TRANH CHẤP ĐÒI LẠI TIỀN CỌC MUA ĐẤT DO BÊN BÁN VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Tình huống: Bà H ký hợp đồng đặt cọc mua đất với ông K, được lập bằng văn bản có chữ ký của 2 người. Theo thỏa thuận, bà H đặt cọc trước cho ông K 30% giá trị thửa đất là 200 triệu đồng và thoả thuận sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận cọc, nếu không sẽ đền cọc, phạt vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, đã quá thời hạn thực hiện nghĩa vụ hơn 01 tháng nay mà ông K vẫn không thực hiện đúng thỏa thuận. Vậy bà H cần làm gì để đòi lại tiền cọc mua đất và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình?

1. Giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất do bên bán vi phạm hợp đồng.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng đặt cọc mua đất là một giao dịch dân sự nên khi có tranh chấp xảy ra các bên có thể tiến hành khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự.

Trong tình huống này, việc ông K không hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng và giấy tờ nhà đất hợp pháp cho bà H theo thời hạn thỏa thuận đã vi phạm Hợp đồng đặt cọc mua bán trên. Bà H có quyền khởi kiện ông K đến Tòa án để yêu cầu ông K hoàn trả toàn bộ số tiền cọc mua đất mà bà H đã chuyển giao là 200 triệu đồng và số tiền phạt cọc do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận là 200 triệu đồng. Tổng số tiền bà H có thể nhận được khi đòi lại tiền cọc mua đất từ ông K theo quy định là 400 triệu đồng. 

Tuy nhiên, trên tinh thần muốn tạo điều kiện cho các bên có thể tự bàn bạc, thỏa thuận lại để đạt được kết quả giao dịch mong muốn, thì Nhà nước ta vẫn khuyến khích các bên ưu tiên thực hiện biện pháp thương lượng và hòa giải trước khi quyết định giải quyết bằng Tòa án.

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện. Trên cơ sở đó, bạn có thể thực hiện việc khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất tại:

• Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú.
• Hoặc hai bên thỏa thuận việc lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp đòi lại tiền cọc nơi nguyên đơn cư trú.

Vậy, trường hợp bà H muốn đòi lại tiền cọc mua đất trong tranh chấp hợp đồng đặt cọc như trên thì có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi ông K - Bị đơn đang cư trú, trừ trường hợp trong Hợp đồng đặt cọc ban đầu các bên có thỏa thuận Tòa án giải quyết khi có tranh chấp xảy ra: có thể là Tòa án nơi bà H - nguyên đơn cư trú hoặc Tòa án nơi có bất động sản được đặt mua trong Hợp đồng.

3. Hồ sơ, thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua đất

Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền cọc mua đất theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đòi lại tiền cọc mua đất và gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm: 

-         Đơn khởi kiện

-         Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân của người khởi kiện và người bị kiện (nếu có)

-         Bản sao tài liệu chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu khởi kiện (Hợp đồng đặt cọc mua đất, bảng sao kê ngân hàng hoặc giấy biên nhận đã chuyển giao tiền đặt cọc,...)

-         Một số giấy tờ pháp lý khác có liên quan như đơn cam kết, giấy ủy quyền (nếu có),...

Bước 2: Xem xét hồ sơ và ra quyết định thụ lý vụ án

Bước 3: Chuẩn bị xét xử

Bước 4: Mở phiên tòa xét xử và ra bản án/quyết định

Bước 5: Thi hành án

Trên đây là tư vấn về Tranh chấp đòi lại tiền cọc mua đất do bên bán vi phạm hợp đồng. Để được tư vấn cụ thể, rõ ràng và kịp thời, quý khách vui lòng hãy liên hệ đến các thông tin sau đây:

Liên hệ qua Hotline:094 221 7878 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 267 4244 - 093 559 6650

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!