}

Bùi Văn Đức

Tổng cộng: 49

  • xúc phạm, bạo lực người yêu

    Cho mình hỏi là người yêu trú tại Tân Phú, nhưng mình đang mang bầu, mà người kia thường xuyên chửi bới, xúc phạm, có hành vi bạo lực, có để lại chấn thương bầm tím ở tay chân. Đe doạ đến cả gia đình mình, mà người đó có quan hệ xã hội với cả công an lẫn xã hội thì mình có kiện được không, và liệu khả năng thắng cũng như an toàn của mình thế nào ạ

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    xúc phạm, bạo lực người yêu

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Qua nội dung Quý khách trình bày, chúng tôi nhận thấy người kia có dấu hiệu thực hiện nhiều hành vi vi phạm pháp luật như: xúc phạm danh dự, nhân phẩm; đe dọa tinh thần; hành hung gây thương tích; đe dọa đến sự an toàn của Quý khách và gia đình trong thời gian Quý khách đang mang thai.

    Theo Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015 quy định về Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác, người nào có hành vi đánh đập gây thương tích cho người khác thì tùy tỷ lệ thương tật và tính chất hành vi có thể bị xử lý hình sự. Đặc biệt, hành vi thực hiện đối với phụ nữ đang mang thai là tình tiết có thể được xem xét nghiêm trọng hơn trong quá trình xử lý vụ việc.

    Ngoài ra, nếu người này thường xuyên đe dọa, uy hiếp tinh thần khiến Quý khách lo sợ cho tính mạng, sức khỏe của mình hoặc người thân thì tùy mức độ còn có thể bị xem xét theo Điều 133 Bộ luật Hình sự 2015 về Tội đe dọa giết người.

    Đối với hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm, chửi bới, lăng mạ kéo dài, nếu đủ yếu tố cấu thành, cơ quan chức năng có thể xem xét xử lý theo Điều 155 Bộ luật Hình sự 2015 về Tội làm nhục người khác.

    Về trách nhiệm dân sự, theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, người nào có hành vi xâm phạm sức khỏe, danh dự, nhân phẩm của người khác gây thiệt hại thì phải bồi thường. Đồng thời, Điều 590 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người gây thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm phải bồi thường các khoản như:

    • chi phí khám chữa bệnh;
    • thu nhập bị mất hoặc giảm sút;
    • chi phí chăm sóc;
    • khoản bù đắp tổn thất tinh thần.

    Do đó, Quý khách hoàn toàn có quyền:

    • Làm đơn tố giác gửi cơ quan Công an;
    • Yêu cầu giám định thương tích;
    • Yêu cầu xử lý hình sự hoặc xử phạt hành chính;
    • Yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

    Đối với việc Quý khách lo ngại người kia có quan hệ xã hội hoặc quen biết với cơ quan chức năng, pháp luật hiện hành không cho phép bất kỳ cá nhân nào được miễn trừ trách nhiệm chỉ vì có quan hệ cá nhân. Trong trường hợp lo ngại việc giải quyết tại địa phương không khách quan, Quý khách có thể gửi đơn trực tiếp đến:

    • Công an cấp quận/huyện;
    • Viện kiểm sát nhân dân;
    • hoặc cơ quan cấp trên có thẩm quyền.

    Để bảo vệ quyền lợi của mình, Quý khách nên nhanh chóng lưu giữ và thu thập các tài liệu chứng cứ như:

    • hình ảnh thương tích;
    • giấy khám bệnh, hồ sơ bệnh viện;
    • tin nhắn đe dọa;
    • ghi âm, video;
    • lời khai của người chứng kiến.

    Đây sẽ là căn cứ đặc biệt quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét áp dụng biện pháp bảo vệ cũng như xử lý hành vi vi phạm theo quy định pháp luật.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

     

  • Hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất

    Cho mình xin hỏi hướng xử lý: Sổ đỏ mang tên Bà nội ( đã chết). Nay các thành viên trong gia đình muốn làm thủ tục sang cho 2 cháu nội( đồng sở hữu) thì nên làm các bước như thế nào? Xin cảm ơn!

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang đứng tên bà nội đã mất, thì trước tiên cần xác định việc để lại di sản có di chúc hay không có di chúc, bởi mỗi trường hợp sẽ có hướng xử lý pháp lý khác nhau.

