}

Bùi Anh Ninh

Tổng cộng: 50

  • GCNQSDĐ

    Xử lý thế nào khi hoàn công nhà không được do giấy phép xây dựng không trùng với người đứng tên GCNQSDĐ

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    GCNQSDĐ

    Chào bạn! Trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên một người nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người khác, việc hoàn công bị từ chối cần xem xét nguyên nhân cụ thể, không có nghĩa là nhà đương nhiên không được hoàn công.

    Hướng xử lý như sau:

    • Nếu hai người có quan hệ chuyển nhượng, tặng cho hoặc ủy quyền: Cần kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền xây dựng trên đất để bổ sung hồ sơ.
    • Nếu người đứng tên giấy phép xây dựng xây nhà trên đất của người khác: Cần làm rõ sự đồng ý của chủ đất và quyền sở hữu công trình.
    • Nếu hồ sơ bị từ chối: Bạn nên yêu cầu cơ quan tiếp nhận trả lời bằng văn bản, nêu rõ căn cứ pháp lý để xác định hướng khắc phục.

    Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đăng ký quyền sở hữu nhà gắn liền với đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình phù hợp quy định. 

    Bạn cho tôi biết thêm: Người đứng tên giấy phép xây dựng là người thân, người mua đất hay người khác? Nhà xây xong có đúng giấy phép không? Tôi sẽ xác định hướng xử lý phù hợp hơn.

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Thủ tục sang tên Sổ đỏ

    2 vợ chồng cùng mua đất, đã ký hợp đồng xong nhưng chưa sang tên thì chồng hoặc vợ mất, vậy người còn lại có được tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên không?

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Thủ tục sang tên Sổ đỏ

    Chào bạn! Người còn sống có thể tiếp tục làm thủ tục sang tên, nhưng còn phụ thuộc vào tình trạng hợp đồng và việc thực hiện nghĩa vụ của hai bên.

    • Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hợp lệ, vợ chồng đã thanh toán tiền và chỉ chưa hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên: Việc một người qua đời không đương nhiên làm mất hiệu lực hợp đồng. Người còn sống có thể tiếp tục đề nghị đăng ký sang tên theo hồ sơ và quy định áp dụng. 
    • Nếu hợp đồng chưa được công chứng hoặc còn nghĩa vụ chưa thực hiện: Cần xem nội dung hợp đồng và hoàn cảnh cụ thể; có thể phải giải quyết thêm vấn đề thừa kế đối với phần quyền, nghĩa vụ của người đã mất.

    Bạn cho tôi biết thêm: Hợp đồng mua đất đã được công chứng chưa, và vợ chồng đã thanh toán đủ tiền cho bên bán chưa? Hai thông tin này quyết định hướng xử lý cụ thể.

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Tranh chấp đất đai

    Tranh chấp đất đai đã được hoà giải thành tại xã, tuy nhiên sau khi hoà giải ở xã thì các bên không thực hiện như cam kết hoà giải, vậy để khởi kiện có cần phải thực hiện hoà giải lại ở xã không?

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Tranh chấp đất đai

    Chào bạn! Thông thường, bạn không phải hòa giải lại tại UBND cấp xã nếu tranh chấp đã được hòa giải thành và có biên bản hợp lệ, nhưng sau đó một bên không thực hiện cam kết.

    Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, cần phân biệt hai trường hợp:

    • Nếu biên bản hòa giải thành ghi nhận rõ nội dung các bên đã thống nhất: Bạn có thể sử dụng biên bản này làm căn cứ xem xét hướng khởi kiện hoặc yêu cầu thực hiện cam kết, tùy nội dung tranh chấp.
    • Nếu các bên không thực hiện cam kết và tranh chấp phát sinh trở lại về quyền sử dụng đất: Cần xem nội dung biên bản cũ và yêu cầu khởi kiện để xác định có phải hòa giải lại hay không.

