Bùi Văn Đức

sang tên sổ đỏ thừa kế đất

Bố mẹ tôi qua đời từ 1995 để lại mảnh đất đến hay hết thời hiệu chia di sản . Tôi đang quản lý sử dụng . Hàng thừa kế thứ nhất chỉ còn 1 mình tôi . tôi cần sang tên sổ đỏ . Nhờ luật sư làm giúp thủ tục .

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 28/01/2026

sang tên sổ đỏ thừa kế đất

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Dựa trên các tình tiết pháp lý về việc bố mẹ Quý khách qua đời năm 1995 và hiện nay Quý khách là người duy nhất trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất nêu trên, tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn chuyên môn như sau. Căn cứ theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế đối với bất động sản là 30 năm; do đó, trường hợp của Quý khách hiện nay về cơ bản đã kết thúc thời hiệu thừa kế, dẫn đến việc di sản sẽ thuộc về người đang quản lý di sản hợp pháp theo khoản 1 điều 623 BLDS hiện hành. Tôi kiến nghị chúng ta sẽ không thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thông thường mà chuyển hướng sang thủ tục xác lập quyền sử dụng đất dựa trên việc quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục và không có tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Để lộ trình thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai diễn ra thuận lợi, Quý khách cần chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý bao gồm Đơn đăng ký biến động, Giấy chứng tử của bố mẹ, Giấy khai sinh của Quý khách để chứng minh quan hệ huyết thống, cùng toàn bộ giấy tờ gốc về quyền sử dụng đất hiện có. Mấu chốt của hồ sơ nằm ở văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và niêm yết công khai theo quy định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên Quý khách. Tôi lưu ý Quý khách nên rà soát kỹ các mốc thời gian trên giấy tờ để đảm bảo tính liên tục của quá trình sử dụng, tránh các rủi ro pháp lý phát sinh từ những khiếu nại không đáng có.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Mức phạt có thể nhận

Chồng e đánh nhau ở ngoài đường bị quay video đăng lên mạng. Rồi cả 2 bị đưa lên phường cùng kí giấy hoà giải rồi sao công an vẫn gọi chồng e lên bảo là có thể lập hồ sơ vụ án thế ạ. A cho e hỏi chồng e đánh nhau là tự phát. Bây giờ công an đang quy vào tội gây rối trật tự. Luật sư cho e hỏi mức phạt chồng em có thể nhận là như nào ạ ? Công an đang bảo chồng em có thể bị khởi tố ạ

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 20/01/2026

Mức phạt có thể nhận

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo thông tin Quý khách cung cấp, chồng Quý khách có xảy ra xô xát, đánh nhau tự phát ngoài đường với người khác. Vụ việc bị người thứ ba quay video và đăng tải lên mạng xã hội. Sau đó, hai bên được mời làm việc tại Công an phường và đã ký biên bản hòa giải. Tuy nhiên, hiện nay cơ quan công an tiếp tục mời chồng Quý khách lên làm việc và thông báo có khả năng lập hồ sơ xử lý hình sự, với hướng xem xét hành vi gây rối trật tự công cộng. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý tổng quan như sau.

Trước hết, cần khẳng định rằng việc các bên đã hòa giải không đồng nghĩa với việc vụ việc đương nhiên chấm dứt về mặt pháp lý. Đối với các hành vi xâm phạm trật tự công cộng, trách nhiệm pháp lý không hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí hòa giải của các bên mà phụ thuộc vào mức độ nguy hiểm cho xã hội của hành vi. Do đó, dù đã có biên bản hòa giải, cơ quan công an vẫn có quyền tiếp tục xác minh, thu thập tài liệu và xem xét việc xử lý hành chính hoặc khởi tố hình sự nếu nhận thấy có dấu hiệu tội phạm theo quy định của pháp luật.

