Nguyễn Trung Hiếu

cho e hỏi về việc quan hệ với ng yeeu trên 16t

e và ng yêu có quan hệ. ng yêu e trên 16t rồi bố mẹ bạn ý biết và khởi kiện e thì e có bị đi tù ko

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 07/09/2026

cho e hỏi về việc quan hệ với ng yeeu trên 16t

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 145 Bộ luật Hình sự về “Tội giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi”, trường hợp người đủ 18 tuổi trở lên có hành vi giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi thì bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Nếu người yêu bạn đã đủ 16 tuổi tại thời điểm xảy ra sự việc và hai bạn quan hệ trên cơ sở tự nguyện thì việc bố mẹ bạn ấy không đồng ý hoặc làm đơn tố giác không có nghĩa là bạn đương nhiên bị xử lý hình sự.

Tuy nhiên, do người yêu bạn chưa đủ 18 tuổi, nếu có đơn tố giác thì cơ quan Công an vẫn sẽ xác minh toàn bộ sự việc, trong đó cần làm rõ độ tuổi của hai bên, tính tự nguyện của quan hệ và có hay không việc dùng vũ lực, đe dọa, ép buộc hoặc thủ đoạn khác. Trường hợp xác định có hành vi xâm phạm trái ý muốn thì vụ việc có thể bị xem xét theo quy định của pháp luật hình sự về tội hiếp dâm hoặc tội danh khác, tùy thuộc vào tính chất, mức độ và diễn biến cụ thể.

Do đó, việc bạn có bị khởi tố, truy cứu trách nhiệm hình sự hay không sẽ phụ thuộc vào độ tuổi của hai bên tại thời điểm xảy ra sự việc, tính tự nguyện của quan hệ và các chứng cứ liên quan... Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào những yếu tố này để xác định hành vi có dấu hiệu tội phạm và có đủ căn cứ để xử lý hình sự hay không.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

Quan hệ trên 16 tuổi

Có ý kiện hiếp dâm dưới 18 tuổi có đi tù không

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 07/09/2026

Quan hệ trên 16 tuổi

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, nếu người bị hại dưới 16 tuổi

Theo Điều 142 Bộ luật Hình sự 2015, người nào dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực, lợi dụng tình trạng không thể tự vệ hoặc bằng thủ đoạn khác giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người dưới 16 tuổi thì có thể bị truy cứu về “Tội hiếp dâm người dưới 16 tuổi”.

Khoản 1 Điều 142 quy định mức phạt từ 07 năm đến 15 năm tù. Nếu thuộc các trường hợp tăng nặng như làm nạn nhân có thai, gây thương tích, phạm tội 02 lần trở lên hoặc đối với người dưới 10 tuổi thì mức phạt có thể từ 12 năm đến 20 năm tù. Trường hợp đặc biệt nghiêm trọng, người phạm tội có thể bị phạt tù 20 năm, tù chung thân hoặc tử hình.

Thứ hai, nếu người bị hại từ đủ 16 tuổi đến dưới 18 tuổi

Trường hợp này có thể bị xử lý về “Tội hiếp dâm” theo Điều 141 Bộ luật Hình sự 2015. Theo khoản 1 Điều 141, người dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực, lợi dụng tình trạng không thể tự vệ hoặc dùng thủ đoạn khác để giao cấu hoặc thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác trái với ý muốn của nạn nhân thì có thể bị phạt từ 02 năm đến 07 năm tù.

Nếu nạn nhân từ đủ 16 tuổi đến dưới 18 tuổi, đây là tình tiết được quy định tại điểm g khoản 2 Điều 141, trường hợp phạm tội có thể bị phạt từ 07 năm đến 15 năm tù. Các trường hợp nghiêm trọng hơn có thể bị phạt 12 năm đến 20 năm tù hoặc tù chung thân.

Thứ ba, nếu người bị tố giác về hành vi hiếp dâm là người dưới 18 tuổi

Nếu người thực hiện hành vi chưa đủ 18 tuổi thì việc xử lý sẽ phải áp dụng các quy định riêng đối với người chưa thành niên phạm tội. Từ ngày 01/01/2026, Luật Tư pháp người chưa thành niên 2024 có hiệu lực và quy định nguyên tắc xử lý theo hướng bảo đảm lợi ích tốt nhất cho người chưa thành niên, ưu tiên giáo dục và hạn chế áp dụng hình phạt tù khi không cần thiết.

Để luật sư có cơ sở tư vấn rõ hơn, bạn cần cung cấp thêm thông tin về diễn biến sự việc, độ tuổi của người bị tố giác và người bị hại tại thời điểm xảy ra, đã có đơn tố giác hay chưa, cơ quan Công an đã tiếp nhận, xử lý chưa và hiện vụ việc đang ở giai đoạn nào. Trên cơ sở đó, luật sư sẽ xem xét cụ thể dấu hiệu tội phạm, khả năng bị truy cứu trách nhiệm hình sự và hướng xử lý phù hợp.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

ly hôn đơn phương con dưới 36 tháng tuổi

tôi và chồng tôi lấy nhau được 2 năm có 1 đứa con nhỏ dưới 20 tháng , sau quá trình chung sống nhiều cái bất đồng . bản thân tôi đề nghị li hôn nhưng bên phía chồng k muốn . nhưng bản thân tôi muốn li hôn thì trong trường hợp này tôi phải làm sao

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 07/09/2026

ly hôn đơn phương con dưới 36 tháng tuổi

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Để có cơ sở đánh giá cụ thể hơn về căn cứ ly hôn và quyền lợi của bạn khi ly hôn, bạn có thể cung cấp thêm thông tin về nguyên nhân mâu thuẫn, nơi cư trú của vợ chồng bạn, điều kiện chăm sóc con của hai bên, tài sản và các khoản nợ chung (nếu có).