    Điểm quan trọng: Bạn cần xác định biên bản hòa giải thành có ghi nhận việc thay đổi ranh giới, diện tích hoặc người sử dụng đất hay chỉ ghi nhận cam kết chung. Hai trường hợp này có thể dẫn đến hướng xử lý khác nhau.Để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể bạn liên hệ

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Khởi kiện con nợ ra tòa

    Con nợ ở phường Vĩnh hiệp TP rạch giá năm 2020 có làm hợp đồng vay tiền 2ti1 đến hạn trả là tháng 10 năm 2022 có ky tên và lan tay nhưng từ đó đến nay không trả lãi và vốn nay con nợ bỏ trốn khỏi địa phương.toi muốn khởi kiện để có bản án treo trên đầu vợ chồng người vay

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Khởi kiện con nợ ra tòa

    Chào anh, trường hợp này anh có thể khởi kiện vợ chồng người vay để yêu cầu Tòa án buộc trả khoản nợ gốc 2,1 tỷ đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật

    Hợp đồng vay tiền năm 2020 có chữ ký và dấu vân tay là căn cứ quan trọng để khởi kiện. Việc người vay bỏ trốn khỏi địa phương không làm mất nghĩa vụ trả nợ

    Tuy nhiên, cần xác định cả vợ và chồng có cùng ký hợp đồng vay hay không, khoản tiền vay được sử dụng vào mục đích gì và người vợ có cùng chịu trách nhiệm trả nợ hay không

    Nếu anh muốn có bản án làm căn cứ yêu cầu thi hành án, cần sớm khởi kiện và xem xét biện pháp ngăn chặn việc tẩu tán tài sản nếu có căn cứ. Lưu ý, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản thông thường là 3 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm; do khoản vay đã đến hạn từ tháng 10/2022, cần kiểm tra kỹ vấn đề thời hiệu trước khi thực hiện

    Nếu anh cần hỗ trợ về thủ tục khởi kiện hảy liên hệ luật sư Bùi Anh Ninh 0938358868 để được hướng dẫn củ thể


  • Thủ tục xoá án tích.

    Em chào luật sư. Luật sư giúp em câu hỏi: Tháng 5 năm 2021 em có bị bắt và khởi tố về tội mua bán trái phép chất ma tuý bị toà án Chí Linh- Hải Dương cũ kết án 28 tháng tù- đến tháng 5 năm 2023 em được mãn hạn tù, tính đến nay tháng 10 năm 2026 em đủ điều kiện xoá án tích: luật sư cho em hỏi án tích của em có tự động xoá không ạ, hay phải đi nộp hồ sơ xoá án tích, em cảm ơn.

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Thủ tục xoá án tích.

    Chào bạn! Trường hợp của bạn, tội mua bán trái phép chất ma túy thuộc diện đương nhiên được xóa án tích, không phải làm đơn xin Tòa án quyết định xóa án tích.

    Theo khoản 2 Điều 70 Bộ luật Hình sự 2015, người bị phạt tù đến 5 năm được đương nhiên xóa án tích sau 2 năm kể từ khi chấp hành xong hình phạt tù, với điều kiện đã hoàn thành hình phạt bổ sung, các nghĩa vụ khác của bản án và không phạm tội mới trong thời gian này. 

    Bạn ra tù tháng 5/2023, đến tháng 10/2026 đã hơn 3 năm. Nếu bạn đã hoàn thành mọi nghĩa vụ của bản án và không phạm tội mới thì về nguyên tắc bạn đã đủ điều kiện đương nhiên được xóa án tích.

    Bạn không phải nộp đơn xin xóa án tích, nhưng có thể yêu cầu cấp Phiếu lý lịch tư pháp để xác nhận tình trạng án tích của mình.

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Đất quy hoạch

    Đất dính quy hoạch có được chuyển nhượng không?

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Đất quy hoạch

    Chào bạn! Đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng, nhưng cần xem tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.

    • Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất: Nếu đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật đất đai, chủ đất vẫn có thể bán.
    • Đất đã có quyết định thu hồi: Việc chuyển nhượng có thể bị hạn chế hoặc không đủ điều kiện thực hiện, tùy tình trạng pháp lý cụ thể.
    • Đất đang bị kê biên, tranh chấp hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn: Có thể không đủ điều kiện chuyển nhượng.

    Theo Luật Đất đai 2024, không phải cứ có quy hoạch là đất bị cấm mua bán.

    Bạn nên kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi đặt cọc để tránh rủi ro.

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

    Tôi sống trên đất từ năm 1992 nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ và không có các giấy tờ sử dụng đất liên quan. Bây giờ, UBND thị trấn thu hồi đất và yêu cầu tôi phải tháo dỡ căn nhà hiện tại để phục vụ việc xây dựng cầu. Vậy thì bây giờ ông A có thể được bồi thường gì không.