Đối với tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác theo Điều 134 Bộ luật Hình sự, căn cứ xử lý hình sự bắt buộc phải dựa trên kết luận giám định thương tích của cơ quan chuyên môn. Chỉ khi có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% trở lên, hoặc dưới 11% nhưng kèm theo các tình tiết định khung như sử dụng hung khí nguy hiểm, có tổ chức, mang tính côn đồ, thì mới đủ yếu tố cấu thành tội phạm. Trường hợp đánh nhau tự phát, không sử dụng hung khí, không có thương tích hoặc thương tích nhẹ không được giám định theo thủ tục pháp luật, thì không đủ căn cứ để xử lý hình sự theo Điều 134.

Với tính chất vụ việc đánh nhau xảy ra nơi công cộng, có người quay clip và lan truyền trên mạng xã hội, hướng xem xét phổ biến của cơ quan công an trên thực tế là tội gây rối trật tự công cộng theo Điều 318 Bộ luật Hình sự. Tội danh này không đòi hỏi phải có thương tích, mà căn cứ vào việc hành vi xảy ra nơi công cộng, gây mất trật tự, ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự xã hội và đời sống của người dân. Tuy nhiên, việc có khởi tố hay không còn phụ thuộc vào mức độ hậu quả, tính chất hành vi và nhân thân người vi phạm.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Môi trường

Hàng xóm nhà tôi có làm nghề buôn bán đồ gỗ, thường xuyên mang ra ngoài phun sơn PU, không che chắn, không có biện pháp xử lý mùi làm ảnh hưởng đến hộ dân xung quanh,đôi khi họ làm ngay cửa nhà nhưng lại bật quạt cho mùi bay ra ngoài đường. Như vậy có phải là vi phạm quy về phun sơn không ạ.

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 19/01/2026

Môi trường

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Dưới góc độ pháp lý, hành vi phun sơn PU không che chắn và chủ động dùng quạt thổi mùi ra môi trường của hàng xóm bạn là hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường nghiêm trọng. Căn cứ theo Điều 6 và Điều 37 Luật Bảo vệ môi trường 2020, mọi hoạt động sản xuất phát sinh bụi, khí thải và mùi độc hại trong khu dân cư đều bị nghiêm cấm nếu không có biện pháp thu gom, xử lý đạt quy chuẩn hoặc không đảm bảo khoảng cách an toàn về môi trường. Hành vi phát tán hóa chất độc hại (như VOCs trong sơn) ra không gian chung còn vi phạm quy định tại Nghị định 45/2022/NĐ-CP, có thể bị xử phạt hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả cưỡng chế như đình chỉ hoạt động hoặc buộc di dời công đoạn sản xuất gây ô nhiễm. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, bạn nên thiết lập hồ sơ bằng chứng bằng hình ảnh, video và gửi đơn kiến nghị trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp Phường/Xã hoặc phản ánh qua các ứng dụng hiện trường như iHanoi hoặc 1022 để yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý dứt điểm.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

nghĩa vụ

hộ khẩu của em ở quê nhưng hiện em sinh sống ở thành phố mười mấy năm từ khi còn nhỏ đến giờ có đki tạm trú thì lúc đi nvqs thì khả năng họ sẽ gọi đi nghĩa vụ ở đâu

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 16/01/2026

nghĩa vụ

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Liên quan đến câu hỏi của Anh/Chị về việc hộ khẩu thường trú ở quê nhưng đã sinh sống nhiều năm tại thành phố và có đăng ký tạm trú, khi đến độ tuổi thì sẽ bị gọi đi nghĩa vụ quân sự (NVQS) ở đâu, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 12 Luật Nghĩa vụ quân sự năm 2015, công dân trong độ tuổi thực hiện NVQS phải đăng ký nghĩa vụ quân sự tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú. Đồng thời, Luật Cư trú năm 2020 xác định nơi cư trú của công dân bao gồm nơi thường trú và nơi tạm trú.

Cụ thể, theo khoản 2 Điều 2 và Điều 27 Luật Cư trú 2020, tạm trú là việc công dân sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên, vì mục đích lao động, học tập hoặc lý do khác, và phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và được gia hạn nhiều lần.

Đối chiếu với trường hợp của Anh/Chị:

- Có hộ khẩu thường trú tại quê;

- Đã sinh sống ổn định tại thành phố trong thời gian dài;

- Có đăng ký tạm trú hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này, địa phương nơi Anh/Chị đang tạm trú sẽ là nơi trực tiếp quản lý công dân trong độ tuổi NVQS, tiến hành sơ tuyển, gọi khám sức khỏe và xem xét gọi nhập ngũ nếu đủ điều kiện. Thực tế áp dụng hiện nay cho thấy, khi công dân đã đăng ký tạm trú và sinh sống ổn định, Ban Chỉ huy quân sự cấp xã nơi tạm trú sẽ quản lý và gọi NVQS nhằm tránh việc gọi trùng lặp ở nhiều địa phương.

Anh/Chị cũng cần lưu ý:

- Trường hợp chỉ về quê hoặc đến nơi khác dưới 30 ngày (ăn Tết, thăm thân, du lịch…), thì không phải đăng ký tạm trú, nhưng phải thực hiện thông báo lưu trú theo Điều 30 Luật Cư trú 2020;

- Nếu không thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm trú hoặc thông báo lưu trú, có thể bị xử phạt hành chính từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng theo Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.
Trong trường hợp Anh/Chị đã đăng ký tạm trú hợp pháp và sinh sống ổn định tại thành phố, thì khả năng cao Anh/Chị sẽ được gọi đi nghĩa vụ quân sự tại địa phương nơi tạm trú, không phải tại quê quán. Để tránh phát sinh vướng mắc, Anh/Chị nên chủ động đăng ký NVQS tại nơi tạm trú và thông báo rõ tình trạng cư trú với địa phương nơi có hộ khẩu thường trú.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Chở pháo lậu

Chồng con có lỡ nghe theo bạn bè đi chở pháo bị công an bắt và bị kết án ở khoản 2 phạt tiền từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2-5 năm cho con hỏi có cách nào để hưởng án treo không ạ

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 16/01/2026

Chở pháo lậu

  Chồng con có lỡ nghe theo bạn bè đi chở pháo bị công an bắt và bị kết án ở khoản 2 phạt tiền từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2-5 năm cho con hỏi có cách nào để hưởng án treo không ạ

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Liên quan đến thắc mắc của Chị về việc chồng Chị có thể được hưởng án treo trong vụ án chở pháo hay không, chúng tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Trước hết, án treo là một chế định quan trọng trong pháp luật hình sự, thể hiện chính sách khoan hồng, nhân đạo của Nhà nước, nhằm tạo điều kiện cho người phạm tội ít nghiêm trọng, có khả năng tự cải tạo được sửa chữa sai lầm, ổn định cuộc sống mà không phải cách ly khỏi xã hội. Tuy nhiên, án treo không phải là đương nhiên, mà chỉ được áp dụng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện chặt chẽ do pháp luật quy định.

Theo Điều 65 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể là Nghị quyết số 02/2018/NQ-HĐTP và Nghị quyết số 01/2022/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao, người bị kết án chỉ có thể được xem xét hưởng án treo khi đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất, về mức hình phạt
Người phạm tội phải bị Tòa án tuyên mức án tù không quá 03 năm. Đây là điều kiện tiên quyết. Trường hợp Tòa án tuyên mức hình phạt trên 03 năm tù thì không đủ điều kiện hưởng án treo, dù có nhiều tình tiết giảm nhẹ khác.

Thứ hai, về nhân thân
Người phạm tội được xem xét là có nhân thân phù hợp nếu ngoài lần phạm tội này chấp hành chính sách, pháp luật và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công dân tại nơi cư trú hoặc nơi làm việc. Theo quy định mới tại Nghị quyết số 01/2022/NQ-HĐTP, điều kiện này đã được nới lỏng hơn, tạo thuận lợi hơn cho việc xem xét án treo, kể cả đối với một số trường hợp từng bị xử phạt hành chính hoặc xử lý kỷ luật nhưng đã hết thời hạn theo luật định.

