}

Bùi Văn Đức

Tổng cộng: 19

  • Cho vay lãi nặng

    Tôi có làm dịch vụ đáo hạn ngân hàng. Với lãi suất 2k5/1tr/ngày. Quá trình tôi làm, con nợ đến vậy tiền. 4-5 vụ đầu, tôi có nhận lãi đúng 2k5/1tr. Sau đó con nợ chủ động đề nghị gửi thêm tiền lãi để vay số tiền nhiều hơn. Và sau đó thì lãi suất được tính bằng lợi nhuận. Ví dụ như con nợ báo vay 1 tỷ - LN 100tr - 7 đến 10 ngày về tiền. Được một vài vụ tiếp theo, thì con nợ vay tới 5 tỷ và không trả cho đến nay là 6 tháng. Vậy trường hợp này, tôi có bị tính là cho vay nặng lãi không?

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Cho vay lãi nặng

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trước hết, về bản chất pháp lý, dù hai bên gọi là “lợi nhuận”, “phí dịch vụ” hay “hỗ trợ đáo hạn” thì cơ quan tiến hành tố tụng sẽ căn cứ vào thực chất giao dịch để xác định đó có phải quan hệ vay tài sản hay không; nếu bạn giao tiền cho bên kia sử dụng trong thời gian nhất định và họ phải trả thêm khoản tiền ngoài gốc thì vẫn bị xem là quan hệ vay có lãi; theo Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015, lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay (tương đương khoảng 0,055%/ngày); trong khi mức bạn nêu 2.500đ/1.000.000đ/ngày tương đương 0,25%/ngày, tức khoảng 91,25%/năm, đã vượt rất nhiều lần mức lãi tối đa pháp luật dân sự cho phép; khi lãi suất vượt quá 05 lần mức lãi tối đa (tức trên 100%/năm) và thu lợi bất chính từ 30 triệu đồng trở lên thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự theo Điều 201 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2025; do đó cần tách hai giai đoạn: giai đoạn đầu bạn thu lãi 2k5/ngày (≈91,25%/năm) tuy vượt trần dân sự nhưng chưa đến ngưỡng 05 lần nên thường chỉ bị xử lý dân sự (buộc trả lại phần lãi vượt); tuy nhiên các giao dịch sau nếu quy đổi “lợi nhuận 100 triệu/1 tỷ trong 7–10 ngày” thì lãi thực tế dao động khoảng 3%–4%/ngày (tức trên 1.000%/năm), vượt xa 05 lần mức luật định, khi đó nếu chứng minh được đây là tiền lãi của quan hệ vay và bạn đã thu/được hưởng lợi bất chính ≥30 triệu thì có dấu hiệu cấu thành tội hình sự; ngoài ra, hoạt động đáo hạn nếu gắn với việc dùng tiền bên ngoài để tất toán khoản vay ngân hàng rồi thu phí cao còn có thể bị xem xét dưới góc độ vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng nếu có tổ chức, chuyên nghiệp; đối với khoản 5 tỷ hiện con nợ chưa trả 6 tháng, bạn vẫn có quyền khởi kiện dân sự đòi nợ gốc, nhưng phần lãi sẽ chỉ được Tòa án chấp nhận trong giới hạn luật định, phần vượt trần có nguy cơ không được công nhận, thậm chí bị xem xét trách nhiệm nếu có dấu hiệu cho vay lãi nặng; vì vậy, rủi ro pháp lý của bạn là có, đặc biệt ở các giao dịch tính “lợi nhuận” rất cao, bạn nên rà soát toàn bộ chứng từ, cách ghi nhận dòng tiền, mức lãi đã thực thu để đánh giá ngưỡng thu lợi bất chính nhằm có phương án xử lý, phòng ngừa trách nhiệm hình sự.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Hợp đồng thuê phòng trọ

    Các cô chú cho con hỏi, con đi tìm thuê trọ mà đã lỡ đặt cọc trước khi kí hợp đồng (con đã xem trực tiếp phòng trọ rồi). Sau đó con có nhắn tin hỏi hợp đồng trọ sẽ kéo dài mấy tháng thì không thấy họ trả lời thẳng. Sắp tới con sẽ đi nhận trọ, không biết trong tình huống họ không làm hợp đồng văn bản mà chỉ nói miệng/nhắn tin, hay hợp đồng khác/thiếu điều khoản gì đó, thì con nên xử lý như thế nào ạ? Nếu không hợp đồng không phù hợp với 2 bên, con không thể thuê được thì có phải sẽ mất cọc không ạ? Con xin cảm ơn ạ.

