Nguyễn Trung Hiếu

Làm thế nào để chia tách biệt từng phần đất đai theo di chúc để lại?

Ông bà nội có 3 hecta đìa nuôi thuỷ sản từ trước những năm 1992, có đầy đủ giấy tờ nhưng chưa có sổ đỏ. Năm 2007 bà nội tôi mất không để lại di chúc (trong quá trình bà nội còn sống có lúc bố tôi say rượu cãi nhau với ông bà và có viết giấy không nhận tài sản, giấy này chỉ nội bộ trong gia đình không có chứng thực pháp lý). Trước năm 2015 thì có mội vài bản di chúc nội bộ gia đình. Đến năm 2015 ông nội tôi có để lại di chúc chia phần đìa đó cho tất cả các người con, di chúc lập tại văn phòng công chứng(bản di chúc cuối cùng). Năm 2017 ông nội tôi mất. Đến thời điểm này thì chú Út muốn tự đơn phương làm sổ đỏ, và không muốn chia phần tài sản theo di chúc cho ba tôi. Vậy bây giờ ba tôi phải làm như thế nào ?

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 25/07/2026

Làm thế nào để chia tách biệt từng phần đất đai theo di chúc để lại?

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng hợp pháp và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn được xác định là di sản thừa kế. 

Thứ hai, các bản di chúc nội bộ của ông nội bạn được lập trước năm 2015 không còn giá trị vì theo khoản 5 Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015 (BLDS), khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.

Thứ ba, nếu 03 hecta đìa nuôi thủy sản là tài sản chung của ông bà nội thì khối di sản này sẽ được phân chia như sau:

- Phần di sản của bà nội (chia trước do bà nội chết trước) không để lại di chúc nên được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS, gồm: chồng, cha mẹ và các con của người chết (nếu còn sống tại thời điểm mở thừa kế). 

- Phần di sản thuộc quyền sở hữu của ông nội (chết năm 2017) do để lại di chúc nên được chia theo nội dung di chúc cho tất cả người con, kể cả người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc gồm: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động mà họ không được cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất (nếu di chúc công chứng năm 2015 hợp pháp theo Điều 630 BLDS).

Do đó, chú Út không có quyền tự ý bỏ qua phần di sản của bà nội hoặc không thực hiện việc chia theo di chúc của ông nội để lại.

Thứ tư, đối với giấy “không nhận tài sản” mà ba bạn viết khi bà nội còn sống, văn bản này không có đủ cơ sở để làm mất quyền thừa kế của ba bạn. Theo Điều 612 BLDS, di sản là tài sản của người đã chết để lại. Đồng thời, Điều 620 BLDS quy định việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết; Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Trong trường hợp này, khi ba bạn viết giấy thì bà nội vẫn còn sống nên quyền thừa kế chưa phát sinh, vì vậy giấy này không được xem là văn bản từ chối nhận di sản theo quy định của pháp luật. 

Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng, ba bạn có thể gửi đơn thông báo tranh chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để đề nghị tạm dừng việc giải quyết hồ sơ. Tuy nhiên, việc gửi đơn này có ý nghĩa thông báo đến cơ quan có thẩm quyền lưu tâm xem xét hồ sơ đăng ký đất đai, chứ không phải là căn cứ để không tiếp nhận hồ sơ hoặc tạm dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ theo quy định pháp luật (khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP). Vì vậy, trường hợp các đồng thừa kế không thỏa thuận được, ba bạn có quyền khởi kiện đến Toà án khu vực có thẩm quyền để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Làm thế nào để chia tách biệt từng phần đất đai theo di chúc để lại?

Ông bà nội có 3 hecta đìa nuôi thuỷ sản từ trước những năm 1992, có đầy đủ giấy tờ nhưng chưa có sổ đỏ. Năm 2007 bà nội tôi mất không để lại di chúc (trong quá trình bà nội còn sống có lúc bố tôi say rượu cãi nhau với ông bà và có viết giấy không nhận tài sản, giấy này chỉ nội bộ trong gia đình không có chứng thực pháp lý). Trước năm 2015 thì có mội vài bản di chúc nội bộ gia đình. Đến năm 2015 ông nội tôi có để lại di chúc chia phần đìa đó cho tất cả các người con, di chúc lập tại văn phòng công chứng(bản di chúc cuối cùng). Năm 2017 ông nội tôi mất. Đến thời điểm này thì chú Út muốn tự đơn phương làm sổ đỏ, và không muốn chia phần tài sản theo di chúc cho ba tôi. Vậy bây giờ ba tôi phải làm như thế nào ?

