Tranh chấp đất đai

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Nói một cách chung nhất, Chỉ thị 299, hồ sơ 299, hồ sơ ruộng đất 299 đều là cách gọi tắt của Chỉ thị 299/Ttg do Phó Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 10/11/1980 về đo đạc phân tích và đăng ký đất đai toàn quốc. Bản đồ 299 là một trong những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất, và để cấp quyền sử dụng đất theo điểm e Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024. Tương tự, bản đồ 364 là bản đồ địa giới hành chính các cấp (tỉnh, huyện, xã) được lập theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng để giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính và cũng là căn cứ để cấp quyền sử dụng đất theo điểm n Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Nếu việc cấp Sổ đỏ cho bạn được thực hiện đúng quy định pháp luật đất đai tại thời điểm đó, dựa trên các căn cứ như:

• Bạn đã đứng tên trên Bản đồ 364 từ năm 1993;
• Có quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục;
• Đã nộp thuế sử dụng đất và có hồ sơ địa chính đầy đủ;

thì quyền sử dụng đất này được công nhận là tài sản riêng của bạn. Khi đó, mảnh đất không còn là di sản của mẹ bạn, và anh chị em bạn khó có cơ sở pháp lý để yêu cầu chia thừa kế.

Ngược lại, nếu anh chị em bạn chứng minh được rằng:

• Việc cấp Sổ đỏ cho bạn không đúng quy định pháp luật;
• Quyền sử dụng đất thực chất vẫn là di sản của mẹ bạn;
• Bạn đã tự kê khai và đứng tên mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế;

thì mảnh đất này được coi là di sản thừa kế. Khi đó, anh chị em bạn (hàng thừa kế thứ nhất) có quyền yêu cầu chia thừa kế theo quy định pháp luật tại thời điểm mẹ bạn mất (năm 2001). Việc bạn chuyển quyền sử dụng đất cho 5 người con trai có thể được coi là hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu Sổ đỏ đang có tranh chấp hoặc bị Tòa án tuyên vô hiệu (do tài sản là di sản chưa chia), thì giao dịch này cũng có thể bị tuyên vô hiệu. Khi đó, quyền sử dụng đất sẽ được xử lý theo quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể