gây thiệt hại đến tài sản của người khác sẽ bị phạt tiền theo quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà mà người đi thuê cần biết

Những lưu ý quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật là những điều mà cả người cho thuê nhà kinh doanh và người thuê đều cần quan tâm để đảm bảo quyền lợi cho mình. Cụ thể, khi hủy bỏ hợp đồng thuê nhà gây nên những thiệt hại sẽ cần phải bồi thường theo đúng quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà tại Điều 427 Luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Khi hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh không có căn cứ quy định tại các Điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.”

Nếu còn bất cứ thắc mắc hay cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp luật, quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà, cho thuê nhà kinh doanh hay các vấn đề khác hãy liên hệ ngay với Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh – iLAW tại website https://i-law.vn/ hoặc số hotline (028) 7303 2868. Liên hệ sớm để nhận được những giải pháp tư vấn quy định bồi thường hợp đồng thuê nhà nhanh chóng nhất nhé. Chúc bạn thành công!