    Trường hợp thứ nhất: Bà nội có để lại di chúc

    Nếu bà nội có để lại di chúc hợp pháp và trong nội dung di chúc có chỉ định để lại quyền sử dụng đất cho 02 cháu nội, thì các thành viên trong gia đình sẽ thực hiện thủ tục nhận di sản thừa kế theo di chúc.

    Khi đó, những người được chỉ định hưởng thừa kế cần chuẩn bị:

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
    • Giấy chứng tử của bà nội;
    • Di chúc;
    • CCCD/giấy tờ nhân thân của những người liên quan;
    • Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình.

    Sau đó, các bên tiến hành thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản phân chia di sản tại tổ chức công chứng. Sau khi hoàn tất công chứng, 02 cháu nội nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên đồng sở hữu.

    Tuy nhiên, cần lưu ý thêm rằng dù có di chúc, pháp luật vẫn bảo vệ quyền lợi của một số người thuộc diện “thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc” theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, ví dụ như:

    • con chưa thành niên,
    • cha mẹ già yếu,
    • vợ/chồng,
    • con thành niên không có khả năng lao động.

    Nếu thuộc trường hợp này thì vẫn phải xem xét phần di sản bắt buộc dành cho họ.

    Trường hợp thứ hai: Bà nội không để lại di chúc

    Nếu bà nội mất mà không để lại di chúc, thì di sản sẽ được chia theo pháp luật theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

    Khi đó, hàng thừa kế thứ nhất của bà gồm:

    • chồng của bà (nếu còn sống),
    • các người con ruột hoặc con nuôi hợp pháp của bà.

    Trong trường hợp này, 02 cháu nội sẽ không đương nhiên được nhận toàn bộ quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp:

    • cha/mẹ của 02 cháu đã chết trước hoặc chết cùng thời điểm với bà để phát sinh thừa kế thế vị;
    • hoặc các đồng thừa kế khác đồng ý nhường phần di sản cho 02 cháu.

    Thông thường, các đồng thừa kế sẽ cùng lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng, trong đó thống nhất để 02 cháu đứng tên quyền sử dụng đất dưới hình thức đồng sở hữu. Sau đó mới thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Bị lừa đảo lo việc làm

    Em người đưa tiền cho người đó chạy việc mà bị lừa . Giờ muốn tố cáo có bị gì không ạ....em có đọc và tìm hiểu hành vị hối lộ... Vì em không biết nhìu về luật pháp... Chỉ tin tưởng đưa tiền vào làm thôi... Nếu có nhiều bị hại cùng tố giác... Có bị tri tố trách nhiệm hình sự không à.. Em cảm ơn

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Bị lừa đảo lo việc làm

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    1. Căn cứ Điều 174 Bộ luật Hình sự, đối với hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng (hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc trường hợp luật định) thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

    Căn cứ Điều 364 Bộ luật Hình sự, hành vi trực tiếp hoặc qua trung gian đã đưa hoặc sẽ đưa cho người có chức vụ, quyền hạn (hoặc cá nhân, tổ chức khác) bất kỳ lợi ích nào để họ thực hiện hoặc không thực hiện công việc theo yêu cầu của người đưa hối lộ sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Khung hình phạt gồm phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm đối với tang vật là lợi ích phi vật chất hoặc lợi ích vật chất trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.

    Theo Điều 5 Nghị quyết 03/2020, người phạm tội có thể được áp dụng chính sách khoan hồng đặc biệt (miễn hình phạt) nếu chủ động khai báo sự việc trước khi bị phát giác, tích cực hợp tác với cơ quan có thẩm quyền để hạn chế thiệt hại, đồng thời đã nộp lại toàn bộ tài sản chiếm đoạt và khắc phục, bồi thường toàn bộ hậu quả đã gây ra.

    2. Đối với trường hợp của bạn, nếu bên nhận tiền là người có chức vụ, quyền hạn thì hành vi này có dấu hiệu của tội đưa hối lộ. Tuy nhiên, căn cứ Nghị quyết 03/2020, bạn vẫn có cơ hội được hưởng chính sách khoan hồng nếu tự nguyện tố giác trước khi sự việc bị phát hiện. Ngược lại, nếu người nhận tiền không có chức vụ, quyền hạn và việc hứa hẹn "chạy việc" chỉ là thủ đoạn gian dối để lấy tiền, thì bạn sẽ được xác định là người bị hại trong một vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    3. Để nhận được hỗ trợ phân tích và phương án giải quyết tối ưu, bạn cần cung cấp thêm các tài liệu, chứng cứ chứng minh hành vi chiếm đoạt (như dữ liệu tin nhắn, chứng từ giao dịch chuyển tiền, các cam kết giữa hai bên...).

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Vay cố tình k trả

    Em có cho bạn vay 25tr nữa tháng rồi giờ chặn mọi liên lạc và đã nghĩ cty k đi làm nữa về nhà thì k có giờ e phải làm sao ạ

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Vay cố tình k trả

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trên cơ sở thông tin Quý Khách cung cấp về việc cho một người quen vay số tiền 25.000.000 đồng, đến nay đã quá thời hạn trả nợ nhưng người này đã chặn mọi liên lạc, nghỉ việc và không còn cư trú tại nơi ở trước đây, chúng tôi nhận thấy vụ việc có dấu hiệu của hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025). Cụ thể, người vay đã nhận tiền một cách hợp pháp thông qua quan hệ vay mượn, nhưng sau đó có hành vi bỏ trốn hoặc cố tình trốn tránh nghĩa vụ trả nợ nhằm chiếm đoạt tài sản. Với giá trị tài sản từ 4.000.000 đồng trở lên, hành vi này có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, với mức hình phạt từ cải tạo không giam giữ đến phạt tù, tùy thuộc vào tính chất và mức độ vi phạm.

    Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Quý Khách nên nhanh chóng thu thập và lưu giữ các tài liệu, chứng cứ liên quan như: giấy vay tiền, chứng từ chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, thông tin cá nhân và địa chỉ của người vay. Đồng thời, Quý Khách có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an cấp xã nơi người vay cư trú hoặc nơi xảy ra hành vi vay tiền để được xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật. Bên cạnh đó, Quý Khách cũng có quyền yêu cầu bồi thường và thu hồi tài sản trong quá trình giải quyết vụ án hình sự.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Bản cam kết có giá trị pháp lý không

    Dạ cho em hỏi, bản cam kết mua hộ và vận chuyển (có đủ hai bên, số tiền, các thỏa thuận, và chữ kí hai bên) thì có được tính là có giá trị pháp lý không ạ. Luật sư tư vấn giúp em ạ. Em hiện tại ở Tân Phú, Hồ Chí Minnh

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Bản cam kết có giá trị pháp lý không

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trường hợp của bạn cần được xem xét theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Căn cứ theo Điều 116 BLDS 2015, bản cam kết này được xác định là một giao dịch dân sự thông qua hình thức văn bản, thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Để văn bản này có giá trị pháp lý và bắt buộc thi hành, cần đáp ứng các điều kiện có hiệu lực tại Điều 117 BLDS 2015: các bên có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật. Khi văn bản đã hội đủ các yếu tố cốt lõi bao gồm: danh tính các bên, đối tượng hàng hóa, số tiền giao dịch, các thỏa thuận về quyền/nghĩa vụ và chữ ký xác nhận, thì nó hoàn toàn có giá trị pháp lý ràng buộc. Điều này đồng nghĩa với việc nếu một trong hai bên vi phạm (như không giao hàng, không thanh toán hoặc làm hư hỏng tài sản), bản cam kết này chính là chứng cứ trực tiếp để bạn yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp hoặc khởi kiện tại Tòa án nhằm bảo vệ quyền lợi.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

  • Dân sự

    Gia đình tôi đang trong quá trình làm giấy tờ đất. Anh em ruột sang nhà ông bà nội đập phá đồ đạc, chửi bới, xúc phạm. Kéo theo con cái chửi, có xô xát qua lại và có hành động xổ đẩy ông. Bây giờ chúng tôi muốn xử lí theo luật pháp

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Dân sự

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trường hợp của bạn cần được xem xét theo Bộ luật Hình sự 2015, Luật Phòng, chống bạo lực gia đình và một số nghị định. Hành vi của các thành viên trong gia đình bạn (bao gồm việc chửi bới, đập phá đồ đạc và xô xát với người già) đã có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng các quy định về trật tự công cộng và phòng, chống bạo lực gia đình. Cụ thể, căn cứ theo Luật Phòng, chống bạo lực gia đình 2022 và Nghị định 144/2021/NĐ-CP, hành vi lăng mạ, xúc phạm danh dự nhân phẩm có thể bị xử phạt hành chính từ 5 đến 10 triệu đồng. Nghiêm trọng hơn, hành vi đập phá tài sản nếu gây thiệt hại từ 2 triệu đồng trở lên có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản (Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015). Đặc biệt, việc xô đẩy và gây áp lực lên người cao tuổi là tình tiết tăng nặng; nếu có thương tích xảy ra, dù tỷ lệ dưới 11% vẫn có thể bị xem xét khởi tố về Tội cố ý gây thương tích (Điều 134 BLHS) do đối tượng bị xâm hại là người già yếu. Để xử lý dứt điểm, gia đình cần ngay lập tức thu thập các chứng cứ như video ghi hình, ghi âm lời nói và kiểm kê danh mục tài sản bị hư hại, sau đó gửi Đơn tố giác tội phạm hoặc Đơn trình báo vụ việc lên Công an cấp xã/phường nơi cư trú.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chủ là người nước ngoài

    Tôi có mua 1 căn hộ chung cư mà chủ là người đang sinh sống tại nước ngoài uỷ quyền cho người thân tại việt nam. Xin hỏi luật sư thủ tục như thế nào

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chủ là người nước ngoài

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trong trường hợp bạn mua căn hộ chung cư mà chủ sở hữu đang sinh sống tại nước ngoài và đã ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thực hiện giao dịch, thì về nguyên tắc, việc mua bán vẫn hợp pháp nếu giấy ủy quyền được lập đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014. Cụ thể, bạn cần kiểm tra kỹ giấy ủy quyền phải được công chứng hợp lệ (nếu lập ở nước ngoài thì phải hợp pháp hóa lãnh sự hoặc lập tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam), đồng thời nội dung ủy quyền phải thể hiện đầy đủ quyền bán, ký hợp đồng, nhận tiền và thực hiện thủ tục sang tên. Bên cạnh đó, cần xác minh giấy ủy quyền còn hiệu lực, người ủy quyền vẫn còn sống và không có tranh chấp phát sinh. Khi giao dịch, hợp đồng mua bán phải được ký tại tổ chức công chứng với người được ủy quyền là bên bán, và việc thanh toán nên thực hiện qua chuyển khoản, ghi nhận rõ trong hợp đồng về việc người được ủy quyền có quyền nhận tiền thay. Sau khi công chứng, bạn tiến hành thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định. Do tính chất rủi ro của giao dịch thông qua ủy quyền, bạn nên đặc biệt thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu xác minh trực tiếp với chủ sở hữu ở nước ngoài để đảm bảo an toàn pháp lý.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chủ là người nước ngoài

    Tôi có mua 1 căn hộ chung cư mà chủ là người đang sinh sống tại nước ngoài uỷ quyền cho người thân tại việt nam. Xin hỏi luật sư thủ tục như thế nào

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chủ là người nước ngoài

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trong trường hợp bạn mua căn hộ chung cư mà chủ sở hữu đang sinh sống tại nước ngoài và đã ủy quyền cho người thân tại Việt Nam thực hiện giao dịch, thì về nguyên tắc, việc mua bán vẫn hợp pháp nếu giấy ủy quyền được lập đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014. Cụ thể, bạn cần kiểm tra kỹ giấy ủy quyền phải được công chứng hợp lệ (nếu lập ở nước ngoài thì phải hợp pháp hóa lãnh sự hoặc lập tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam), đồng thời nội dung ủy quyền phải thể hiện đầy đủ quyền bán, ký hợp đồng, nhận tiền và thực hiện thủ tục sang tên. Bên cạnh đó, cần xác minh giấy ủy quyền còn hiệu lực, người ủy quyền vẫn còn sống và không có tranh chấp phát sinh. Khi giao dịch, hợp đồng mua bán phải được ký tại tổ chức công chứng với người được ủy quyền là bên bán, và việc thanh toán nên thực hiện qua chuyển khoản, ghi nhận rõ trong hợp đồng về việc người được ủy quyền có quyền nhận tiền thay. Sau khi công chứng, bạn tiến hành thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định. Do tính chất rủi ro của giao dịch thông qua ủy quyền, bạn nên đặc biệt thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ và có thể yêu cầu xác minh trực tiếp với chủ sở hữu ở nước ngoài để đảm bảo an toàn pháp lý.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Người ủy quyền chết

    Các luật sư cho mình hỏi 1 chút, là trong thời gian kiện tụng ko may bị hại là mẹ tôi ko may qua đời thì người được mẹ tôi ủy quyền vẫn có thể tiếp tục tham gia kiện tụng thay mẹ tôi dc ko ạ.Cảm ơn các luật sư rất nhiều. mình cần tư vấn ở khu Tân Phú, Hồ Chí Minh

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Người ủy quyền chết

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trước hết, chúng tôi xin chia sẻ với anh/chị về sự mất mát vừa qua.

    Liên quan đến vấn đề Quý Khách hỏi, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

    Căn cứ Điều 140 của Bộ luật Dân sự 2015, quan hệ đại diện theo ủy quyền sẽ chấm dứt trong trường hợp người được đại diện hoặc người đại diện là cá nhân chết. Đồng thời, theo Điều 74 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nếu đương sự là cá nhân đang tham gia tố tụng chết mà quyền, nghĩa vụ về tài sản của họ được thừa kế thì người thừa kế sẽ tham gia tố tụng để tiếp tục bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp liên quan.

    Do đó, trong trường hợp cụ thể của anh/chị, người đã được mẹ anh/chị ủy quyền trước đây sẽ không còn tư cách đại diện hợp pháp để tiếp tục tham gia tố tụng. Thay vào đó, những người thừa kế hợp pháp của mẹ anh/chị (trong đó có thể bao gồm Quý Khách) sẽ trở thành chủ thể kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng, và có quyền trực tiếp tham gia hoặc ủy quyền lại cho người khác theo quy định pháp luật.

    Lưu ý rằng nội dung tư vấn trên được đưa ra dựa trên thông tin mà anh/chị cung cấp. Để có thể đánh giá chính xác và toàn diện hơn, chúng tôi cần xem xét hồ sơ cụ thể của vụ việc, bao gồm giấy tờ ủy quyền, tài liệu liên quan đến quan hệ thừa kế cũng như bản chất tranh chấp.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

  • Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Xin luật sư tư vấn giúp em.Khi chấp nhận hòa giải tại tòa về tranh chấp ranh giới đất đai thì sau này nhà bên bán đất cho chủ mới.chủ mới có khởi kiện lại được nữa không?Và có biên bản hòa giải của tòa án thì ra văn phòng đăng ký đất đai có làm lại được sổ theo ranh giới mới đã thỏa thuận không ạ?Phương pháp tối ưu của tranh chấp ranh giới nên để tòa xét xử ra bản án để kết thúc hẳn vụ việc hay hòa giải cũng kết thúc vụ việc được ạ.Em cám ơn luật sư ạ

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Hòa giải tranh chấp đất đai tại tòa

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trường hợp của bạn cần xem xét theo Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Theo Điều 213 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Các thỏa thuận trong biên bản hòa giải có hiệu lực bắt buộc với các bên tranh chấp và những người thừa kế quyền sở hữu (người mua nhà sau này – chủ mới). Vì vậy chủ mới buộc phải tuân thủ ranh giới đã xác định trước đó. Chỉ khi chủ mới chứng minh được biên bản hòa giải đó được lập do gian lận, ép buộc hoặc sai lệch nghiêm trọng, thì mới có cơ sở đề nghị xem xét lại theo thủ tục đặc biệt. Đồng thời, theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định việc thay đổi ranh giới theo quyết định của Tòa án là căn cứ để thực hiện đăng ký biến động đất đai. Quyết định này là căn cứ pháp lý để cơ quan đăng ký đất đai thực hiện việc đính chính ranh giới và cấp đổi Giấy chứng nhận. Vì vậy, phương án tốt nhất cho tranh chấp này là hòa giải tại tòa để có thể kết thúc vụ việc dứt điểm, nhanh chóng, ít tốn kém chi phí hơn xét xử và tạo ra Quyết định công nhận hòa giải thành có giá trị cưỡng chế thi hành, chấm dứt tranh chấp tại thời điểm đó.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com