vi phạm hành chính đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Đối với câu trả lời của bạn, trước hết cần xác định bạn đang gặp 02 vấn đề sau đây:

1.     Đất mua giấy tay, chưa được cấp giấy chứng nhận

2.     Sử dụng đất sai mục đích, cụ thể là xây nhà ở trên đất trồng lúa.

Bạn trình bày bắt đầu xây dựng nhà vào đầu năm 2025. Hành vi vi phạm của bạn diễn ra khi Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực. Luật đất đai năm 2024 siết chặt hơn rất nhiều việc quản lý và sử dụng đất, đặc biệt là đất trồng lúa, nhằm đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.

Việc bạn tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, xây nhà ở trên từ đất trồng lúa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Bên cạnh đó, việc bạn mua đất bằng giấy tay 30 năm trước, dù đã sử dụng ổn định, nhưng về mặt pháp lý, thửa đất vẫn chưa được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho bạn một cách chính thức (chưa có sổ đỏ). Trên hồ sơ địa chính của xã, thửa đất đó vẫn là đất trồng lúa. Do đó, mọi hành vi xây dựng trên đó đều bị coi là vi phạm.

Trong trường hợp này, bạn cần ngay lập tức thực hiện việc kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm và quy hoạch xây dựng của khu vực. Trường hợp thửa đất của bạn được quy hoạch là đất ở thì bạn cần làm 02 thủ tục song song là chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này. Trường hợp nếu thửa đất vẫn là đất lúa thì bạn phải tháo dỡ công trình xây dựng và xin cấp lại Giấy chứng nhận đối với thửa đất lúa.

Tuy nhiên, bạn nên lưu ý về việc chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Đây là nghĩa vụ bắt buộc để tránh các biện pháp cưỡng chế sau này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.