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Hợp đồng thuê phòng trọ

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, việc đặt cọc có thể lập thành văn bản riêng hoặc thể hiện qua tin nhắn, chuyển khoản, giấy biên nhận… vẫn có giá trị pháp lý nếu chứng minh được mục đích là để thuê phòng; tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê nhà ở, Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự đều khuyến khích phải lập thành văn bản, nêu rõ các nội dung cơ bản như thời hạn thuê, tiền thuê, tiền cọc, điều kiện hoàn trả cọc, quyền nghĩa vụ hai bên… để tránh tranh chấp; trong trường hợp bên cho thuê không lập hợp đồng bằng văn bản mà chỉ thỏa thuận miệng hoặc nhắn tin, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu lập hợp đồng rõ ràng trước khi nhận phòng, vì đây là quyền lợi chính đáng của bên thuê; nếu đến thời điểm nhận trọ mà hợp đồng đưa ra có nội dung khác với thỏa thuận ban đầu (ví dụ thời hạn thuê quá dài, điều khoản phạt cọc vô lý, tăng giá, hạn chế quyền sử dụng…) thì được xem là chưa thống nhất việc giao kết hợp đồng, khi đó cần xem xét lỗi thuộc về bên nào: nếu lỗi do bên cho thuê đưa điều kiện khác thỏa thuận hoặc cố tình không minh bạch, bạn có quyền từ chối thuê và yêu cầu trả lại tiền cọc; ngược lại, nếu điều kiện đúng như đã thỏa thuận ban đầu mà bạn tự ý không thuê nữa thì có thể bị mất cọc theo quy định pháp luật; để bảo vệ mình, khi đi nhận trọ bạn nên thực hiện các bước: yêu cầu xem trước hợp đồng, đọc kỹ thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt, hoàn cọc, chi phí phát sinh; chỉ ký và giao tiền khi nội dung phù hợp; giữ lại toàn bộ tin nhắn, biên nhận cọc, sao kê chuyển khoản làm chứng cứ; nếu phát sinh tranh chấp không trả cọc, bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường hoặc khởi kiện dân sự tại Tòa án.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Quan hệ với người trên 16t,dưới 17t

    Mình 28t,mới quen 1 e 16t, e ấy vó rủ mình đi nhà nghỉ,nhưng là mối quan hệ tình tiền thôi, mình đi nhà nghỉ và có quay video lại là e ấy nói tự nguyện cho mình quan hệ td. Thì khi nhà e ấy kiện mình có bị sao không

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Quan hệ với người trên 16t,dưới 17t

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trước hết, mặc dù theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025), người từ đủ 16 tuổi có quyền tự nguyện quan hệ tình dục và hành vi này không cấu thành tội Hiếp dâm hay Cưỡng dâm nếu không có yếu tố vũ lực hay lợi dụng lệ thuộc, nhưng sự xuất hiện của việc đưa tiền hoặc lợi ích vật chất đã làm thay đổi hoàn toàn bản chất pháp lý của vụ việc. Cụ thể, hành vi này có dấu hiệu cấu thành Tội mua dâm người dưới 18 tuổi theo quy định tại Điều 329 Bộ luật Hình sự; đây là tội danh có cấu thành hình thức, không phụ thuộc vào việc đối phương có tự nguyện hay không, chỉ cần xác định có giao dịch mua bán dâm là Quý Khách phải đối mặt với khung hình phạt tù từ 01 đến 05 năm. Đáng lưu ý, việc Quý Khách quay video với mục đích chứng minh sự tự nguyện không những không có giá trị miễn trừ trách nhiệm hình sự mà còn trở thành chứng cứ vật chất trực tiếp xác nhận hành vi quan hệ và thỏa thuận mua dâm, đồng thời tiềm ẩn rủi ro bị truy cứu thêm về Tội truyền bá văn hóa phẩm đồi trụy theo Điều 326 nếu dữ liệu này bị phát tán hoặc chia sẻ. Trong bối cảnh gia đình đối phương có động thái tố cáo, cơ quan điều tra sẽ tiến hành truy suất dữ liệu điện tử, tin nhắn và giao dịch chuyển tiền để xác minh tội danh; do đó, rủi ro pháp lý của Quý Khách là hiện hữu và rất nghiêm trọng. Để bảo vệ quyền lợi, Quý Khách cần ngay lập tức chấm dứt mọi liên lạc, tuyệt đối không lưu trữ hay phát tán hình ảnh nhạy cảm và nên có sự đồng hành của luật sư chuyên trách ngay từ giai đoạn xác minh tin báo tội phạm nhằm đảm bảo quá trình làm việc với cơ quan chức năng được khách quan, đúng pháp luật.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Về việc chiếm giữ tài sãn trái phép

