}

Nguyễn Trung Hiếu

Tổng cộng: 1449

  • Tranh chấp ranh giô

    Mẹ tôi được vlap cấp GCNQSDĐ năm 2013 nhưng xã còn giữ sổ nhà bên có đơn tranh chấp ranh giới. Nhà bên cạnh có đơn ra tòa. Giờ tôi phải làm sao

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    Tranh chấp ranh giô

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013 nhưng hiện nay UBND xã vẫn đang giữ Giấy chứng nhận do phát sinh tranh chấp ranh giới với hộ liền kề và vụ việc đã được đưa ra Tòa án giải quyết.

    Trước hết, cần xác định việc UBND xã đang giữ Giấy chứng nhận trên cơ sở nào. Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận đã được cấp thuộc quyền quản lý, sử dụng của người được cấp. UBND xã không có thẩm quyền tự ý giữ Giấy chứng nhận trong thời gian dài nếu không có căn cứ pháp luật hoặc không có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

    Trong trường hợp vụ án tranh chấp ranh giới đang được Tòa án thụ lý giải quyết, mẹ bạn có thể liên hệ UBND xã để yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận hoặc đề nghị xã trả lời bằng văn bản về căn cứ pháp lý của việc đang lưu giữ Giấy chứng nhận. Nếu xã từ chối trả lại thì nên yêu cầu họ ban hành văn bản trả lời chính thức để làm cơ sở bảo vệ quyền lợi của mình.

    Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến một phần ranh giới thì việc đang có tranh chấp không đồng nghĩa với việc toàn bộ Giấy chứng nhận phải bị giữ vô thời hạn. Luật sư cần xem xét hồ sơ cụ thể và lý do xã đang giữ sổ để đánh giá tính hợp pháp của việc này.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

    người mượn nợ chặn liên lạc và không muốn trả nợ nữa , nhưng hiẹn tại họ vẫn đi làm trong cơ quan nhà nước , em viết đơn kiện có được không hay nên giải quyết thế nào ạ

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    em muốn hỏi về việc trốn tránh trả nợ

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trong trường hợp này, bạn nên ưu tiên thực hiện các biện pháp thương lượng và yêu cầu thanh toán bằng văn bản trước khi tiến hành khởi kiện. Việc người vay chặn liên lạc và không hợp tác là dấu hiệu cho thấy họ đang né tránh nghĩa vụ.

    Bạn có thể gửi cho người vay văn bản yêu cầu thanh toán nợ, trong đó ghi rõ số tiền còn nợ, thời điểm phát sinh khoản vay, thời hạn thanh toán và thông báo rằng nếu không thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn được yêu cầu thì bạn sẽ tiến hành khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Văn bản nên được gửi bằng hình thức: gửi thư qua bưu điện, email,…

    Theo Điều 466 Bộ luật Dân sự 2015, bên vay có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ tiền vay khi đến hạn. Trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, bên cho vay có quyền yêu cầu Tòa án buộc người vay thanh toán khoản nợ gốc, tiền lãi (nếu có thỏa thuận) và lãi chậm trả theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

    Nếu sau khi đã gửi yêu cầu thanh toán mà người vay vẫn cố tình không trả nợ hoặc tiếp tục né tránh, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Khi đó, các tài liệu như giấy vay tiền, sao kê chuyển khoản, tin nhắn trao đổi, lịch sử đòi nợ và văn bản yêu cầu thanh toán sẽ là những chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Về nợ nần do hụi

    Dạ con chào luật sư ạ. Con tên là Hương Giang 18 tuổi ạ. Dạ chuyện là mẹ con có tham gia vào các dây hụi nhưng hiện tại đã bị vỡ nợ và không còn tiền để đóng hụi nữa ạ. Các chủ hụi liên tục nhắn tin chửi mắng xúc phạm và liên tục gọi điện. Mẹ con không cố tình trốn tránh mà liên tục có thiện chí xin chủ hụi trả từ từ thư thả thời gian thì mẹ mới xoay sở và trả được, nhưng họ không đồng ý và dọa sẽ kiện mẹ con ạ. Xin luật sư giúp đỡ con với ạ.

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    Về nợ nần do hụi

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo Điều 471 Bộ luật Dân sự 2015, hụi (họ, biêu, phường) là một hình thức giao dịch về tài sản được pháp luật thừa nhận. Nếu mẹ bạn thực tế có tham gia hụi, có nhận hụi và góp hụi, hiện nay mất khả năng tiếp tục đóng hụi nhưng vẫn thừa nhận nghĩa vụ, không bỏ trốn và có thiện chí khắc phục, thanh toán dần khoản nợ thì về nguyên tắc đây là quan hệ dân sự.

    Trường hợp các chủ hụi khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét giải quyết nghĩa vụ thanh toán theo Điều 280 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó: "Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận."

    Nếu chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì người có nghĩa vụ còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015: "Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả."

    Về lãi suất chậm trả, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: "Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ." Khoản 1 Điều 468 quy định lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, do đó mức lãi suất được áp dụng trong trường hợp này thường là 10%/năm nếu các bên không có thỏa thuận hợp pháp khác.

    Đối với trách nhiệm hình sự, chỉ khi có căn cứ cho rằng người tham gia hụi có hành vi gian dối, bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc sử dụng thủ đoạn để chiếm đoạt tiền của người khác thì mới có thể bị xem xét theo quy định của Bộ luật Hình sự. Nếu mẹ bạn chỉ gặp khó khăn về tài chính và không có hành vi gian dối, bỏ trốn hoặc chiếm đoạt tài sản thì việc tranh chấp thường được giải quyết theo thủ tục dân sự và nghĩa vụ chính là thanh toán khoản tiền còn thiếu cùng các khoản phát sinh theo quy định của pháp luật.

    Ngoài ra, việc các chủ hụi liên tục nhắn tin chửi bới, xúc phạm danh dự, nhân phẩm hoặc đe dọa là hành vi không được pháp luật cho phép. Gia đình bạn nên lưu lại tin nhắn, ghi âm cuộc gọi và các chứng cứ liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Để đánh giá chính xác hơn, luật sư cần biết:

    - Mẹ bạn là chủ hụi hay người tham gia hụi?

    - Số tiền còn nợ khoảng bao nhiêu?

    - Có sổ hụi, giấy nhận tiền hoặc tin nhắn thể hiện giao dịch không?

    Bạn có thể cung cấp thêm các thông tin trên để được tư vấn cụ thể hơn.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

     

  • Thủ tục đất đai

    Mình có quyết định thuê mặt nước biển nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 đến giờ mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.và quyết định bản chính mình đã bị mất.mình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần làm theo trình tự thủ tục như thế nào ạ

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    Thủ tục đất đai

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp bạn được Nhà nước cho thuê mặt nước biển để nuôi trồng thủy sản từ năm 2016 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận và hiện đã làm mất bản chính Quyết định cho thuê thì vẫn có thể thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

    Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước theo đúng quy định pháp luật thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

    Do đã làm mất bản chính Quyết định cho thuê, trước tiên bạn cần liên hệ cơ quan đã ban hành quyết định (thường là UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan chuyên môn được giao quản lý hồ sơ) để đề nghị cấp bản sao hoặc trích lục hồ sơ lưu trữ theo quy định của pháp luật về lưu trữ. Hồ sơ lưu tại cơ quan nhà nước là căn cứ để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của bạn.

    Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng, đối chiếu hồ sơ địa chính, xác định việc sử dụng có phù hợp với quyết định cho thuê, có tranh chấp hay vi phạm pháp luật đất đai hay không trước khi cấp Giấy chứng nhận.

    Do đó, việc mất bản chính Quyết định cho thuê không làm mất quyền được cấp Giấy chứng nhận nếu hồ sơ cho thuê vẫn còn được lưu giữ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bạn đang sử dụng diện tích mặt nước đúng mục đích, ổn định, không có tranh chấp.

    Để đánh giá khả năng được cấp Giấy chứng nhận và hướng xử lý phù hợp, luật sư cần nắm thêm một số thông tin:

    - Diện tích mặt nước được thuê là bao nhiêu?

    - Quyết định cho thuê do cơ quan nào ban hành và thời hạn thuê đến khi nào?

    - Hiện bạn còn bản photo hoặc giấy tờ nào liên quan đến quyết định cho thuê không?

    - Từ năm 2016 đến nay bạn có thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính không?

    - Đất đang sử dụng có tranh chấp hay vướng quy hoạch gì không?

    (…)

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Tranh chấp quyền nuôi con

    Luật sư cho e hỏi là e vs ck e đều đồng ý ly hôn nhưng lại có tranh chấp về quyền nuôi con, không có tranh chấp về phân chia tài sản, con em hiênn đã được 26 tháng tuổi, TH này toà sẽ xử như nào ạ

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    Tranh chấp quyền nuôi con

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp vợ chồng đều đồng ý ly hôn nhưng có tranh chấp về quyền nuôi con thì vụ việc sẽ được Tòa án giải quyết theo thủ tục ly hôn và quyết định người trực tiếp nuôi con căn cứ vào quyền lợi mọi mặt của con.

    Đối với con của bạn hiện mới 26 tháng tuổi (dưới 36 tháng tuổi), khoản 3 Điều 81 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:

    "Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con."

    Do đó, về nguyên tắc, Tòa án sẽ ưu tiên giao con cho mẹ trực tiếp nuôi. Tuy nhiên, nếu người cha chứng minh được người mẹ không đủ điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng con (ví dụ: thường xuyên bỏ mặc con, không có khả năng chăm sóc tối thiểu, có hành vi ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển của con...) thì Tòa án có thể xem xét giao con cho cha.

    Khi giải quyết, Tòa án thường đánh giá các yếu tố như: Điều kiện chăm sóc, nuôi dưỡng thực tế của mỗi bên; Thời gian trực tiếp chăm sóc con từ trước đến nay; Thu nhập và điều kiện bảo đảm cuộc sống cho con; Môi trường sống, học tập và phát triển của trẻ; Sức khỏe, đạo đức và khả năng chăm sóc con của mỗi bên…

    Nếu bạn là người mẹ, đang trực tiếp chăm sóc cháu và có điều kiện nuôi dưỡng bình thường thì khả năng được giao nuôi con dưới 36 tháng tuổi thường cao hơn theo quy định pháp luật.

    Bạn có thể cho biết hiện nay cháu đang ở với ai, ai là người trực tiếp chăm sóc và điều kiện của hai bên như thế nào để đánh giá cụ thể hơn.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, tháng 11/2022 bạn đã giao tiền cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không giao đất theo thỏa thuận và cũng chưa hoàn trả tiền cho bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

    Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, nếu đây là tiền đặt cọc và lỗi thuộc về bên bán thì bạn có thể yêu cầu hoàn trả 100 triệu đồng tiền cọc và phạt cọc 100 triệu đồng.

    Ngoài ra, nếu bên bán chậm hoàn trả tiền trong thời gian dài, bạn cũng có thể yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả đến khi thanh toán xong.

    Để xác định chính xác quyền lợi của bạn, cần làm rõ các vấn đề sau:

    - Hai bên có lập hợp đồng đặt cọc không?

    - Trong giấy tờ có thỏa thuận về thời hạn giao đất, hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc không?

    - Khoản tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay tiền thanh toán chuyển nhượng?

    - Bạn có chứng từ chuyển khoản, giấy biên nhận hoặc tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền không?

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, tháng 11/2022 bạn đã giao tiền cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không giao đất theo thỏa thuận và cũng chưa hoàn trả tiền cho bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

    Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, nếu đây là tiền đặt cọc và lỗi thuộc về bên bán thì bạn có thể yêu cầu hoàn trả 100 triệu đồng tiền cọc và phạt cọc 100 triệu đồng.

    Ngoài ra, nếu bên bán chậm hoàn trả tiền trong thời gian dài, bạn cũng có thể yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả đến khi thanh toán xong.

    Để xác định chính xác quyền lợi của bạn, cần làm rõ các vấn đề sau:

    - Hai bên có lập hợp đồng đặt cọc không?

    - Trong giấy tờ có thỏa thuận về thời hạn giao đất, hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc không?

    - Khoản tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay tiền thanh toán chuyển nhượng?

    - Bạn có chứng từ chuyển khoản, giấy biên nhận hoặc tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền không?

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, tháng 11/2022 bạn đã giao tiền cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không giao đất theo thỏa thuận và cũng chưa hoàn trả tiền cho bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

    Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, nếu đây là tiền đặt cọc và lỗi thuộc về bên bán thì bạn có thể yêu cầu hoàn trả 100 triệu đồng tiền cọc và phạt cọc 100 triệu đồng.

    Ngoài ra, nếu bên bán chậm hoàn trả tiền trong thời gian dài, bạn cũng có thể yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả đến khi thanh toán xong.

    Để xác định chính xác quyền lợi của bạn, cần làm rõ các vấn đề sau:

    - Hai bên có lập hợp đồng đặt cọc không?

    - Trong giấy tờ có thỏa thuận về thời hạn giao đất, hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc không?

    - Khoản tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay tiền thanh toán chuyển nhượng?

    - Bạn có chứng từ chuyển khoản, giấy biên nhận hoặc tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền không?

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Hỏi về tranh chấp đất đai

    Cho em hỏi em mua căn nhà xây dựng sẵn tại phường Sơn Trà.lúc mua thì em có mua bán giấy tay với bà Hoa,kí hợp đồng chuyển nhượng với ông Hiệp.Nay em bị hàng xóm kiện lấn chiếm đất.ở hoà giải thẩm phán nói là em được hưởng lợi từ phần đất đó nên phải trả quy ra bằng tiền cho hàng xóm trong khi e ko xây dựng không lấn chiếm còn nếu thấy thiệt thì đi kiện bà Hoa ông Hiệp.như vậy có đúng không ạ

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    Hỏi về tranh chấp đất đai

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Thông tin bạn cung cấp hiện chưa đủ để xác định việc Thẩm phán trao đổi như vậy có đúng quy định pháp luật hay không. Để đánh giá chính xác, trước hết cần làm rõ một số vấn đề sau:

    • Ai là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng cho bạn? Bà Hoa hay ông Hiệp?
    • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi bán cho bạn hay chưa?
    • Công trình nhà ở hiện nay có được thể hiện trên Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ hoàn công hay không?
    • Phần diện tích bị cho là lấn chiếm phát sinh từ trước khi bạn mua nhà hay do bạn xây dựng, cải tạo sau khi nhận chuyển nhượng?

    Về nguyên tắc, theo khoản 5 Điều 26Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hợp pháp có quyền được Nhà nước bảo hộ khi quyền sử dụng đất bị người khác xâm phạm. Nếu hàng xóm chứng minh được phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của họ thì Tòa án sẽ xem xét buộc người đang chiếm hữu, sử dụng phần đất đó trả lại đất hoặc giải quyết hậu quả theo quy định pháp luật.

    Tuy nhiên, nếu công trình lấn ranh (nếu có) đã được xây dựng từ trước khi bạn nhận chuyển nhượng thì cần xem xét lỗi và trách nhiệm của chủ sở hữu đã xây dựng công trình. Ngoài ra, theo Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự, trong một số trường hợp người nhận chuyển nhượng ngay tình có thể được pháp luật bảo vệ quyền lợi khi giao dịch được xác lập dựa trên giấy tờ hợp pháp.

    Do đó, việc cho rằng bạn phải thanh toán toàn bộ giá trị phần đất tranh chấp chỉ vì hiện nay bạn là người đang sử dụng nhà đất là chưa đủ căn cứ. Tòa án cần xác định:

    • Ai là người thực hiện hành vi lấn chiếm;
    • Thời điểm phát sinh việc lấn chiếm;
    • Bạn có biết hoặc phải biết về việc lấn chiếm khi nhận chuyển nhượng hay không;
    • Quyền sử dụng đất và hiện trạng công trình tại thời điểm mua bán.

    Bạn nên cung cấp thêm các thông tin nêu trên hoặc hình ảnh Giấy chứng nhận, hợp đồng chuyển nhượng và nội dung khởi kiện của hàng xóm để luật sư có thể đánh giá chính xác trách nhiệm của bạn và hướng xử lý phù hợp.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

    làm việc trong giờ cũng gây tiếng ồn, nhiều máy móc diện tích 4x20 chứa 20 máy làm óc bu long , tiếng ồn liên tục mà trong trung tâm đô thị . 879 hương lộ 2, ngoài ra còn làm tăng ca tuỳ ý khi hàng nhiều không ngừng nghĩ , cơ sở này không có treo biển kinh doanh hộ hay doanh nghiệp gì, họ nói làm tư nhân, thời nay thì không hợp lý , rõ ràng quy mô đó là sai pháp lý kinh doanh, còn tiếng ồn họ gây ra là không biết bao nhiêu vượt mức , sẽ chư có giấy chứng nhận. cần phải kiểm tra mọi mặt và đặt biệt là tiếng ồn, ảnh hưởng người bên cạnh là e thưa luật sư , cho e hướng xử lý mạnh tay cho trường hợp này ạ. cảm ơn luật sư ạ.

    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

    làm đơn khiếu nại kế bên nhà gây tiếng ồn

    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp, nếu cơ sở tại số 879 Hương lộ 2 đang hoạt động sản xuất cơ khí với khoảng 20 máy làm ốc, bu lông trong khu dân cư, phát sinh tiếng ồn liên tục, thường xuyên tăng ca và ảnh hưởng đến các hộ dân liền kề thì bạn hoàn toàn có quyền đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý.

    Điều 6 Luật Bảo vệ môi trường 2020 nghiêm cấm hành vi phát tán tiếng ồn vượt quy chuẩn kỹ thuật môi trường. Đồng thời, tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh phải có trách nhiệm bảo đảm hoạt động của mình không gây ảnh hưởng xấu đến môi trường và đời sống của người dân xung quanh. Do đó, nếu tiếng ồn từ cơ sở vượt ngưỡng cho phép thì cơ quan chức năng có thể xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 45/2022/NĐ-CP, buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hoặc đình chỉ hoạt động nếu vi phạm nghiêm trọng.

    Bên cạnh đó, với quy mô hoạt động như bạn phản ánh, cơ quan chức năng cũng có thể kiểm tra việc đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp, việc thực hiện các quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và các điều kiện pháp lý khác có liên quan. Trường hợp phát hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh không đúng quy định thì cơ sở có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

    Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên thu thập các chứng cứ như hình ảnh, video, ghi âm tiếng ồn, thời gian hoạt động của cơ sở, đặc biệt là các thời điểm tăng ca hoặc hoạt động ngoài giờ. Sau đó gửi đơn phản ánh đến Công an địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu kiểm tra thực tế.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com