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Đất sử dụng từ năm 1992 không giấy tờ bị thu hồi có được bồi thường không?

    Chào bạn! Trường hợp gia đình sử dụng đất ổn định từ năm 1992, dù chưa có sổ đỏ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, vẫn có khả năng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng cầu.

    Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được bồi thường nếu đáp ứng điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Thời điểm sử dụng đất từ năm 1992 là tình tiết quan trọng cần xem xét. 

    Ngoài tiền bồi thường về đất, bạn có thể được xem xét bồi thường căn nhà và tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ di chuyển hoặc tái định cư, tùy nguồn gốc đất, tình trạng căn nhà và phương án bồi thường của địa phương. 

    Bạn chưa nên tự tháo dỡ nhà khi chưa làm rõ phương án bồi thường, hỗ trợ. Cần kiểm tra nguồn gốc đất, quá trình sử dụng ổn định từ năm 1992 và căn cứ UBND đưa ra để yêu cầu tháo dỡ. Đây là những yếu tố quyết định quyền lợi của bạn.Nếu cần tư vấn trực tiếp hay hổ trợ về thủ tục bạn liên hệ

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868

     


  • Về lĩnh vực đất đai

    Luật sư cho mình hỏi: mình có bán lô đất trong hợp đồng ghi 5x30, tổng diện tích là 150m². Nhưng vì bìa cũ nên giờ phải thay đổi thông số và cấp bìa mới. Bìa mới được cấp lại sau khi đã trừ mốc lộ giới lại còn có đường chỉ đứt, (không liền) ghi là "chỉ giới QH đường giao thông 3,78m". Nhưng phần tách ra bìa cho người ta vẫn là 149,5m². Giờ họ nói phải trừ phần 3,78m kia ra thì diện tích ko đủ như trong hợp đồng. Vậy xin hỏi Luật sư. 1. Phần trích lục mới tôi làm cho họ diện tích là 149,5m² có phù hợp với hợp đồng đặt cọc không (dù thiếu mấy phân là do đo đạc). 2. Nếu họ kiện tôi ra toà vì sai hợp đồng thì tôi phải làm gì? Xin cảm ơn Luật sư.

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Về lĩnh vực đất đai

    Chào bạn! Trường hợp này cần phân biệt diện tích thửa đất thực tế được chuyển nhượng với phần đất nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông.

    1. Diện tích 149,5m² có phù hợp hợp đồng không?

    Hợp đồng ghi 150m² nhưng hồ sơ tách thửa mới thể hiện 149,5m², tức chênh lệch 0,5m². Nếu ranh giới và vị trí đất không thay đổi đáng kể, phần chênh lệch do đo đạc thì chưa đủ căn cứ kết luận bạn vi phạm hợp đồng. Đường chỉ giới quy hoạch 3,78m cũng không đương nhiên có nghĩa diện tích này phải bị trừ khỏi diện tích thửa đất được chuyển nhượng.

    2. Nếu bên mua khởi kiện thì bạn phải làm gì?

    Cần căn cứ vào nội dung hợp đồng, sơ đồ thửa đất, hồ sơ cấp giấy mới và tài liệu thể hiện chỉ giới quy hoạch để xác định nghĩa vụ của mỗi bên. Nếu bạn đã cung cấp đúng thửa đất, đúng ranh giới và diện tích chỉ chênh lệch do đo đạc thì đây là những căn cứ quan trọng để bảo vệ mình.

    Tôi cần lưu ý thêm: nếu chỉ giới quy hoạch đã tồn tại nhưng bạn không thông báo hoặc hợp đồng có cam kết cụ thể về quy hoạch, rủi ro pháp lý sẽ khác.

    Bạn nên kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi trả lời yêu cầu của bên mua hoặc tham gia tố tụng.

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Phạt cọc

    Có được thỏa thuận phạt cọc gấp 3 lần số tiền đặt cọc nếu như bên bán đất không bán nữa ?

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Phạt cọc

    Chào bạn! Hai bên được quyền thỏa thuận phạt cọc gấp 3 lần số tiền đặt cọc nếu bên bán từ chối chuyển nhượng đất mà không có lý do chính đáng, miễn là thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật.

    Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu không có thỏa thuận khác, bên bán từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc. Vì vậy, nếu muốn áp dụng mức phạt gấp 3 lần, cần ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc cách tính khoản phạt và điều kiện áp dụng để hạn chế tranh chấp.

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868


  • Xin tư vấn pháp lý về việc mang thai khi chưa đủ 18 tuổi, khởi kiện và yêu cầu xử lý trách nhiệm pháp lý đối với cha của bé, quyền nuôi con, cấp dưỡng và thăm nom con

    Em sinh năm 2009, hiện chưa đủ 18 tuổi và đang mang thai, dự sinh khoảng ngày 22/12/2026. Ba của bé sinh năm 2008. Tụi em từng sống chung và có thỏa thuận sống chung từ ngày 02/02/2026. Hiện tại em đang tự lo cho bản thân và thai nhi. Ba bé biết việc em mang thai nhưng không hỗ trợ tài chính, cũng không hỏi han hay chăm sóc em trong quá trình mang thai. Gia đình bên ba bé có gửi em 1 triệu đồng mỗi tháng và tháng trước có gửi em 5tr để mua đồ cho bé nhưng em không muốn nhận những khoản tiền này và muốn tự lo cho con. Em muốn nhờ luật sư tư vấn các vấn đề sau: 1. Trong trường hợp của em, em có thể khởi kiện ba bé được không? Nếu có thì có thể khởi kiện về những vấn đề gì và cần căn cứ pháp lý nào? 2. Việc ba bé không hỗ trợ em trong thời gian mang thai có thể dẫn đến trách nhiệm pháp lý gì không? 3. Em không muốn gia đình bên ba bé nhận cháu hoặc can thiệp vào cuộc sống, việc chăm sóc và nuôi dưỡng con của em. Em có quyền từ chối cho ba bé nhận con hoặc hạn chế việc gia đình bên đó gặp gỡ, thăm nom bé không? Pháp luật quy định như thế nào về quyền nhận cha con của ba bé và quyền của ông bà nội? 4. Vì em chưa đủ 18 tuổi, em có thể tự thực hiện các thủ tục pháp lý này không? Em cần người đại diện hay cần chuẩn bị những giấy tờ, bằng chứng nào? 5. Nếu muốn khởi kiện hoặc nhờ luật sư hỗ trợ giải quyết các vấn đề trên thì chi phí tư vấn, chi phí thuê luật sư và các khoản phí phát sinh dự kiến là bao nhiêu ạ?

    Luật sư Bùi Anh Ninh đã trả lời

    Xin tư vấn pháp lý về việc mang thai khi chưa đủ 18 tuổi, khởi kiện và yêu cầu xử lý trách nhiệm pháp lý đối với cha của bé, quyền nuôi con, cấp dưỡng và thăm nom con

    Chào em! Trường hợp của em cần lưu ý 3 vấn đề pháp lý chính:

    1. Về trách nhiệm của ba bé

    Sau khi bé chào đời, nếu xác định được quan hệ cha con, người cha có nghĩa vụ cấp dưỡng cho con theo quy định pháp luật. Việc không hỗ trợ em trong thời gian mang thai không đương nhiên cấu thành tội phạm. Tuy nhiên, cần xác định chính xác tuổi của hai em tại thời điểm quan hệ để đánh giá có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự hay không.

    2. Về quyền nuôi con và quyền nhận con

    Em có quyền trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng con. Tuy nhiên, em không thể tùy ý ngăn cản việc xác định cha con nếu người cha có căn cứ chứng minh quan hệ huyết thống. Ông bà nội cũng không đương nhiên có quyền quyết định việc nuôi dưỡng cháu. Nếu việc tiếp xúc gây nguy hiểm hoặc ảnh hưởng xấu đến bé, cần xem xét căn cứ pháp lý để bảo vệ con.

    3. Về việc khởi kiện và chi phí luật sư

    Em có thể yêu cầu giải quyết việc xác định cha cho con, cấp dưỡng và các vấn đề liên quan. Do em chưa đủ 18 tuổi, cần xem xét quy định về người đại diện khi thực hiện thủ tục tố tụng. Chi phí luật sư phụ thuộc vào phạm vi công việc và hồ sơ cụ thể.

    Tôi cần làm rõ thêm một vấn đề quan trọng: Khi hai em quan hệ dẫn đến mang thai, em và ba bé bao nhiêu tuổi chính xác? Thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định trách nhiệm pháp lý của người cha.

    Về chi phí thuê Luật sư hay tư vấn để thực hiện em liên hệ:

    Luật sư Bùi Anh Ninh – Điện thoại: 0938 358 868