    Vừa qua e có nhận người khác chuyển nhầm số tiền 330,000,000đ trong tài khoản ngân hàng phong tõa ko cho rút, e lên ngân hàng chuyển trả lại cho người chuyển nhầm rồi nay công an nói e bị khởi tố vì giữ tiền quá lâu có đúng ko luật sư

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Về việc chiếm giữ tài sãn trái phép

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    trường hợp bạn nhận được số tiền 330.000.000 đồng do người khác chuyển nhầm vào tài khoản, tài khoản đã bị ngân hàng phong tỏa và sau đó bạn đã phối hợp ra ngân hàng thực hiện hoàn trả lại toàn bộ số tiền, nhưng hiện nay cơ quan công an thông báo có dấu hiệu khởi tố về hành vi giữ tiền quá lâu, tôi có ý kiến tư vấn như sau: Theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025) về tội “Chiếm giữ trái phép tài sản”, người nào cố tình không trả lại tài sản trị giá từ 10 triệu đồng trở lên do mình được giao nhầm, nhận được nhầm sau khi chủ sở hữu hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu hợp pháp mà vẫn không trả thì mới có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, yếu tố cấu thành quan trọng của tội danh này là lỗi cố ý chiếm giữ, thể hiện qua việc biết rõ không phải tiền của mình, đã có yêu cầu trả lại hợp pháp nhưng vẫn cố tình không trả; trong trường hợp của bạn, cần làm rõ các yếu tố: thời điểm bạn biết tiền chuyển nhầm, bạn có sử dụng hay rút tiền không, bạn có nhận được yêu cầu hoàn trả từ ngân hàng hoặc người chuyển nhầm trước khi tài khoản bị phong tỏa hay không, và đặc biệt bạn đã chủ động hay tự nguyện phối hợp hoàn trả; nếu bạn không sử dụng số tiền, tài khoản bị phong tỏa khách quan khiến bạn không thể rút, đồng thời sau đó bạn đã làm thủ tục trả lại đầy đủ thì về bản chất không có dấu hiệu chiếm giữ trái phép vì không có ý thức chiếm đoạt, cũng không gây thiệt hại thực tế; thực tiễn tố tụng cho thấy nhiều trường hợp cơ quan điều tra chỉ xác minh nguồn tiền, dòng tiền và ý thức chủ quan của người nhận, không phải cứ nhận tiền chuyển nhầm là bị khởi tố; việc “giữ tiền quá lâu” chỉ có ý nghĩa pháp lý khi chứng minh được bạn cố tình không trả dù có điều kiện trả và đã bị yêu cầu hợp pháp; do đó bạn cần chuẩn bị các tài liệu như sao kê tài khoản, quyết định phong tỏa của ngân hàng, chứng từ hoàn trả tiền, tin nhắn hoặc thông báo làm việc để chứng minh bạn không có hành vi chiếm giữ; trong trường hợp cơ quan điều tra vẫn xem xét trách nhiệm, bạn có quyền mời luật sư tham gia bảo vệ ngay từ giai đoạn lấy lời khai để bảo đảm việc đánh giá hành vi được khách quan, đúng bản chất và đúng quy định pháp luật hình sự.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Liên quan về đất đai

    Trên đất của e có đường nước công cộng chảy qua khiến cho việc qua lại khó khăn e có xin đặt cống thoát nước nhưng bên phường không cho thj phải làm sao ạ

