suất tái định cư từ tài sản riêng

1. Về nguyên tắc chung

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình (HN&GĐ) 2014, tài sản mà chồng có trước khi kết hôn (được cho riêng) là tài sản riêng của chồng.

Theo khoản 2 Điều 43 Luật HN&GĐ 2014, tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của người đó. Suất tái định cư ở đây là khoản bồi thường, thay thế trực tiếp cho chính mảnh đất riêng bị Nhà nước thu hồi, về bản chất là hình thức chuyển đổi của tài sản riêng ban đầu, không phải là hoa lợi, lợi tức phát sinh từ việc khai thác, sử dụng tài sản riêng (khoản hoa lợi, lợi tức mới thuộc diện tài sản chung theo khoản 1 Điều 33 Luật HN&GĐ 2014). Do đó, về nguyên tắc, suất tái định cư này vẫn được coi là tài sản riêng của chồng, miễn là chứng minh được nguồn gốc rõ ràng: đất bị thu hồi là tài sản riêng có trước hôn nhân (có giấy tờ cho tặng), và quyết định bồi thường/bố trí tái định cư xác định rõ đây là khoản bồi thường cho đúng mảnh đất đó.

2. Về việc vợ ký tên khi làm thủ tục ra sổ

Hiện chưa đủ rõ để khẳng định chắc chắn suất tái định cư có còn là tài sản riêng hay không, vì còn phụ thuộc vào hai yếu tố sau:

●      Vợ ký với tư cách gì: nếu chỉ ký xác nhận tình trạng hôn nhân (nhiều Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu xác nhận này như một thủ tục hành chính thông thường, không làm thay đổi bản chất sở hữu) thì suất tái định cư vẫn có thể là tài sản riêng của chồng. Nhưng nếu vợ ký vào văn bản thể hiện sự đồng ý đứng tên chung, hoặc ký vào văn bản có nội dung nhập tài sản riêng vào tài sản chung (theo Điều 46 Luật HN&GĐ 2014), thì đây là căn cứ xác định tài sản đã chuyển thành tài sản chung.

●      Giấy chứng nhận (sổ) được cấp cho suất tái định cư ghi tên một mình chồng hay ghi tên cả hai vợ chồng. Theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng thì về nguyên tắc sổ phải ghi tên cả hai; nếu là tài sản riêng thì chỉ ghi tên người có tài sản riêng, trừ khi có thỏa thuận khác.

3. Hướng xử lý đề xuất

●      Kiểm tra lại nội dung cụ thể của văn bản mà vợ đã ký (biên bản bàn giao, đơn đề nghị cấp giấy, hợp đồng, hay văn bản thỏa thuận...).

●      Kiểm tra Giấy chứng nhận cấp cho suất tái định cư hiện ghi tên ai.

●      Nếu muốn giữ nguyên tính chất tài sản riêng, nên lập Văn bản xác nhận nguồn gốc tài sản riêng và/hoặc thỏa thuận về chế độ tài sản vợ chồng (theo Điều 47, 48 Luật HN&GĐ 2014), có công chứng, để làm căn cứ rõ ràng, tránh tranh chấp về sau. 

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc kiểm tra quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo đơn từ, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo theo số 0776820693 nhé