Trường hợp kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp

Trường hợp kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp

Theo quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, cũng có quy định một số trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp, cụ thể:

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định:

“1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc Thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

…

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.[…]”

Như vậy, Trường hợp các nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; tổ chức, cá nhận bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì không phải thành lập Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì?

Cũng theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.