TRANH CHẤP ĐÒI LẠI TIỀN CỌC MUA ĐẤT DO BÊN BÁN VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Tình
huống: Bà H ký hợp đồng đặt cọc mua đất với ông K, được
lập bằng văn bản có chữ ký của 2 người. Theo thỏa thuận, bà H đặt cọc trước cho
ông K 30% giá trị thửa đất là 200 triệu đồng và thoả thuận sẽ tiến hành ký hợp
đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận
cọc, nếu không sẽ đền cọc, phạt vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, đã quá thời hạn
thực hiện nghĩa vụ hơn 01 tháng nay mà ông K vẫn không thực hiện đúng thỏa
thuận. Vậy bà H cần làm gì để đòi lại tiền cọc mua đất và bảo vệ quyền, lợi ích
hợp pháp của mình?
1.
Giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất do bên bán vi phạm hợp đồng.
Theo
quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng đặt cọc mua đất là một giao dịch
dân sự nên khi có tranh chấp xảy ra các bên có thể tiến hành khởi kiện đến Tòa
án nhân dân có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trong
tình huống này, việc ông K không hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng và giấy
tờ nhà đất hợp pháp cho bà H theo thời hạn thỏa thuận đã vi phạm Hợp đồng đặt
cọc mua bán trên. Bà H có quyền khởi kiện ông K đến Tòa án để yêu cầu ông K
hoàn trả toàn bộ số tiền cọc mua đất mà bà H đã chuyển giao là 200 triệu đồng
và số tiền phạt cọc do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận là
200 triệu đồng. Tổng số tiền bà H có thể nhận được khi đòi lại tiền cọc mua đất
từ ông K theo quy định là 400 triệu đồng.
Tuy
nhiên, trên tinh thần muốn tạo điều kiện cho các bên có thể tự bàn bạc, thỏa
thuận lại để đạt được kết quả giao dịch mong muốn, thì Nhà nước ta vẫn khuyến
khích các bên ưu tiên thực hiện biện pháp thương lượng và hòa giải trước khi
quyết định giải quyết bằng Tòa án.
2.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất
Căn
cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự
2015 thì tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất thuộc thẩm quyền giải quyết của
Tòa án nhân dân cấp huyện. Trên cơ sở đó, bạn có thể thực hiện việc khởi kiện
tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất tại:
- Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư
trú.
- Hoặc hai bên thỏa thuận việc
lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc nơi nguyên đơn cư
trú.
Vậy,
trường hợp bà H muốn đòi lại tiền cọc mua đất trong tranh chấp hợp đồng đặt cọc
như trên thì có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi ông K - Bị đơn
đang cư trú, trừ trường hợp trong Hợp đồng đặt cọc ban đầu các bên có thỏa
thuận Tòa án giải quyết khi có tranh chấp xảy ra: có thể là Tòa án nơi bà H -
nguyên đơn cư trú hoặc Tòa án nơi có bất động sản được đặt mua trong Hợp đồng.
3.
Hồ sơ, thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua đất
Thủ
tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua đất theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự
2015 như sau:
Bước
1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đòi lại tiền cọc mua đất và
gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Hồ
sơ khởi kiện bao gồm:
-
Đơn khởi kiện
-
Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân của người
khởi kiện và người bị kiện (nếu có)
-
Bản sao tài liệu chứng cứ, chứng minh cho
yêu cầu khởi kiện (Hợp đồng đặt cọc mua đất, bảng sao kê ngân hàng hoặc giấy
biên nhận đã chuyển giao tiền đặt cọc,...)
-
Một số giấy tờ pháp lý khác có liên quan
như đơn cam kết, giấy ủy quyền (nếu có),...
Bước
2: Xem xét hồ sơ và ra quyết định thụ lý vụ án
Bước
3: Chuẩn bị xét xử
Bước
4: Mở phiên tòa xét xử và ra bản án/quyết định
Bước
5: Thi hành án
Trên
đây là tư vấn về Tranh chấp đòi lại
tiền cọc mua đất do bên bán vi phạm hợp đồng. Để được tư vấn cụ thể, rõ
ràng và kịp thời, quý khách vui lòng hãy liên hệ đến các
thông tin sau đây:
Liên hệ qua Hotline:094 221 7878 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên
hệ qua Zalo: 096
267 4244 - 093 559 6650
Liên
hệ qua Email:
Saigonlaw68@gmail.com;
Luatsutronghieu@gmail.com.
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý
khách hàng!
Lĩnh vực Đất Đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư