TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến hiện nay. Vậy thủ tục để giải quyết tranh chấp này như thế nào? Bài viết dưới đây là tư vấn của Luật sư đất đai về “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” để đưa ra những giải pháp pháp lý nhằm thuận tiện cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai này.

Tình huống: Vì cảnh nhà neo đơn và còn bị mắc bệnh ung thư nên vào năm 2016 tôi có cho em gái là A hết phần tài sản của mình bao gồm căn nhà của tôi đã ở, để A chăm sóc tôi đến khi mất và lo hậu sự cho tôi, việc tặng cho đã được lập thành hợp đồng và được công chứng tại văn phòng công chứng thị xã. Vào năm 2020, A đã đánh đập tôi, yêu cầu tôi đưa thêm phí chăm sóc. Tôi và A đã xảy mâu thuẫn. Tôi kính mong Luật sư có thể tư vấn cho tôi cách giải quyết tranh chấp trong trường hợp này.

1.    Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

-      Thương lượng: Là phương thức giải quyết tranh chấp trong đó các thành viên trong gia đình tự giải quyết tranh chấp.

-      Hòa giải: Là phương thức giải quyết tranh chấp mà có sự xuất hiện bên thứ ba (bên thứ ba không phải Tòa án) theo Điều 202 Luật đất đai 2013.

Theo đó, trường hợp các bên không tự thương lượng hòa giải được thì nộp đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải.

-      Khi có xảy ra tranh chấp mà các bên không thể tự thỏa thuận, thương lượng thì có thể nộp khởi kiện ra Tòa án án có thẩm quyền hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo Điều 203 Luật đất đai 2013.

Trường hợp của quý khách đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hai bên có tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng nên Quý khách nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất của quý khách để tổ chức hòa giải. Trường hợp giải hòa không thành Quý khách tiến hành nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền hoặc nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. 

2.            Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng tặng cho đất đai

Trường hợp đất đai trong hợp đồng tặng cho đất đai đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, thủ tục giải quyết tranh chấp khi đất đai có sổ đỏ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện 

Theo Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

-      Đơn khởi kiện theo mẫu;

-   Biên bản hòa Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;

-   Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng;

-      Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện hoặc người được ủy quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp.

Bước 3: Tòa xem xét nhận và thụ lý đơn khởi kiện 

-      Tòa nhận và xử lý đơn khởi kiện: Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện và đưa ra một trong các quyết định sau theo quy định Điều 191 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015:

+ Yêu cầu sửa đổi, bổ sung;

+ Trả lại đơn khởi kiện;

+ Tiến hành thủ tục thụ lý;

+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền.

-     Thụ lý đơn khởi kiện: nếu xét thấy đơn khởi kiện đầy đủ, hợp lệ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Tòa tiến hành thụ lý vụ án theo Điều 195 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015. Người khởi kiện phải tiến hành nộp tạm ứng án phí nếu họ thuộc trường hợp phải nộp tạm ứng án phí

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án thì Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử.

3. Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai

Với đội ngũ luật sư có kinh nghiệm vững chắc về pháp luật, Saigon Law Office chúng tôi hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai đầy đủ và trọn gói nhanh chóng từ những bước chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và tất cả các thủ tục khác phát sinh trong quá trình tranh giải quyết tranh chấp.

    Bên cạnh đó, chúng tôi còn hỗ trợ khách hàng các vấn đề sau:

-      Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

-      Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho có điều kiện;

-      Dịch vụ tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho;

-      Đại diện khách hàng tham gia trong quá trình tranh tụng;

-      Ngoài ra, Công ty chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc phát sinh của quý khách trong quá trình thực hiện hợp đồng tặng cho.

Chúng tôi cam kết thực hiện hồ sơ một cách chính xác và đảm bảo tính bảo mật cao nhất về thông tin khách hàng.

Trên đây là những tư vấn pháp lý về tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của Luật sư tư vấn pháp luật đất đai. Quý khách hàng có nhu cầu hiểu biết sâu hơn về quy định pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai, hoặc có nhu cầu soạn hồ sơ, giấy tờ khởi kiện vụ án đất đai cơ thể liên hệ trực tiếp đến Luật sư tư vấn Đất đai hoặc các Chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hướng dẫn tận tình cụ thể. Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 094 221 7878 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 267 4244 - 093 559 6650

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!