THỦ TỤC XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

1. Phân
loại đất nông nghiệp và đất ở
Về
mặt pháp luật, để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp
sang đất ở, người thực hiện cần xác định việc chuyển mục đích sử dụng đất này
có thuộc các trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
không.
Cụ
thể, Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013, quy định các trường hợp chuyển mục đích
sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa
sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây
hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng
thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng,
đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm
đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp
sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông
nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông
nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng
công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh
doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch
vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng
công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất
Trên
thực tế, không phải lúc nào bạn cũng có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Điều 52 Luật Đất đai, trước khi thực hiện thủ tục, bạn phải đảm bảo được cả hai căn cứ sau:
1. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể
hiện trong dự án đầu tư, đơn xin
giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng
đất.
Như
vậy, nếu như thửa đất của bạn đang không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng
năm thuộc loại đất ở thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển mục đích sử dụng
đất. Ngoài ra, nếu thửa đất của bạn đã
có kế hoạch sử dụng đất hằng năm có thể chuyển mục đích, bạn cần phải làm đơn xin chuyển mục đích
sử dụng đất theo quy định.
3. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất
Theo điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai hiện hành, thì
-
Ủy
ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất
của hộ gia đình, cá nhân.
Trường
hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5
héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước
khi quyết định
4. Nơi
nộp hồ sơ
Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
(được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), nơi nộp hồ sơ xin
chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;
Hiện nay, một số địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực
hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ
phận một cửa.
5. Thành
phần hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 6
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ
gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:
(1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. (01 bản
chính)
(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (01 bản
chính).
6. Thời gian thực hiện
Theo Điều 61 Nghị định
43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ
tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá
15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (Không tính thời gian xem xét xử lý đối
với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định)
và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng
có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Bạn đang đọc bài viết “THỦ TỤC XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN” tại chuyên mục
Hỏi đáp pháp luật Dân sự của Luật Chân Thiện Mỹ. Mọi chi tiết xin liên hệ số
hotline:
0917 333 769 hoặc gửi email về địa chỉ: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Lĩnh vực Đất Đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư