Tranh chấp ranh giới đất

Chào anh/chị, về vấn đề anh/chị đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Để xác định rõ ràng ranh giới đất đai hợp pháp và giải quyết tranh chấp này, cơ quan chức năng sẽ dựa vào khung pháp lý bao gồm:

1.               Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản

“Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

2.               Điều 235, 236 Luật đất đai 2024 về hòa giải tranh chấp đất đai; thông tư 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính.

Về cách thức giải quyết tranh chấp, anh/chị có thể tham khảo trình tự như sau:

 - Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường

+ Hộ gia đình gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp.

+ UBND sẽ triệu tập hai bên để hòa giải. Nếu cần, tổ chức đo đạc ranh giới đất với sự tham gia của cả hai bên. Có thể đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường đo đạc lại ranh giới đất theo bản đồ địa chính. Sau đó so sánh kết quả đo đạc với giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất, các tài liệu lịch sử).

Nếu hòa giải thành (hai bên đồng ý ranh giới mới), cơ quan chức năng sẽ lập biên bản và ranh giới giữa các thửa đất được xác định. Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã/phường sẽ lập biên bản và hướng dẫn các bên khởi kiện.

- Bước 2: Khởi kiện tại tòa án

+ Nếu không thể hòa giải, anh/chị có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp.

+ Hồ sơ khởi kiện: đơn khởi kiện; giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất (sổ đỏ), biên bản hòa giải không thành; các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (hóa đơn đóng thuế, bản đồ cũ nếu có).

Sau khi Tòa án thụ lý vụ việc sẽ tiến hành xác minh, đo đạc thực tế và đưa ra phán quyết về ranh giới hợp pháp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề anh/chị yêu cầu. Nếu anh/chị còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.