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 25/07/2026

Làm thế nào để chia tách biệt từng phần đất đai theo di chúc để lại?

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng hợp pháp và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai thì vẫn được xác định là di sản thừa kế. 

Thứ hai, các bản di chúc nội bộ của ông nội bạn được lập trước năm 2015 không còn giá trị vì theo khoản 5 Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015 (BLDS), khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.

Thứ ba, nếu 03 hecta đìa nuôi thủy sản là tài sản chung của ông bà nội thì khối di sản này sẽ được phân chia như sau:

- Phần di sản của bà nội (chia trước do bà nội chết trước) không để lại di chúc nên được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất theo điểm a khoản 1 Điều 651 BLDS, gồm: chồng, cha mẹ và các con của người chết (nếu còn sống tại thời điểm mở thừa kế). 

- Phần di sản thuộc quyền sở hữu của ông nội (chết năm 2017) do để lại di chúc nên được chia theo nội dung di chúc cho tất cả người con, kể cả người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc gồm: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; Con thành niên mà không có khả năng lao động mà họ không được cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất (nếu di chúc công chứng năm 2015 hợp pháp theo Điều 630 BLDS).

Do đó, chú Út không có quyền tự ý bỏ qua phần di sản của bà nội hoặc không thực hiện việc chia theo di chúc của ông nội để lại.

Thứ tư, đối với giấy “không nhận tài sản” mà ba bạn viết khi bà nội còn sống, văn bản này không có đủ cơ sở để làm mất quyền thừa kế của ba bạn. Theo Điều 612 BLDS, di sản là tài sản của người đã chết để lại. Đồng thời, Điều 620 BLDS quy định việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết; Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Trong trường hợp này, khi ba bạn viết giấy thì bà nội vẫn còn sống nên quyền thừa kế chưa phát sinh, vì vậy giấy này không được xem là văn bản từ chối nhận di sản theo quy định của pháp luật. 

Nếu chú Út tự ý làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng, ba bạn có thể gửi đơn thông báo tranh chấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để đề nghị tạm dừng việc giải quyết hồ sơ. Tuy nhiên, việc gửi đơn này có ý nghĩa thông báo đến cơ quan có thẩm quyền lưu tâm xem xét hồ sơ đăng ký đất đai, chứ không phải là căn cứ để không tiếp nhận hồ sơ hoặc tạm dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ theo quy định pháp luật (khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP). Vì vậy, trường hợp các đồng thừa kế không thỏa thuận được, ba bạn có quyền khởi kiện đến Toà án khu vực có thẩm quyền để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Làm hồ sơ khi bán nhà

Chào Luật Sư Tôi đang nợ tiền thuế GTGT và đang nợ ngân hàng. nhưng hiện nay tôi đang làm hố sơ để bán căn nhà đang ở. Xin luật sư cho tôi biết với tình trạng hiện tại thì tôi có làm được thủ tục chuyển quyền sở hữu căn nhà cho bên bán được không. Cám ơn Luật sư rất nhiều

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 25/07/2026

Làm hồ sơ khi bán nhà

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện bạn đang nợ thuế GTGT và có khoản vay tại ngân hàng, đồng thời đang thực hiện thủ tục bán căn nhà đang ở. Việc bạn có thể chuyển nhượng căn nhà hay không sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của tài sản và việc cơ quan có thẩm quyền đã áp dụng biện pháp xử lý đối với các khoản nợ hay chưa.

Thứ nhất, Trường hợp căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp là việc dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời, khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại Điều 321. Theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp chỉ được chuyển nhượng tài sản thế chấp nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý hoặc pháp luật có quy định khác. Vì vậy, nếu căn nhà đang thế chấp, bạn cần làm việc với ngân hàng để được giải chấp hoặc thống nhất phương án bán nhà nhằm thanh toán khoản vay.

Thứ hai, Đối với khoản nợ thuế GTGT, việc còn nợ thuế không đồng nghĩa với việc bạn đương nhiên bị cấm chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, nếu bạn thuộc trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nợ thuế theo Điều 48 Luật Quản lý thuế 2025 và cơ quan thuế đã ban hành quyết định cưỡng chế, thì cơ quan thuế có thể áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo Điều 49 Luật Quản lý thuế 2025, trong đó có biện pháp kê biên tài sản hoặc các biện pháp khác theo quy định của pháp luật. Khi đó, nếu tài sản đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn hoặc kê biên thì việc chuyển nhượng sẽ không thể thực hiện cho đến khi nghĩa vụ thuế được xử lý theo quy định.

Do đó, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn nên kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà tại Văn phòng Đăng ký đất đai, đồng thời làm việc với cơ quan thuế để xác định khoản nợ thuế của mình đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế hay chưa và trao đổi với ngân hàng nếu tài sản đang được thế chấp.

Để luật sư đánh giá chính xác và tư vấn phương án phù hợp, bạn vui lòng cung cấp thêm một số thông tin như: căn nhà hiện có đang thế chấp tại ngân hàng hay không; khoản nợ thuế đã có quyết định cưỡng chế hay chưa; khoản vay ngân hàng đã đến hạn hay đang quá hạn. Trên cơ sở đó, luật sư sẽ tư vấn cụ thể khả năng chuyển nhượng cũng như phương án xử lý nhằm bảo đảm quyền lợi của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh

ĐÁNH NGƯỜI GÂY THƯƠNG TÍCH

Xin chào luật sư Cho e hỏi chồng cũ của e đánh người gây thương tích trong lúc uống rượu, dùng bát để đánh, có 2 người đánh, 2 người bị thương, thấy bên bị hại báo thương tích 19%, nhưng theo quan sát e thấy 1 người bị khâu ở mi mắt, 1 người bị gãy sống mũi thấy bảo đã mổ nội soi, bên bị hại đã khởi kiện, tòa đã gọi 2 lần nhưng chồng cũ e chưa về, hôm qua đã đi nói chuyện để bên bị hại rút đơn, bên bị hại đề xuất bồi thường 2 người là 250 triệu đồng, e xin hỏi luật sư có nên bồi thường số tiền trên không hay chờ phán quyết của tòa, vì số tiền 250 triệu đồng quá lớn, xin luật sư tư vấn giúp tôi phải xử lý như thế nào trong trường hợp này

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 24/07/2026

ĐÁNH NGƯỜI GÂY THƯƠNG TÍCH

Chào chị! Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời chị như sau:

Theo thông tin chị cung cấp, chồng chị và người khác gây thương tích cho 02 người, bên bị hại đã khởi kiện và tòa đã gọi 2 lần nhưng chồng cũ của chị chưa về thì luật sư có thể hiểu tính chất vụ việc là dân sự, cụ thể là bồi thường thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm theo Điều 590 BLDS. Tại Điều 7 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP, các khoản bồi thường thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm như sau:

- Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khỏe và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại;

- Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại;

- Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại.

- Khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần (Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có sức khỏe bị xâm phạm không quá năm mươi lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định = 2.530.000 đồng/tháng (áp dụng từ ngày 01/07/2026) x 50 = 126.500.000 đồng).

Trường hợp này, gia đình nên chủ động thương lượng, hòa giải với các bị hại để thỏa thuận một phương án bồi thường hợp lý nhất sau khi cân nhắc các khoản chi phí thực tế mà phía bị hại đưa ra. Gia đình không nên đồng ý ngay mức bồi thường 250 triệu đồng, nhưng cũng không nên chọn phương án chờ đến khi Tòa xét xử. Để bảo vệ quyền lợi của mình, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng và thực hiện thanh toán có chứng từ.

Tuy nhiên, cần phải làm rõ tính chất ban đầu của vụ việc là dân sự hay hình sự. Nếu là dân sự thì khi các bên thỏa thuận được mức bồi thường và phía bị hại rút đơn khởi kiện, lúc này Tòa án sẽ đình chỉ giải quyết vụ án. Còn nếu là hình sự thì trường hợp của chồng cũ của chị dùng bát đánh người, có 2 người bị thương và tỷ lệ thương tích được cho là khoảng 19% có khả năng bị xem xét xử lý về tội Cố ý gây thương tích theo điểm b khoản 2 Điều 134 Bộ luật Hình sự, cụ thể:

“…2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 06 năm:

b) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người trở lên mà tỷ lệ tổn thương cơ thể của mỗi người từ 11% đến 30%:

…”

Việc dùng bát có thể được cơ quan tố tụng đánh giá là sử dụng hung khí nguy hiểm tùy tính chất, cách thức sử dụng và hậu quả thực tế. Nếu mỗi người bị hại đều có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% đến 30% thì hành vi gây thương tích cho 2 người thì có thể bị phạt tù từ 02 năm đến 06 năm tù. Mức án cụ thể còn phụ thuộc vào kết luận giám định chính thức, vai trò của từng người tham gia, tình tiết vụ án và các tình tiết giảm nhẹ.

Lúc này, việc tự nguyện bồi thường, khắc phục hậu quả và được người bị hại xin giảm nhẹ là những yếu tố có lợi khi Tòa án xem xét trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc bị hại rút đơn hoặc xin giảm nhẹ không đồng nghĩa chắc chắn vụ án sẽ đình chỉ vụ án hình sự, bởi cơ trường hợp này còn phải xác định vụ án được khởi tố theo trường hợp nào; nếu thuộc trường hợp cơ quan tố tụng có thể xử lý không phụ thuộc vào yêu cầu của bị hại thì việc rút đơn không làm chấm dứt vụ án.

Đối với việc chồng cũ chị đã được Tòa triệu tập 2 lần nhưng chưa về, gia đình cần tìm cách động viên người chồng cũ liên hệ ngay với Tòa án để xác định chính xác bản chất vụ án và sớm giải quyết vụ việc. Đồng thời có thể nhờ luật sư xem hồ sơ để đánh giá mức bồi thường hợp lý. Nếu chưa có căn cứ chứng minh thiệt hại tương ứng với 250 triệu đồng thì không nên cam kết trả toàn bộ số tiền này chỉ bằng thỏa thuận miệng. Nhưng nếu thương lượng được mức bồi thường phù hợp và bên bị hại đồng ý rút đơn, đây thường là hướng có lợi hơn so với việc hoàn toàn không bồi thường và chờ phán quyết của Tòa.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

làm hồ sơ chuyển nhượng đất

chào ạ luật sư cho em tham khảo về luật đất đai gia đình e lúc trước có mua một mảnh ruộng với giá hơn cây vàng vào năm 1986 nhưng chỉ mua đưa tiền và nhận bằng khoán đất do thiếu hiểu biết nên không chuyển nhượng ngay lúc đó hay làm giấy tay xác nhận gì cả chỉ nghĩ lấy giấy tờ đất là được sau đó một thời gian thì gia đình người bán ông đã mất và các con đã đi tha phương tứ xứ không biết đâu ba e có đi hỏi chỗ làm đất đai thì ngta bảo không làm được thế bây giờ nếu muốn chuyển đất thành tên người mua thì làm như thế nào ạ luật sư hỗ trợ trả lời giúp em

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 23/07/2026

làm hồ sơ chuyển nhượng đất

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn nhận chuyển nhượng một thửa đất ruộng từ năm 1986, đã giao đủ tiền và nhận bằng khoán (giấy tờ về quyền sử dụng đất) nhưng không lập hợp đồng chuyển nhượng và chưa thực hiện thủ tục sang tên. Hiện người bán đã mất, các đồng thừa kế không rõ nơi cư trú nên việc thực hiện thủ tục sang tên theo con đường hành chính sẽ gặp nhiều khó khăn.

Trước hết, gia đình bạn nên liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất để kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất, xác định hiện nay đất đang đứng tên ai, đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa, có tranh chấp, quy hoạch hoặc bị kê biên hay không. Theo Điều 24 Luật Đất đai 2024, công dân có quyền tiếp cận thông tin đất đai theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, gia đình cần thu thập đầy đủ các tài liệu chứng minh việc mua bán và quá trình quản lý, sử dụng đất như: bằng khoán hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất, chứng cứ giao nhận tiền (nếu có), biên lai nộp thuế, xác nhận của địa phương, lời khai của người làm chứng và các tài liệu thể hiện việc sử dụng đất ổn định, liên tục từ năm 1986 đến nay.

Do người bán đã mất và chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, nếu quyền sử dụng đất vẫn đứng tên họ thì việc sang tên thông thường phải có sự tham gia của những người thừa kế hợp pháp. Trường hợp không xác định được người thừa kế hoặc họ không hợp tác thì việc đăng bộ sang tên sẽ gặp nhiều khó khăn

Ngoài ra, trường hợp này, có thể cân nhắc khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hoặc công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng. Theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu thì bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật sẽ là căn cứ để thực hiện thủ tục đăng ký, sang tên theo quy định của Luật Đất đai.

Với vụ việc của gia đình bạn, việc cơ quan địa phương trả lời "không làm được" chưa đồng nghĩa là không còn hướng giải quyết. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác khả năng được công nhận quyền sử dụng đất, luật sư cần xem thêm các giấy tờ hiện gia đình đang lưu giữ, thông tin về người đang đứng tên quyền sử dụng đất, quá trình sử dụng đất thực tế cũng như các chứng cứ liên quan đến việc mua bán từ năm 1986.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh

Hôn nhân và gia đình

Tôi có quan hệ ngoài luồng với 1 người phụ nữ đã có gia đình , chúng tôi có con với nhau , hiện tại tôi đã li hôn , còn gia đình người phụ nữ thì không , chồng ng phụ nữ chấp nhận và người phụ nữ không đồng ý để tôi nhận con . vậy xin hỏi tôi có quyền xác nhận cha con với con tôi không , và người phụ nữ không đồng ý thì khởi kiện thế nào

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 23/07/2026

Hôn nhân và gia đình

Chào anh! Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời anh như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, anh có quan hệ ngoài luồng với một người phụ nữ có gia đình và có với nhau một đứa con. Hiện nay, anh muốn nhận lại con nhưng người phụ nữ không đồng ý.

Theo quy định tại Điều 88 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định con sinh ra trong thời kỳ hôn nhân được xác định là con chung của vợ chồng. Trong trường hợp này, về mặt pháp lý, đứa trẻ được xác định là con chung của người phụ nữ và người chồng theo theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình. Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 89 Luật Hôn nhân và Gia Đình năm 2014 quy định người không được nhận là cha của một người có thể yêu cầu Tòa án xác định con. Và theo khoản 2 Điều 102 Luật Hôn nhân và Gia Đình năm 2014, cha có quyền yêu cầu tòa xác định con cho mình khi có tranh chấp. Như vậy, nếu anh là cha của cháu về mặt sinh học thì anh hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án xác định con.

Đầu tiên, anh cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân khu vực nơi người phụ nữ cư trú để yêu cầu xác định quan hệ cha con.

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Kết quả xét nghiệm ADN của anh và con thể hiện quan hệ huyết thống cha-con;

- Giấy khai sinh của cháu (nếu có).

- Căn cước công dân của anh;

- Căn cước công dân của người mẹ;

- Các tài liệu, chứng cứ khác liên quan (nếu có).

Sau khi Tòa án thụ lý và giải quyết xong vụ án bằng một bản án hoặc quyết định, bạn có thể mang đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người mẹ thường trú hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ tịch trước đây để làm thủ tục thay đổi thông tin cha trên giấy khai sinh theo quy định của Luật Hộ tịch năm 2014.

Tóm lại, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu xác định quan hệ cha con với cháu. Trong trường hợp người phụ nữ không đồng ý anh có thể tiến hành các thủ tục khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định lại quan hệ cha con.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Thẩm mỹ viện

Dạ em có một chuyện muốn đc mn tvan và giải đáp giúp em ạ Chuyện là e hiện đang sinh sống ở nc ngoài và có về Việt Nam! Chơi vài tháng trước, em có qua bên một viện thẩm mỹ để làm gói dịch vụ giảm mỡ đùi. Chi phí em làm dịch vụ tổng cộng 148 triệu đồng, và bây giờ không có kết quả như họ đã cam kết. 2 tuần qua e vừa phát hiện họ đã bị đóng cửa và đã chặn hết zalo liên lạc với em như muốn trốn tránh trách nhiệm. Hợp đồng thì không đưa ra kết quả như cam kết trong hợp đồng, em còn tất cả nhữg chứng cứ và tin nhắn. Sau khi em có tìm hiểu rất nhiều người viết review nói họ lừa đảo và e đã liên lạc đc 1 bạn nvien hỗ trợ nhưng chỉ muốn hoàn lại em 25%. Em nghĩ số tiền đó không xứng đáng với kết quả họ đã đưa ra. Em muốn tố cáo để có thể lấy lại hoàn toàn số tiền hoặc nhiều hơn số họ đưa ra thì liệu có được không ạ? Hay em phải làm như thế nào đề lấy lại đc nhiều hơn chút ạ. Em không biết luật Việt Nam như thế nào nên củng rất hoang mang. Em mong sẽ có các luật sư tvan giúp em để hiểu rõ hơn về vấn đề trước khi em quyết định bỏ thêm 1 số tiền lớn để bay về Việt Nam để tố cáo ạ. Em cảm ơn

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 23/07/2026

Thẩm mỹ viện

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã sử dụng dịch vụ giảm mỡ đùi với chi phí 148 triệu đồng nhưng kết quả không đúng như cam kết. Hiện cơ sở thẩm mỹ đã đóng cửa, chặn liên lạc và chỉ đề nghị hoàn trả 25% chi phí. Với trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Khi cơ sở thẩm mỹ đã cam kết cung cấp dịch vụ nhưng không thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận thì có thể phải chịu trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự; Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên vi phạm nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do mình gây ra, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Nếu việc thực hiện dịch vụ thẩm mỹ gây thiệt hại về sức khỏe hoặc quyền lợi của bạn thì đây cũng là căn cứ để yêu cầu bồi thường.

Ngoài ra, theo Điều 10 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023, người tiêu dùng có quyền được cung cấp thông tin trung thực, chính xác về dịch vụ và có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bồi thường thiệt hại khi quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Việc cơ sở chỉ đề nghị hoàn lại 25% không đồng nghĩa bạn chỉ được nhận mức đó. Nếu chứng minh được cơ sở không thực hiện đúng cam kết hoặc có hành vi vi phạm pháp luật, bạn có quyền yêu cầu hoàn trả toàn bộ hoặc một phần chi phí đã thanh toán, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ.

Trong trường hợp cơ sở đóng cửa, chặn liên lạc và có dấu hiệu cố tình trốn tránh trách nhiệm, tùy diễn biến và tài liệu thu thập được, luật sư sẽ đánh giá có hay không dấu hiệu vi phạm để lựa chọn phương án khiếu nại, khởi kiện dân sự hoặc tố giác theo quy định pháp luật.

Để đánh giá chính xác khả năng thu hồi số tiền 148 triệu đồng và phương án bảo vệ quyền lợi tốt nhất, bạn nên cung cấp cho luật sư các tài liệu như: hợp đồng dịch vụ, chứng từ thanh toán, tin nhắn tư vấn và cam kết, hình ảnh trước và sau khi thực hiện dịch vụ, cũng như các tài liệu thể hiện việc cơ sở từ chối hoặc né tránh giải quyết.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh

Người cố ý phá hoại hạnh phúc gia đình (không phải tiểu tam)

Bố tôi có nhận 1 người con nuôi (ko có sự công nhận của pháp luật) là nam sn 2002. Người này đến ăn ở nhà tôi một thời gian và khiến cho bố mẹ tôi mâu thuẫn, đỉnh điểm là bố tôi đuổi đánh mẹ và ông ngoại tôi ra khỏi nhà vì không đồng ý cho con nuôi đến nhà. Đặc biệt người con nuôi này đã được mẹ và tôi nói chuyện rằng ko đồng ý cho đến nhà nhưng vẫn cố tình đến. Hắn biết bố tôi đồng bóng nên còn lợi dụng tâm linh nói xấu về mẹ tôi, đóng vai nạn nhân khiến cho mối quan hệ gđ ngày càng căng thẳng. Giờ bố tôi ko nghe ai trong nhà, chỉ tin lời con nuôi nói. Mong luật sư giúp đỡ xem có biện pháp nào có thể giải quyết vấn đề này không ạ?

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 23/07/2026

Người cố ý phá hoại hạnh phúc gia đình (không phải tiểu tam)

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, có thể thấy trường hợp của bạn không phải là tranh chấp về con nuôi theo quy định của pháp luật, bởi vì người mà bố bạn nhận nuôi không đăng ký việc nuôi con nuôi và không có sự công nhận của pháp luật theo quy định của Luật Nuôi con nuôi năm 2010. Như vậy, người này không có bất cứ quyền và nghĩa vụ của người con đối với bố của bạn, đồng thời không có quyền can thiệp vào quan hệ nhân thân cũng như tài sản của gia đình bạn.

Tuy nhiên, việc bố bạn tin tưởng và nghe theo người này là vấn đề thuộc về tình cảm, ý chí cá nhân nên pháp luật không thể cấm một người qua lại hoặc giao tiếp với người khác nếu họ không vi phạm pháp luật. Gia đình bạn có thể cân nhắc các đề xuất sau đây:

Thứ nhất, nếu người này thường xuyên đến nhà mặc dù bạn và mẹ đã nói rằng không đồng ý để người này đến nhà bạn và còn có hành vi kích động gây mâu thuẫn trong gia đình bạn, thì bạn và gia đình có thể ghi lại những chứng cứ như camera ghi hình, những đoạn ghi âm hoặc là người làm chứng. Sau đó, bạn có thể trình báo đến Công an cấp xã/phường đề nghị can thiệp khi phát hiện người này có hành vi vi phạm pháp luật như gây rối trật tự, xâm phạm chỗ ở hoặc có hành vi phạm pháp luật khác.

Thứ hai, nếu bố bạn không nghe lời người thân nói thì việc trực tiếp thuyết phục thường sẽ không mang lại kết quả. Khi đó bạn có thể nhờ người có uy tín như người họ hàng có tiếng nói đối với bố bạn, đại diện tổ dân phố hoặc trưởng khu phố, … phân tích để giúp bố bạn có cái nhìn khách quan hơn về những ảnh hưởng dẫn đến mâu thuẫn gia đình bạn càng trở nên căng thẳng.

Thứ ba, nếu bạn đang lo ngại người này có thể tác động để bố bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản. Thì bạn cần rà soát lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để xác định đâu là tài sản chung của bố mẹ bạn, lưu giữ toàn bộ giấy tờ gốc ở nơi an toàn, theo dõi các giao dịch liên quan đến tài sản. Đối với tài sản chung của vợ, chồng thì bố bạn không thể tự ý định đoạt nếu không có sự đồng ý của mẹ bạn. Nếu bạn có căn cứ cho rằng người này lợi dụng sự tin tưởng của bố bạn để chiếm đoạt tài sản, chuyển tiền hoặc chuyển quyền sử dụng đất thì bạn và gia đình có thể tham vấn ý kiến của luật sư giàu kinh nghiệm để được tư vấn phương án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn.

Tóm lại, cốt lõi vấn đề là nằm ở việc bố bạn có bị tác động dẫn đến mâu thuẫn gia đình trở nên căng thẳng và có hành vi bạo lực đối với mẹ bạn. Vì vậy, để giải quyết một cách hiệu quả, bạn cần phải kết hợp nhiều biện pháp: bảo vệ an toàn cho mẹ bạn, thu thập chứng cứ về hành vi của người con nuôi, ngăn ngừa các rủi ro về tài sản và chỉ sử dụng các biện pháp tố tụng khi người con nuôi có hành vi vi phạm pháp luật cụ thể. Điều này vừa phù hợp với quy định của pháp luật, vừa có khả năng giải quyết triệt để hơn so với việc chỉ tập trung vào mối quan hệ giữa bố bạn và người con nuôi.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh

Toi muốn tư vấn về vụ án tôi đang là người bị liên Quan

Tôi làm công ty du lịch hiện công ty đang bị điều tra và khởi tối , nhưng Tôi lac nhân viên làm tới nay đươc 1năm và không biết công ty mình làm sai (nếu có) ,tôi cũng đang hợp tác điều tra với bên cơ quan , công ty tôi hiện có giám đốc bị khởi tố tôi muốn được tư vấn về vấn đề này ạ Mong hãy phản hồi Tôi sớm Tôi cảm ơn .

