}

Phạm Thị Nguyệt

Tổng cộng: 41

  • Đòi tiền lừa đảo trên mạng

    Luật sư có thể đòi lại tiền bị lừa đảo trên mạng không?

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Đòi tiền lừa đảo trên mạng

    Chào bạn, thực tế không có bất kỳ Luật sư, Công ty Luật nào có đủ thẩm quyền để cam kết hứa hẹn sẽ thu hồi được tiền bị lừa đảo qua mạng.

    Lưu ý thêm:

    Hiện nay trên Facebook, TikTok xuất hiện rất nhiều trang giả danh “Văn phòng Luật sư”, "Công ty Luật" “Cục An ninh mạng” hoặc “Hội hỗ trợ thu hồi tiền bị lừa đảo qua mạng” quảng cáo có thể lấy lại tiền lừa đảo.

    Những đối tượng này sẽ: Yêu cầu bạn đóng "phí hồ sơ", "phí giải ngân" hoặc "phí hệ thống" trước để họ có thể thực hiện thủ tục giúp bạn lấy lại tiền đã bị lừa đảo; Khẳng định chắc chắn 100% sẽ lấy lại được tiền trong vài giờ; Yêu cầu bạn cung cấp mã OTP, thông tin tài khoản ngân hàng hoặc thực hiện các lệnh chuyển tiền khác.

    Đây là những dấu hiệu lừa đảo lần 2, bạn cần cảnh giác đề phòng, tránh bị lừa đảo lần 2.

    Luật sư chính thống không bao giờ cam kết 100% lấy lại được tiền và không bao giờ yêu cầu bạn thực hiện các giao dịch mập mờ qua mạng.

    Việc bạn cần làm là: Ngưng mọi giao dịch với phía lừa đảo; Lưu trữ lại toàn bộ tin nhắn, sao kê ngân hàng, giao dịch liên quan; Liên hệ trực tiếp cơ quan công an có thẩm quyền để trình báo hành vi lừa đảo.

    Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt.

    Hoặc Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

     

  • vướng mắc hình thức cho vay

    Xin chào luật sư, hiện tại em đang có 1 vụ việc vướng mắc đến đất đai và hình thức vay dân sự. Em mong bên mình có ai liên hệ giúp em xử lý vụ việc để e trao đổi rõ hơn qua điện thoại hoặc zalo để cùng nhau giải quyết vấn đề của e ạ,e rất mong sớm được phản hồi.

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    vướng mắc hình thức cho vay

    Chào bạn, bạn cần tư vấn hỗ trợ vui lòng liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0976 678 677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Gò Vấp

    Hoặc liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmaill.com

  • Người ủy quyền chết

    Các luật sư cho mình hỏi 1 chút, là trong thời gian kiện tụng ko may bị hại là mẹ tôi ko may qua đời thì người được mẹ tôi ủy quyền vẫn có thể tiếp tục tham gia kiện tụng thay mẹ tôi dc ko ạ.Cảm ơn các luật sư rất nhiều. mình cần tư vấn ở khu Tân Phú, Hồ Chí Minh

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Người ủy quyền chết

    Chào bạn, theo những thông tin cơ bản bạn cung cấp, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, chấm dứt hiệu lực của văn bản ủy quyền

    Theo khoản 3 Điều 140, Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, Hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền sẽ đương nhiên chấm dứt hiệu lực khi cá nhân ủy quyền (mẹ bạn) qua đời.

    Do đó, người được ủy quyền không còn tư cách thay mặt mẹ bạn để ký tên, tranh tụng hay đưa ra các quyết định tại Tòa án.

    Thứ hai, kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: 

    Theo Điều 68 và Điều 74 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi đương sự đang tham gia tố tụng chết mà quyền, nghĩa vụ về tài sản của họ để lại có người thừa kế, thì người thừa kế tham gia tố tụng với tư cách là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng.

    Bạn và các đồng thừa kế cần gửi Giấy chứng tử của mẹ bạn cho Tòa án đang thụ lý vụ việc tại quận Tân Phú. Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục để đưa những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của mẹ bạn tham gia vụ án để tiếp tục giải quyết theo luật định.
    Để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể nhanh chóng, bạn liên hệ với Luật sư qua số điện thoại: 0876.678.677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt.

    Hoặc liên hệ trực tiếp tại địa chỉ văn phòng Tân Phú của Công ty Luật Chân Thiện Mỹ để được giải đáp hỗ trợ: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh (quận Tân Phú cũ).

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

  • Dân sự

    Gia đình tôi đang trong quá trình làm giấy tờ đất. Anh em ruột sang nhà ông bà nội đập phá đồ đạc, chửi bới, xúc phạm. Kéo theo con cái chửi, có xô xát qua lại và có hành động xổ đẩy ông. Bây giờ chúng tôi muốn xử lí theo luật pháp

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Dân sự

    Chào bạn, theo những thông tin cơ bản bạn cung cấp, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, theo quy định tại Điều 33 và Điều 34 Bộ luật Dân sự, mọi cá nhân đều có quyền bất khả xâm phạm về tính mạng, thân thể, được pháp luật bảo hộ về sức khỏe, đồng thời danh dự, nhân phẩm và uy tín cũng là những quyền được bảo vệ nghiêm ngặt. 

    Đối với trường hợp của gia đình bạn, việc anh em ruột vì mâu thuẫn trong quá trình làm giấy tờ đất mà sang nhà đập phá đồ đạc, chửi bới, xúc phạm và thậm chí có hành vi xô xát, xô đẩy ông nội là những hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến tài sản, sức khỏe và danh dự của người khác. 

    Thứ hai, Các hình thức xử lý theo quy định

    Tùy theo tính chất, mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm, các cá nhân có thể bị xem xét xử lý bởi một trong các hình thức:

    1. Xử phạt vi phạm hành chính: Căn cứ Nghị định 144/2021/NĐ-CP:

    • Hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm thành viên gia đình;

    • Hành vi hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân

    1. Truy cứu trách nhiệm hình sự (Nếu đủ yếu tố cấu thành):

    • Tội cố ý gây thương tích (Điều 134 BLHS 2015): Vì đối tượng bị tác động là người già (ông nội), nên dù tỷ lệ thương tật dưới 11% vẫn có thể bị khởi tố.

    • Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản (Điều 178 BLHS 2015): Nếu giá trị tài sản bị đập phá từ 2.000.000đ trở lên hoặc dưới 2.000.000đ nhưng đã bị xử phạt hành chính về hành vi này mà còn vi phạm.

    Thứ ba, quy trình xử lý

    Để xử lý vụ việc theo đúng quy định pháp luật và bảo vệ an toàn cho gia đình, bạn cần nhanh chóng làm đơn trình báo sự việc ra cơ quan Công an cấp xã/phường gần nhất để yêu cầu can thiệp, ngăn chặn và xử lý kịp thời. 

    Đồng thời, nhằm cung cấp cơ sở vững chắc cho cơ quan chức năng giải quyết, bạn hãy chủ động thu thập và lưu giữ cẩn thận các tài liệu, chứng cứ quan trọng như: trích xuất camera, ghi âm, ghi hình lại cảnh họ đập phá, đánh đập, cũng như chụp màn hình và lưu trữ toàn bộ các tin nhắn có nội dung chửi bới, đe dọa hoặc xúc phạm gia đình bạn.

    Để tư vấn cụ thể hơn bạn liên hệ Luật sư qua số điện thoại 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt để cung cấp thêm thông tin và tư vấn cụ thể, chính xác hơn.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

  • Việt Nam có cho 2 quốc tịch?

    Tôi đang có quốc tịch Việt Nam, sắp tới sang Mỹ sẽ có thẻ xanh, sau đó 3 năm có thể xin nhập tịch Mỹ. Vậy khi đó tôi có thể giữ quốc tịch Việt Nam không hay nước ta chỉ cho phép chọn 1 quốc tịch ạ?

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Việt Nam có cho 2 quốc tịch?

    Chào bạn, theo những thông tin cơ bản bạn cung cấp, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, nguyên tắc quốc tịch của pháp luật Việt Nam

    Theo Điều 4 Luật Quốc tịch 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014): “Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam công nhận công dân Việt Nam có một quốc tịch là quốc tịch Việt Nam trừ trường hợp luật này có quy định khác”.

    Thứ hai, căn cứ dẫn đến việc mất quốc tịch Việt Nam

    Theo quy định tại Điều 26 và Điều 27 Luật Quốc tịch 2008, công dân Việt Nam có thể mất quốc tịch Việt Nam trong các trường hợp sau:

    1. Được thôi quốc tịch Việt Nam (tự nguyện làm đơn xin thôi).

    2. Bị tước quốc tịch Việt Nam (thường áp dụng với người có hành vi gây phương hại đến độc lập dân tộc...).

    3. Theo điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

    Như vậy: Khi bạn nhập quốc tịch Mỹ, nếu bạn không làm đơn xin thôi quốc tịch Việt Nam, về mặt pháp lý bạn vẫn được ghi nhận là công dân Việt Nam. Pháp luật Việt Nam không có quy định tự động tước quốc tịch khi công dân nhập quốc tịch nước ngoài.