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Liên quan về đất đai

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trước hết cần xác định đường nước chảy qua đất bạn là công trình thoát nước, thủy lợi hoặc hạ tầng kỹ thuật công cộng thuộc phạm vi quản lý của Nhà nước, do đó việc xây dựng, cải tạo, lắp đặt cống qua dòng chảy phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Luật Thủy lợi 2017, theo đó tổ chức, cá nhân sử dụng đất có nghĩa vụ bảo vệ công trình công cộng, không được tự ý san lấp, che chắn, làm thay đổi dòng chảy hoặc xây dựng công trình trong hành lang bảo vệ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép; tuy nhiên pháp luật cũng bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn, bao gồm quyền xây dựng lối đi, công trình phục vụ sinh hoạt hợp lý trên đất nếu không làm ảnh hưởng đến chức năng thoát nước, không gây ô nhiễm môi trường, không làm suy giảm khả năng tiêu thoát lũ, vì vậy bạn hoàn toàn có quyền làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép đặt cống; hồ sơ nên kèm theo sơ đồ vị trí, thiết kế kỹ thuật cống, phương án thi công, cam kết bảo đảm dòng chảy và vệ sinh môi trường để cơ quan chuyên môn (phòng tài nguyên môi trường, quản lý đô thị hoặc đơn vị quản lý thoát nước) thẩm định; trong trường hợp UBND phường từ chối, bạn có quyền yêu cầu trả lời bằng văn bản nêu rõ căn cứ pháp lý, nếu việc từ chối không có cơ sở hoặc kéo dài giải quyết thì bạn được thực hiện quyền khiếu nại hành chính theo Luật Khiếu nại 2011 đến UBND cấp trên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình; tôi khuyến nghị bạn không nên tự ý đặt cống khi chưa được chấp thuận vì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ, thậm chí bồi thường thiệt hại nếu làm ảnh hưởng hệ thống thoát nước chung, do đó hướng xử lý phù hợp nhất là thực hiện đúng thủ tục xin phép, bổ sung hồ sơ kỹ thuật đạt chuẩn môi trường – thoát nước và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết trên cơ sở hài hòa giữa quyền sử dụng đất của bạn và yêu cầu bảo vệ công trình công cộng.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Tội sử dụng ma túy

    Tôi và bạn có sử dụng ma túy từ 1 năm trước. Tuy nhiên hiện nay đều không có dùng. Nhưng hôm qua, tôi nghe được rằng người bán cho bạn tôi bị bắt và bạn tôi cũng bị công an gọi lên điều tra. Các tin nhắn của chúng tôi có các cuộc nói chuyện về việc sử dụng, nhưng đều từ rất lâu rồi. CÒn trong vòng 6 tháng trở lại đây thì không dùng nữa. Vậy tôi có bị tội gì nếu công an xem tin nhắn không?

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Tội sử dụng ma túy

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Theo quy định của Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025, pháp luật chỉ truy cứu trách nhiệm hình sự đối với các hành vi phạm tội về ma túy được quy định tại các điều khoản cụ thể như Điều 249 (Tội tàng trữ trái phép chất ma túy), Điều 250 (Tội vận chuyển trái phép chất ma túy), Điều 251 (Tội mua bán trái phép chất ma túy), Điều 255 (Tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy), Điều 256 (Tội chứa chấp việc sử dụng trái phép chất ma túy)…; đối chiếu với trường hợp bạn cung cấp, nếu bạn chỉ từng sử dụng trái phép chất ma túy trong quá khứ, không tham gia mua bán, không tàng trữ, không vận chuyển, không tổ chức hoặc giúp sức cho việc sử dụng thì không cấu thành các tội danh nêu trên nên không bị truy cứu trách nhiệm hình sự; hành vi sử dụng trái phép chất ma túy (nếu bị phát hiện tại thời điểm sử dụng) sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo Điều 23 Nghị định 144/2021/NĐ-CP với hình thức phạt tiền và có thể bị áp dụng biện pháp quản lý, cai nghiện theo Luật Phòng, chống ma túy năm 2021 nếu còn tình trạng nghiện; đối với các tin nhắn trao đổi về việc đã sử dụng ma túy từ lâu, cơ quan điều tra có thể sử dụng làm nguồn tin để xác minh theo quy định về nguồn tin tội phạm nhưng bản thân nội dung này không đương nhiên làm phát sinh trách nhiệm hình sự nếu không kèm theo chứng cứ về các hành vi phạm tội ma túy nêu trên; khi làm việc với cơ quan công an, bạn có các quyền theo Bộ luật Tố tụng hình sự như quyền được mời luật sư bảo vệ theo Điều 72, 73; quyền trình bày lời khai, đưa ra tài liệu, yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo Điều 60, 61; và quyền không buộc phải đưa ra lời khai chống lại chính mình; từ các căn cứ pháp lý viện dẫn, với thông tin hiện có, khả năng bạn bị truy cứu trách nhiệm hình sự là không cao, tuy nhiên bạn vẫn nên hợp tác làm việc đúng quy định và có luật sư tham gia khi cần thiết để bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • SỞ HỮU SỔ ĐỎ