Thứ ba, về tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự
Người phạm tội phải có từ 02 tình tiết giảm nhẹ trở lên, trong đó ít nhất 01 tình tiết thuộc khoản 1 Điều 51 Bộ luật Hình sự (ví dụ: phạm tội lần đầu, thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải, tự nguyện khắc phục hậu quả, hoàn cảnh gia đình khó khăn…). Đồng thời, không có tình tiết tăng nặng hoặc nếu có thì số tình tiết giảm nhẹ phải nhiều hơn rõ rệt.

Thứ tư, về nơi cư trú hoặc nơi làm việc
Người bị kết án phải có nơi cư trú rõ ràng hoặc nơi làm việc ổn định, để đảm bảo cho việc giám sát, giáo dục trong thời gian thử thách theo quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 02/2018/NQ-HĐTP và pháp luật về cư trú.

Thứ năm, về đánh giá của Tòa án
Tòa án phải xét thấy rằng không cần thiết phải bắt người phạm tội chấp hành hình phạt tù, người phạm tội có khả năng tự cải tạo, và việc cho hưởng án treo không gây nguy hiểm cho xã hội, không ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội. Đây là điều kiện mang tính đánh giá tổng hợp, đòi hỏi Tòa án phải xem xét rất thận trọng.

Ngoài ra, cần đặc biệt lưu ý: dù đáp ứng các điều kiện nêu trên, người phạm tội vẫn sẽ không được hưởng án treo nếu thuộc một trong các trường hợp bị loại trừ, như: là chủ mưu, cầm đầu; phạm tội nhiều lần; bị xét xử cùng lúc về nhiều tội (trừ một số trường hợp đặc biệt); tái phạm, tái phạm nguy hiểm… theo Điều 3 Nghị quyết số 02/2018/NQ-HĐTP và Nghị quyết số 01/2022/NQ-HĐTP.

Đối chiếu với trường hợp của chồng Chị, do hành vi bị truy cứu theo khoản 2 với khung hình phạt nặng, nên khả năng được hưởng án treo không cao, trừ trường hợp luật sư bào chữa có thể chứng minh được nhiều tình tiết giảm nhẹ đặc biệt để Tòa án áp dụng mức hình phạt không quá 03 năm tù, đồng thời chồng Chị không thuộc các trường hợp bị loại trừ nêu trên.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Dân sự

Mình quê An Giang ra quảng nam làm và có cho 1 người bạn quê quảng nam mượn 40 triệu hứa 75 ngày sẽ trả lại. Đến ngày người đó không trả lại số tiền mượn thì mình có kiện được không luật sư và hình thức kiện như thế nào, xin luật sư cho em biết ( có bằng chứng mượn nợ )

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 16/01/2026

Dân sự

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Căn cứ thông tin Anh/Chị cung cấp, Anh/Chị có cho một người quen vay số tiền 40.000.000 đồng, hai bên có thỏa thuận rõ ràng về thời hạn hoàn trả là 75 ngày. Hiện nay, Anh/Chị có các tài liệu, chứng cứ chứng minh việc vay mượn như giấy vay tiền, tin nhắn, ghi âm, sao kê chuyển khoản. Tuy nhiên, đến hạn trả nợ thì bên vay không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo cam kết.

Chúng tôi xin tư vấn đến Anh/Chị như sau:

Trước hết, theo quy định tại Điều 463 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay và bên vay có nghĩa vụ hoàn trả tài sản khi đến hạn. Trường hợp của Anh/Chị, việc hai bên có thỏa thuận vay tiền và Anh/Chị đã giao đủ số tiền 40.000.000 đồng cho bên vay cho thấy hợp đồng vay tài sản đã được xác lập hợp pháp.