    Thứ ba, quy định từ Mỹ

    Khi bạn xin nhập quốc tịch Mỹ, nếu Chính phủ Mỹ có yêu cầu bạn phải làm thủ tục thôi quốc tịch Việt Nam thì bạn sẽ mất quốc tịch Việt Nam. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, khi làm thủ tục nhập tịch, phía Mỹ thường không bắt buộc công dân phải nộp giấy tờ chứng minh đã từ bỏ quốc tịch gốc. 

    Vì vậy, yếu tố quyết định việc giữ quốc tịch Việt Nam chủ yếu nằm ở phía pháp luật Việt Nam và việc bạn có làm thủ tục thôi quốc tịch hay không.

    Để tư vấn cụ thể hơn bạn liên hệ Luật sư qua số điện thoại 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt để cung cấp thêm thông tin và tư vấn cụ thể, chính xác hơn.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com


  • Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Xin luật sư tư vấn giúp em.Khi chấp nhận hòa giải tại tòa về tranh chấp ranh giới đất đai thì sau này nhà bên bán đất cho chủ mới.chủ mới có khởi kiện lại được nữa không?Và có biên bản hòa giải của tòa án thì ra văn phòng đăng ký đất đai có làm lại được sổ theo ranh giới mới đã thỏa thuận không ạ?Phương pháp tối ưu của tranh chấp ranh giới nên để tòa xét xử ra bản án để kết thúc hẳn vụ việc hay hòa giải cũng kết thúc vụ việc được ạ.Em cám ơn luật sư ạ

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Chào bạn, theo những thông tin cơ bản bạn cung cấp, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Sẽ có 2 trường hợp:

    • Nếu các bên hòa giải thành và được Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự  theo quy định tại Điều 212, Điều 213 Bộ luật Tố tụng dân sự thì:

    • Quyết định này có hiệu lực ngày sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm;

    • Có giá trị thi hành như một Bản án của Tòa án;

    • Không được khởi kiện lại vụ việc đó nếu cùng nội dung, cùng ranh giới tranh chấp.

    Theo đó, nếu các bên hòa giải và Tòa án ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự để giải quyết tranh chấp thì người chủ mới phải tôn trọng ranh giới đất đã được Tòa án công nhận theo thỏa thuận của các bên ghi tại Quyết định.

    => Bản án hoặc Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên có hiệu lực pháp luật do Tòa án ban hành là căn cứ để cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục chỉnh lý ranh đất, cấp đổi GCNQSDĐ theo quy định.

    • Nếu các bên hòa giải nhưng Tòa án không ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự thì thỏa thuận của các bên chưa có hiệu lực pháp lý ràng buộc như bản án, vẫn có thể phát sinh tranh chấp và khởi kiện lại nếu một trong các bên có yêu cầu.

    => Theo đó, nếu chỉ có Biên bản hòa giải mà không có Quyết định công nhận của Tòa án thì chưa đủ căn cứ để cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục chỉnh lý GCN.

    Thứ hai, về phương án tối ưu để giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải hay xét xử ra Bản án?

    • Thông thường, nếu các bên tranh chấp thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án thì các bên nên hòa giải và yêu cầu Tòa án ghi nhận ban hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự để ghi nhận nội dung thỏa thuận, điều này sẽ rút ngắn thời gian giải quyết tranh chấp, giảm thiểu chi phí tố tụng, quyết định công nhận có hiệu lực thi hành ngay đo đó đây là phương án tối ưu.

    • Trường hợp phải đưa vụ án ra xét xử bằng Bản án: Chỉ phù hợp khi hai bên tranh chấp gay gắt, không có tiếng nói chung, không thể thỏa thuận thống nhất được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án, thời gian giải quyết sẽ kéo dài hơn, phải thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng mới đưa vụ án ra xét xử được.

    Để tư vấn cụ thể hơn bạn liên hệ Luật sư qua số điện thoại 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt để cung cấp thêm thông tin và tư vấn cụ thể, chính xác hơn.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

  • Bán đất

    luật sư cho em hỏi chút, chuyện là nhà em bán mảnh đất có căn nhà cấp 4. Khách đã đặt cọc, nhưng khách muốn nhà em ký giấy giáp ranh tách thửa và đi xin chữ ký hàng xóm. Hỏi thì khách có nói để đến lúc sang tên chuyển nhượng thì ra 2 bìa sổ mới cho 2 người luôn. Trên giấy có hiển thị sơ đồ đất đã được tách thửa và 1 phần nhỏ đất bị cắt bỏ. Luật sư tư vấn giúp em xem có nên đồng ý ký không và liệu có tiềm ẩn rủi ro gì không ạ. Em đang ở Tân phú, hồ chí minh xin được tư vấn

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Bán đất

    Chào bạn, theo những thông tin cơ bản bạn cung cấp, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Việc khách yêu cầu bạn ký giáp ranh tách thửa và xin chữ ký hàng xóm có thể khách đang muốn thực hiện thủ tục tách thửa đồng thời với Chuyển nhượng.