    Kính chào Luật sư, Tôi xin trình bày tóm tắt vụ việc như sau để nhờ Luật sư tư vấn: – Nguồn gốc đất: Thửa đất do bà cố (bà nội của cha tôi) cho riêng cha tôi bằng giấy tay lập năm 2006. Giấy tay có xác nhận của chính quyền địa phương thời điểm đó. Việc cho đất là cho RIÊNG từng người cháu nội, mỗi người một phần đất riêng, không liên quan đến ông nội. – Giấy tay có chữ ký của các cháu khác (tổng cộng 5 chữ ký), thể hiện việc chia đất rõ ràng, không tranh chấp. – Từ năm 2006 đến nay (gần 20 năm), gia đình tôi sử dụng đất ổn định, liên tục, có nhà ở trên đất, không phát sinh tranh chấp. – Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ thửa đất. – Hiện nay cha mẹ tôi đã mất, tôi là người trực tiếp quản lý, sử dụng và sẽ đứng tên về sau. – Thửa đất hiện CHƯA có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). – Người đang giữ giấy tờ gốc/ảnh hưởng đến việc làm sổ là bà cô (con ruột của bà cố). Bà cô hiện chưa làm giấy sang tên chính thức cho tôi, dù trước đó có nói sẽ sang thẳng tên cho tôi. – Tôi lo ngại trường hợp nếu bà cô mất thì con của bà cô thừa hưởng, việc làm giấy tờ sau này sẽ phức tạp. Tôi có cách nào để làm sổ đỏ không?

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    SỞ HỮU SỔ ĐỎ

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trước hết, xét về nguồn gốc và tính chính danh, việc bà cố lập giấy tay năm 2006 tặng cho riêng cha của Quý Khách — có xác nhận của chính quyền địa phương và chữ ký của các đồng thừa kế, kết hợp với việc gia đình đã xác lập quyền chiếm hữu, sử dụng ổn định, liên tục, có nhà ở và đăng ký hộ khẩu thường trú không tranh chấp — là những căn cứ pháp lý then chốt để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo cơ chế cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho trường hợp có giấy tờ chuyển quyền trước ngày Luật này có hiệu lực. Dưới góc độ pháp luật thừa kế, do việc tặng cho đã hoàn tất khi bà cố còn sống, diện tích đất này đã thoát ly khỏi khối di sản của bà, dẫn đến việc các hàng thừa kế khác không còn quyền năng yêu cầu phân chia; đồng thời, sau khi cha mẹ Quý Khách qua đời, quyền sử dụng đất này trở thành di sản hợp pháp để Quý Khách thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế theo Bộ luật Dân sự. Cần lưu ý rằng việc bà cô đang chiếm giữ giấy tờ gốc không làm chấm dứt quyền lợi của Quý Khách, bởi cơ quan đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào tổng thể hồ sơ nguồn gốc, quá trình sử dụng thực tế và xác nhận của địa phương để giải quyết, cho phép bổ sung bằng các chứng cứ thay thế như bản sao hoặc nhân chứng. Tóm lại, với những hành lang pháp lý thông thoáng của Luật Đất đai 2024, Quý Khách có cơ sở vững chắc để khẳng định quyền sở hữu, tuy nhiên để bảo đảm an toàn tuyệt đối và tránh các rủi ro phát sinh từ phía hàng thừa kế của bà cô, Quý Khách nên sớm tiến hành thủ tục khai nhận thừa kế và đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm hợp thức hóa quyền sử dụng đất trong thời gian sớm nhất.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Cho vay có giấy viết tay

    Nhà e cho vay 400tr có giấy viết tay không lãi vì ng quen từ 2022 Đòi không trả giữa năm 2025 có kiện và quyết định cho bên kia trả vào 2 mốc tháng 11-2025 là 200tr đến tháng 3-2026 trả nốt 200tr Nhưng đến giờ bên thi hành án bảo họ mới trả được 20tr và stk e ngận được 18tr bị trừ phí gì e không rõ Luật sư cho e hỏi hết tháng 3-2026 họ không trả hết thù e cần làm gì ạ

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Cho vay có giấy viết tay

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Trước hết, về khoản tiền 18 triệu bạn nhận được, việc hụt đi 2 triệu so với 20 triệu bên kia nộp là hoàn toàn đúng luật vì cơ quan Thi hành án đã khấu trừ Phí thi hành án (thường là 3% trên số tiền thực nhận theo Thông tư 216/2016/TT-BTC) cộng với các chi phí xác minh hoặc thông báo văn bản phát sinh trong quá trình thụ lý hồ sơ. Về việc xử lý nếu đến hết tháng 3/2026 họ không trả đủ 380 triệu còn lại, bạn cần hiểu rằng vì đã có quyết định của Tòa án và hồ sơ đã nằm ở cơ quan Thi hành án, bạn không cần phải kiện lại từ đầu mà sẽ chuyển sang giai đoạn cưỡng chế bắt buộc. Ngay khi hết thời hạn thanh toán mà họ vi phạm, bạn phải làm đơn yêu cầu Chấp hành viên áp dụng biện pháp ngăn chặn mạnh nhất là Tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ theo Điều 123 Luật Thi hành án dân sự; đây là đòn tâm lý cực mạnh khiến con nợ buộc phải xoay sở tiền nếu muốn đi lại hoặc làm việc quốc tế. Tiếp theo, bạn cần cung cấp mọi thông tin về tài sản mà bạn biết như số tài khoản ngân hàng, nơi làm việc hiện tại hoặc các loại xe cộ, đất đai họ đang sử dụng để Chấp hành viên ra quyết định phong tỏa tài khoản, khấu trừ trực tiếp 30% thu nhập hàng tháng hoặc kê biên, bán đấu giá tài sản. Đặc biệt lưu ý, nếu bạn có bằng chứng cho thấy họ có tiền (như vẫn mua sắm, đi du lịch, sửa nhà) nhưng cố tình không trả nợ thi hành án, bạn có quyền đề nghị cơ quan chức năng xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội không chấp hành án theo Điều 380 Bộ luật Hình sự. Trong giai đoạn từ nay đến tháng 3/2026, bạn không nên chờ đợi thụ động mà cần thường xuyên liên hệ với Chấp hành viên để nắm tình hình xác minh tài sản, đồng thời nhắc nhở họ tính thêm khoản lãi suất chậm thi hành án (khoảng 10%/năm) trên số tiền chưa trả để đảm bảo quyền lợi tối đa cho gia đình.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • sang tên sổ đỏ thừa kế đất

    Bố mẹ tôi qua đời từ 1995 để lại mảnh đất đến hay hết thời hiệu chia di sản . Tôi đang quản lý sử dụng . Hàng thừa kế thứ nhất chỉ còn 1 mình tôi . tôi cần sang tên sổ đỏ . Nhờ luật sư làm giúp thủ tục .

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    sang tên sổ đỏ thừa kế đất

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Dựa trên các tình tiết pháp lý về việc bố mẹ Quý khách qua đời năm 1995 và hiện nay Quý khách là người duy nhất trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất nêu trên, tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn chuyên môn như sau. Căn cứ theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế đối với bất động sản là 30 năm; do đó, trường hợp của Quý khách hiện nay về cơ bản đã kết thúc thời hiệu thừa kế, dẫn đến việc di sản sẽ thuộc về người đang quản lý di sản hợp pháp theo khoản 1 điều 623 BLDS hiện hành. Tôi kiến nghị chúng ta sẽ không thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thông thường mà chuyển hướng sang thủ tục xác lập quyền sử dụng đất dựa trên việc quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục và không có tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai 2024.