Theo Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên vay có nghĩa vụ trả đủ tiền khi đến hạn. Việc bên vay không trả tiền đúng thời hạn đã thỏa thuận là hành vi vi phạm nghĩa vụ dân sự. Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Về hình thức giải quyết, đây là tranh chấp dân sự về hợp đồng vay tài sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Anh/Chị có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi người vay đang cư trú hoặc làm việc, phù hợp với quy định tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm: đơn khởi kiện theo mẫu của Tòa án; các tài liệu, chứng cứ chứng minh việc vay tiền và vi phạm nghĩa vụ trả nợ; bản sao CCCD/CMND của Anh/Chị và thông tin nơi cư trú của người vay (nếu có). Đối với tranh chấp hợp đồng vay tài sản, pháp luật không bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện, mà Tòa án sẽ tiến hành hòa giải trong quá trình giải quyết vụ án theo thủ tục tố tụng dân sự.

Khi khởi kiện, Anh/Chị có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên vay hoàn trả đầy đủ số tiền gốc 40.000.000 đồng. Trường hợp có thỏa thuận về lãi suất thì yêu cầu trả lãi theo thỏa thuận nhưng không vượt quá mức lãi suất tối đa theo Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; nếu không có thỏa thuận thì Anh/Chị có thể yêu cầu lãi chậm trả theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Ngoài ra, trong trường hợp sau khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật mà bên vay vẫn không tự nguyện thi hành, Anh/Chị có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự tổ chức thi hành theo quy định của pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

dạ nhà e có phần mộ đã bóc rồi, bây giờ muốn xóa phần mộ trên sổ đỏ thì làm sao và giá bao nhiêu, rất mong Ls tư vấn giúp ạ

dạ nhà e có phần mộ đã bóc rồi, bây giờ muốn xóa phần mộ trên sổ đỏ thì làm sao và giá bao nhiêu, rất mong Ls tư vấn giúp ạ!

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 14/01/2026

dạ nhà e có phần mộ đã bóc rồi, bây giờ muốn xóa phần mộ trên sổ đỏ thì làm sao và giá bao nhiêu, rất mong Ls tư vấn giúp ạ

 Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Trường hợp phần mộ trên đất đã được di dời (bóc mộ) thì hoàn toàn có thể làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ để xóa phần hiển thị mộ trên Giấy chứng nhận. Cơ sở pháp lý là Luật Đất đai 2013 (và Luật Đất đai 2025 có hiệu lực từ 01/7/2025), Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó khi hiện trạng thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất thay đổi thì người sử dụng đất được đăng ký biến động hoặc cấp đổi GCN.

Về hồ sơ, gia đình cần chuẩn bị: Đơn đề nghị cấp đổi GCN QSDĐ (mẫu 10/ĐK), bản gốc sổ đỏ cũ, giấy xác nhận đã di dời mộ (biên bản di dời hoặc giấy cam kết đã di dời mộ có xác nhận của UBND xã/phường) và trích đo địa chính mới trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu để cập nhật lại hiện trạng không còn mồ mả. Trình tự thực hiện là trước hết liên hệ UBND xã/phường nơi có đất để xin xác nhận hiện trạng đất không còn mộ, sau đó nộp toàn bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa và đề nghị cấp đổi sổ đỏ để xóa phần mộ đã di dời. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần), thực hiện đo vẽ chỉnh lý và trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi sổ mới.

Thời gian giải quyết thông thường từ 10–15 ngày làm việc, tối đa không quá 30 ngày theo quy định. Chi phí chủ yếu là lệ phí cấp đổi sổ đỏ và chi phí đo đạc (nếu phát sinh), mức cụ thể do từng địa phương quy định; không phát sinh tiền sử dụng đất hay thuế vì không thay đổi mục đích và diện tích đất. Sau khi hoàn tất, sổ đỏ mới sẽ không còn hiển thị phần mộ đã di dời và phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật đất đai

Ck em đã được cấp sổ hồng năm 2023 có văn bản công chứng tặng cho của các thành viên trong hộ nay mẹ ck e đòi lại đất và yêu cầu tòa án tuyên hủy văn bản công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng lất của ck em có được không ạ. Trong văn bản công chứng tặng cho và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có điều kiện đi kèm.

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 13/01/2026

Luật đất đai

ð Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Chồng bạn đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) từ năm 2023, nghĩa là thủ tục sang tên đã hoàn tất, quyền sở hữu đã chuyển giao hợp pháp từ hộ gia đình sang cá nhân chồng bạn. Vì trong văn bản công chứng không ghi điều kiện kèm theo (ví dụ: điều kiện phải nuôi dưỡng, không được bán...), nên mẹ chồng bạn không có căn cứ để đòi lại đất với lý do "thay đổi ý định" hoặc mâu thuẫn tình cảm.

Các trường hợp Tòa án có thể tuyên hủy:

Mẹ chồng bạn chỉ có thể yêu cầu Tòa án tuyên hủy văn bản công chứng và Sổ hồng nếu chứng minh được một trong các yếu tố sau: Vô hiệu do giả tạo, do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép hoặc vi phạm hình thức/chữ ký.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Tranh chấp đất ruộng

Nhà e có 1 mảnh đất ruộng .bố e cho người khác thuê.giờ bố e mất, gia đình ko biết bố viết nội dung cho thuê đất như thế nào.mà giờ người thuê đất họ trồng cây keo, múc hồ .giờ gia đình e muốn lấy lại đất mà họ ko trả.đất đó có sổ đỏ đứng tên bố e. Nhờ luật sư tư vấn gúp ạ.e cảm ơn.

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 13/01/2026

Tranh chấp đất ruộng

ð Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Vì mảnh đất đã có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) đứng tên bố bạn, nên đây là tài sản hợp pháp của ông. Khi ông mất, quyền sử dụng mảnh đất này thuộc về hàng thừa kế thứ nhất (vợ, các con, bố mẹ đẻ của ông). Gia đình hoàn toàn có quyền đòi lại đất để quản lý và sử dụng.

Gia đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp Xã/Phường nơi có đất trường hợp nếu hòa giải không thành công thì có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án khu vực nơi có đất để yêu cầu người thuê trả lại quyền sử dụng đất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

An sinh xã hội

Gia đình mẹ e có 4 người 1 mẹ già ,chồng ốm nằm liệt hơn 10 năm,con trai học lớp 10 .E muốn hỏi các điều khoản để đạt hộ nghèo.

Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

• 13/01/2026

An sinh xã hội

ð Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo Nghị định 351/2025/NĐ-CP, chuẩn nghèo đa chiều quốc gia năm 2026 sẽ tiếp tục thực hiện chuẩn nghèo đa chiều giai đoạn 2022 - 2025 theo quy định tại Điều 3 Nghị định 07/2021/NĐ-CP từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2026.

Kể từ ngày 01/01/2027 mới bắt đầu áp dụng chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định tại Nghị định 351/2025/NĐ-CP.

Như vậy, chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo năm 2026 sẽ thực hiện theo Điều 3 Nghị định 07/2021/NĐ-CP, cụ thể:

* Chuẩn hộ nghèo

Khu vực nông thôn: Là hộ gia đình có thu nhập bình quân đầu người/tháng từ 1.500.000 đồng trở xuống và thiếu hụt từ 03 chỉ số đo lường mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản trở lên.

Khu vực thành thị: Là hộ gia đình có thu nhập bình quân đầu người/tháng từ 2.000.000 đồng trở xuống và thiếu hụt từ 03 chỉ số đo lường mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản trở lên.

*Mức đo lường dịch vụ xã hội bao gồm:

1. Việc làm

2. Y tế

3. Giáo dục

4. Nhà ở

5. Nước sinh hoạt và vệ sinh

6. Thông tin

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com