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 09/07/2026

Toi muốn tư vấn về vụ án tôi đang là người bị liên Quan

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trong trường hợp công ty nơi bạn làm việc đang bị điều tra và giám đốc đã bị khởi tố, việc bạn là nhân viên và đang hợp tác với cơ quan điều tra là tình tiết cần được xem xét dựa trên vai trò, hành vi thực tế và mức độ nhận thức của bạn trong quá trình làm việc.

Trong giai đoạn này, bạn nên liên hệ luật sư sớm để được tư vấn cụ thể và hỗ trợ bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình làm việc với cơ quan điều tra.

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin sơ bộ về vụ việc, bao gồm: công ty hoặc giám đốc đang bị điều tra về hành vi gì; vụ việc hiện đang ở giai đoạn nào (điều tra, khởi tố bị can, tạm giam…); bạn làm vị trí gì trong công ty; và quá trình cơ quan điều tra đã làm việc với bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Đơn tố giác tội phạm

Bạn nợ em 22tr trong đó 17tr có viết giấy nợ bằng viết tay, có chữ kí và vân tay và 5tr bạn có lấy đt em vay trả nợ cho người khác em có quay video mặt bạn và quá trình bạn vay. Bên cạnh đó em còn cho bạn mượn 1 chiếc đt dưới 2tr nhưng bạn lại đem đi cầm cố/ bán mà hứa sẽ chuộc lại nhưng không có. Em có thể tố giác lên công an được không ạ. Giấy nợ 17tr đến hạn 7/6/2026 nhưng bạn không trả, bạn chuyển sang phương án là trả 1tr5/ tuần nhưng đến 1/7/1026 nay vẫn không thấy động tĩnh, em có nhắn nhắc nhở nhưng bạn có nhận tin nhắn mà không trả lời. Em mong luật sư giải đáp em với a. Em cảm ơn ạ.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 06/07/2026

Đơn tố giác tội phạm

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang có các chứng cứ như giấy vay tiền viết tay có chữ ký, vân tay, video ghi nhận việc vay tiền, tin nhắn trao đổi và việc người vay đã thừa nhận phương án trả dần. Đây là những chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Căn cứ Điều 466 Bộ luật Dân sự 2015, bên vay có nghĩa vụ trả đủ tiền khi đến hạn; nếu chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì theo khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015, bên vay phải trả lãi đối với số tiền chậm trả. Mức lãi suất được xác định theo Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 nếu các bên có thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Nếu sau khi được yêu cầu mà người vay vẫn cố tình không thực hiện nghĩa vụ thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu thanh toán khoản nợ gốc, tiền lãi chậm trả (nếu có) và các khoản thiệt hại khác theo quy định.

Đối với chiếc điện thoại bạn cho mượn, nếu người này sau khi nhận tài sản đã đem cầm cố hoặc bán, mặc dù đã hứa chuộc lại nhưng không thực hiện, đồng thời có dấu hiệu cố tình chiếm đoạt tài sản thì hành vi này có thể có dấu hiệu của Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). Khi đó, bạn có quyền làm đơn tố giác tội phạm gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Để đánh giá chính xác có đủ căn cứ xử lý hình sự hay chủ yếu là tranh chấp dân sự, luật sư cần biết thêm: người vay hiện còn ở địa phương hay đã bỏ đi nơi khác; việc cho mượn điện thoại có tin nhắn hoặc người làm chứng hay không; giá trị chiếc điện thoại tại thời điểm bị cầm cố, bán là bao nhiêu; và bạn có tài liệu chứng minh việc người này đã đem cầm cố hoặc bán chiếc điện thoại hay không. Bạn có thể cung cấp thêm các thông tin trên để luật sư tư vấn phương án phù hợp nhất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com