    Để lộ trình thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai diễn ra thuận lợi, Quý khách cần chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý bao gồm Đơn đăng ký biến động, Giấy chứng tử của bố mẹ, Giấy khai sinh của Quý khách để chứng minh quan hệ huyết thống, cùng toàn bộ giấy tờ gốc về quyền sử dụng đất hiện có. Mấu chốt của hồ sơ nằm ở văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và niêm yết công khai theo quy định, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên Quý khách. Tôi lưu ý Quý khách nên rà soát kỹ các mốc thời gian trên giấy tờ để đảm bảo tính liên tục của quá trình sử dụng, tránh các rủi ro pháp lý phát sinh từ những khiếu nại không đáng có.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

  • Mức phạt có thể nhận

    Chồng e đánh nhau ở ngoài đường bị quay video đăng lên mạng. Rồi cả 2 bị đưa lên phường cùng kí giấy hoà giải rồi sao công an vẫn gọi chồng e lên bảo là có thể lập hồ sơ vụ án thế ạ. A cho e hỏi chồng e đánh nhau là tự phát. Bây giờ công an đang quy vào tội gây rối trật tự. Luật sư cho e hỏi mức phạt chồng em có thể nhận là như nào ạ ? Công an đang bảo chồng em có thể bị khởi tố ạ

    Luật sư Bùi Văn Đức đã trả lời

    Mức phạt có thể nhận

    Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

    Theo thông tin Quý khách cung cấp, chồng Quý khách có xảy ra xô xát, đánh nhau tự phát ngoài đường với người khác. Vụ việc bị người thứ ba quay video và đăng tải lên mạng xã hội. Sau đó, hai bên được mời làm việc tại Công an phường và đã ký biên bản hòa giải. Tuy nhiên, hiện nay cơ quan công an tiếp tục mời chồng Quý khách lên làm việc và thông báo có khả năng lập hồ sơ xử lý hình sự, với hướng xem xét hành vi gây rối trật tự công cộng. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý tổng quan như sau.

    Trước hết, cần khẳng định rằng việc các bên đã hòa giải không đồng nghĩa với việc vụ việc đương nhiên chấm dứt về mặt pháp lý. Đối với các hành vi xâm phạm trật tự công cộng, trách nhiệm pháp lý không hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí hòa giải của các bên mà phụ thuộc vào mức độ nguy hiểm cho xã hội của hành vi. Do đó, dù đã có biên bản hòa giải, cơ quan công an vẫn có quyền tiếp tục xác minh, thu thập tài liệu và xem xét việc xử lý hành chính hoặc khởi tố hình sự nếu nhận thấy có dấu hiệu tội phạm theo quy định của pháp luật.

    Đối với tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác theo Điều 134 Bộ luật Hình sự, căn cứ xử lý hình sự bắt buộc phải dựa trên kết luận giám định thương tích của cơ quan chuyên môn. Chỉ khi có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% trở lên, hoặc dưới 11% nhưng kèm theo các tình tiết định khung như sử dụng hung khí nguy hiểm, có tổ chức, mang tính côn đồ, thì mới đủ yếu tố cấu thành tội phạm. Trường hợp đánh nhau tự phát, không sử dụng hung khí, không có thương tích hoặc thương tích nhẹ không được giám định theo thủ tục pháp luật, thì không đủ căn cứ để xử lý hình sự theo Điều 134.

    Với tính chất vụ việc đánh nhau xảy ra nơi công cộng, có người quay clip và lan truyền trên mạng xã hội, hướng xem xét phổ biến của cơ quan công an trên thực tế là tội gây rối trật tự công cộng theo Điều 318 Bộ luật Hình sự. Tội danh này không đòi hỏi phải có thương tích, mà căn cứ vào việc hành vi xảy ra nơi công cộng, gây mất trật tự, ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự xã hội và đời sống của người dân. Tuy nhiên, việc có khởi tố hay không còn phụ thuộc vào mức độ hậu quả, tính chất hành vi và nhân thân người vi phạm.

    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com