THỦ TỤC XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

1. Phân loại đất nông nghiệp và đất ở

Về mặt pháp luật, để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người thực hiện cần xác định việc chuyển mục đích sử dụng đất này có thuộc các trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không.

Cụ thể, Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013, quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất

Trên thực tế, không phải lúc nào bạn cũng có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Điều 52 Luật Đất đai, trước khi thực hiện thủ tục, bạn phải đảm bảo được cả hai căn cứ sau:

1. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu như thửa đất của bạn đang không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm thuộc loại đất ở thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, nếu thửa đất của bạn đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm có thể chuyển mục đích, bạn cần phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

3. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai hiện hành, thì

-         Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định

4. Nơi nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:

-         Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;

Hiện nay, một số địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

5. Thành phần hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:

(1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.    (01 bản chính)         

(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (01 bản chính).

6. Thời gian thực hiện

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định) và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Bạn đang đọc bài viết “THỦ TỤC XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN” tại chuyên mục Hỏi đáp pháp luật Dân sự của Luật Chân Thiện Mỹ. Mọi chi tiết xin liên hệ số hotline: 0917 333 769 hoặc gửi email về địa chỉ: lsnguyentrunghieu@gmail.com