    Tuy nhiên, việc bạn ký các nội dung này trước khi các bên ký kết chuyển nhượng sẽ tồn tại nhiều rủi ro cho phía bạn như: Rủi ro thay đổi hiện trạng thửa đất do sơ đồ tách thửa thể hiện có một phần đất bị “cắt bỏ”, nếu bạn xác nhận về pháp lý bạn đã đồng ý với ranh đất mới điều này có thể làm giảm diện tích hoặc ảnh hưởng đến giá trị mảnh đất; Hơn nữa thủ tục tách thửa hiện nay khá nghiêm ngặt và thời gian kéo dài dẫn tới kéo dài thời gian ký công chứng chuyển nhượng và thanh toán tiền có thể làm ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn; Tiếp nữa nếu sau khi tách thửa xong mà bên mua không tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng, bên bán có thể rơi vào tình trạng đất đã thay đổi pháp lý nhưng giao dịch chưa hoàn tất,...

    Do đó để hạn chế rủi ro cho mình, bạn nên yêu cầu các bên tiến hành ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng trước, sau đó bên mua sẽ tự đứng ra làm thủ tục tách thửa.

    Trường hợp, phải tách thửa trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì bạn nên xác lập phụ lục hoặc văn bản thỏa thuận giữa các bên quy định rõ việc bạn chỉ hỗ trợ tách thửa theo yêu cầu của bên mua, điều khoản chế tài về chi phí, rủi ro; chế tài nếu bên mua không tiếp tục giao dịch sau khi tách thửa,...

    Bạn nên tham vấn ý kiến của Luật sư để tư vấn cụ thể và hỗ trợ bạn tra soát, soạn thảo các văn bản thỏa thuận giao dịch của các bên để đảm bảo quyền lợi của bạn, hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

    Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ nhanh nhất qua số điện thoại: 0976.678.677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt. 

    Hoặc liên hệ gặp trực tiếp Luật sư tại địa chỉ Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - cơ sở Tân Phú tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

  • Ý kiến thưa kiện

    Chị kia mượn e 50trieu 2 năm trước e tính lời và vốn luôn là 70trieu.chi ấy cũng đồng ý là nói mỗi tháng gởi e 3 triệu.nhung chỉ trả được có 8trieu.roi 2 năm nay ko tra nữa.cu hứa hẹn hoài.giờ e muốn kiện thì người vay có ở tù ko chị.gia đình người vay rất dư sức trả nhưng ko muốn trả

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Ý kiến thưa kiện

    Chào bạn, theo những thông tin cơ bản bạn cung cấp, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, Về bản chất, giao dịch và tranh chấp phát sinh giữa các bên là tranh chấp dân sự “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.

    Thứ hai, Để đòi lại số tiền đã cho vay, bạn cần tiến hành các thủ tục khởi kiện:

    • Gửi thông báo đòi nợ bằng văn bản cho bên vay bằng đường bưu điện có xác nhận (báo phát) để làm căn cứ về việc nợ đã quá hạn và bạn đã yêu cầu nhưng bên vay không trả.

    • Nộp đơn khởi kiện ra Tòa án khu vực nơi người vay cư trú.

    • Sau khi có bản án/quyết định của Tòa án buộc người vay có nghĩa vụ trả tiền. Nhưng bên vay vẫn cố tình không trả thì bạn có thể làm thủ tục yêu cầu thi hành án.

    Để tư vấn cụ thể hơn bạn liên hệ Luật sư qua số điện thoại: 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt để cung cấp thêm thông tin và tư vấn trực tiếp.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

  • Mua đất đã thanh toán gần hết nhưng chủ đất mất

    Cho em hỏi nếu mua đất và đã thanh toán 2/3 số tiền, giấy tờ viết tay, có nhân chứng chứng kiến, nhưng chủ nhà đột ngột mất thì quyền lợi mua có được tiếp tục không và làm như thế nào ạ? Chủ nhà có con trên 18 tuổi nữa ạ. Nhờ luật sư giải đáp giúp ạ! Em xin cảm ơn Em ở Tân Phú, Hồ Chí Minh

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Mua đất đã thanh toán gần hết nhưng chủ đất mất

    Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp của bạn là giao dịch mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay và chưa hoàn tất thủ tục công chứng, sang tên, sau đó bên bán (chủ đất) chết. Khi đó cần xem xét đồng thời hiệu lực của hợp đồng và quyền thừa kế của những người thân của bên bán.

    Thứ nhất, về hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán đất viết tay

    Theo quy định của Luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định.

    Theo đó, việc các bên giao kết hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng, chứng thực về nguyên tắc chưa đáp ứng điều kiện về hình thức luật định.

    Tuy nhiên, hồ sơ của bạn có các điểm lợi thế làm căn cứ chứng minh để Tòa án xem xét công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng giữa các bên theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự:

    • Các bên tự nguyện giao kết hợp đồng;

    • Đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ trong giao dịch - đã thanh toán ⅔ giá trị;

    • Có người làm chứng xác nhận ý chí tự nguyện của chủ nhà lúc còn sống và việc giao nhận tiền.

    Thứ hai, Khi bên bán chết thì hợp đồng xử lý như thế nào

    Khi chủ đất chết, quyền sử dụng đất của họ trở thành di sản thừa kế.

    Theo quy định tại Điều 615 Bộ luật dân sự, những người thừa kế (trong đó có người con trên 18 tuổi và các đồng thừa kế khác nếu có) có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại. Việc chuyển nhượng đất và nhận nốt 1/3 số tiền còn lại là một nghĩa vụ tài sản mà họ phải kế thừa.

    Nếu các đồng thừa kế từ chối hợp tác hoặc xảy ra tranh chấp, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc họ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ giao dịch

    Vấn đề tranh chấp liên quan đến đất đai, hợp đồng chuyển nhượng hồ sơ và quá trình khởi kiện tương đối phức tạp. Để được tư vấn cụ thể và chính xác hơn bạn liên hệ để cung cấp thêm thông tin và tư vấn trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

  • Tranh chấp đất đai

    Nội em có 7 người con...ngày xưa nội có mua 1 miếng đất nhưng nội chỉ làm giấy tay với chủ củ Một thời gian sao đó nội em mới nói với người bác 2 là con trai lớn trong nhà đứng ra làm giấy tờ đất và người bác đó đứng tên luôn phần đất Đến năm 2015 thì nội mới kêu người bác đó sáng tên lại cho cha của em thì người bác đó cũng sang tên và ghi trong giấy tờ là cho và tặng cha em Đến năm 2019 thì nội và cha em mất thì người bác đó lấy lại đất không cho em hưởng thừa kế Cuối cùng thì người bác đó và 5 người kia lấy đất cha e đứng tên và nói chỉ nhờ cha em đứng tên giùm thôi vậy luật sư cho em hỏi nếu đi thưa kiện em có lấy lại dc đất không ạh Cha em chưa làm sổ nên mặt ngoài bác em còn đứng tên nhưng mặt trong thì đã ghi cho và tặng và đã đóng dấu

    Luật sư Phạm Thị Nguyệt đã trả lời

    Tranh chấp đất đai

    Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, theo Điều 457 và khoản 1 Điều 459 của Bộ luật dân sự 2015 có quy định

    Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

    “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

    Điều 459. Tặng cho bất động sản

    “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

    Theo quy định pháp luật, quyền sử dụng đất là tài sản. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký sang tên thì mới làm phát sinh hiệu lực.

    Trong trường hợp của gia đình bạn, việc người bác đã làm thủ tục sang tên và xác lập việc tặng cho quyền sử dụng đất cho cha bạn vào năm 2015 (có ghi nhận "cho và tặng",). Do đó, bạn cần phải chứng minh được giấy tặng cho này phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền có đóng dấu để chứng minh rằng việc chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp. 

    Việc các đồng thừa kế khác (người bác và 5 người còn lại) cho rằng trước đây chỉ “nhờ đứng tên” thì họ bắt buộc phải chứng minh được điều đó bằng các văn bản, giấy tờ hợp pháp.

    Theo nguyên tắc của pháp luật tố tụng dân sự, bên nào đưa ra yêu cầu hoặc phản đối yêu cầu của người khác thì phải có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh. Nếu người bác không có chứng cứ rõ ràng (như văn bản thỏa thuận nhờ đứng tên có công chứng/chứng thực) để bác bỏ Hợp đồng tặng cho năm 2015, thì lập luận của họ sẽ không được Tòa án chấp nhận.

    Trường hợp của gia đình bạn liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất và thừa kế khá phức tạp do đó bạn nên mang toàn bộ hồ sơ pháp lý hiện có liên hệ với Luật sư để trực tiếp kiểm tra và tư vấn cụ thể chính xác hơn!

    Liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com