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

DỊCH VỤ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG TRỌN GÓI

TÔI MUỐN TÌM HIỂU VỀ DỊCH VỤ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 07/09/2026

DỊCH VỤ LY HÔN ĐƠN PHƯƠNG TRỌN GÓI

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ thông tin đến bạn như sau:

Trường hợp bạn muốn thực hiện thủ tục ly hôn đơn phương, bạn vui lòng cung cấp thêm một số thông tin như nơi cư trú của vợ/chồng, thời gian kết hôn, tình trạng và yêu cầu về con chung, chia tài sản chung, nợ chung (nếu có) để luật sư có cơ sở đánh giá vụ việc và tư vấn hướng giải quyết phù hợp.

Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, luật sư có thể tư vấn cụ thể về điều kiện ly hôn, hồ sơ, thủ tục tại Tòa án, quyền nuôi con, cấp dưỡng, phân chia tài sản và các vấn đề liên quan, đồng thời thông tin về phạm vi và chi phí dịch vụ nếu bạn có nhu cầu nhờ luật sư hỗ trợ.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

chuyển trọ trước thời gian hợp đồng

Chào luật sư, em là sinh viên có thuê trọ cùng bạn. Em muốn hỏi.1. Em muốn chuyển đi, nhưng ko có báo trước 1 tháng nhưng em sẵn sàng trả luôn tháng ko ở đó để ko vi phạm hợp đồng, và nếu trả vậy thì ko mất tiền cọc đúng không ạ. 2. Nếu em chỉ báo trước có 10 ngày rồi đi , em chấp nhận mất tiền cọc, vậy thì có bị sao không ạ, em không rõ vấn đề này . 3. trong hợp đồng ghi bên nào muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên kia trước 1 tháng( tháng cuối hợp đồng) mà thời hạn hợp đồng là 10/12/2025- 10/12/2026 . nhưng giờ nếu thêm một tháng cho đủ thì chỉ mới từ 10/9-10/10 ,vậy cho em hỏi ở chỗ tháng cuối hợp đồng là sao ạ, không đủ thì có sao ko ạ và có nhất thiết là phải đợi tới ngày 10 ko ạ, hay là hôm nay là 30/8 em báo luôn, thì em chỉ cần bỏ tiền ra tới ngày 30/9 thôi ạ, vậy thì sẽ đỡ được một phần chi phí nào đó. Em xin chân thành cảm ơn và mong nhận được lời giải đáp ạ.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 04/09/2026

chuyển trọ trước thời gian hợp đồng

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Thứ nhất, về việc không thông báo trước 01 tháng trước khi chuyển đi

Nếu hợp đồng thuê quy định bên nào muốn chấm dứt hợp đồng phải báo trước 01 tháng thì bạn cần thực hiện đúng thời hạn này. Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải có căn cứ theo thỏa thuận hoặc pháp luật và phải thông báo cho bên còn lại. Vì vậy, nếu bạn báo ngày 30/8 thì về nguyên tắc thời điểm chấm dứt có thể là ngày 30/9, nếu chủ nhà đồng ý và hợp đồng không quy định cách tính khác.

Thứ hai, về các nghĩa vụ phải thực hiện khi chấm dứt hợp đồng

Bạn phải thanh toán tiền thuê trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực và thực hiện đúng kỳ thanh toán đã thỏa thuận, theo khoản 1 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015. Việc bạn không ở thực tế không đương nhiên làm mất nghĩa vụ trả tiền thuê.

Nếu bạn báo trước đúng 01 tháng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng thì không đương nhiên bị mất tiền cọc. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được hoàn trả hoặc đối trừ nghĩa vụ khi hợp đồng được thực hiện, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác.

Việc bạn chấp nhận mất tiền cọc không đồng nghĩa chắc chắn được chấm dứt hợp đồng sau 10 ngày. Nếu hợp đồng yêu cầu báo trước 01 tháng thì bạn có thể bị xem là vi phạm thỏa thuận và chủ nhà có thể yêu cầu thực hiện các nghĩa vụ phát sinh theo hợp đồng, nếu có căn cứ.

Thứ ba, về việc báo cho bên kia trước 1 tháng (tháng cuối hợp đồng) 

Nếu hợp đồng ghi “báo trước 01 tháng vào tháng cuối hợp đồng” thì cần xem nguyên văn điều khoản mới xác định chính xác. Nếu ý là thông báo không gia hạn khi hợp đồng hết hạn ngày 10/12/2026 thì bạn phải thông báo trước khoảng 01 tháng trước ngày này, còn nếu điều khoản áp dụng cho chấm dứt trước hạn, thì phải tính theo quy định về chấm dứt trước hạn trong hợp đồng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ CƯỠNG CHẾ

Nhà Ngoại tôi có miếng đất gần 2000m2, trong đó có 500m2 là đất thổ cư còn lại là nông nghiệp. Năm 2016, nhà tôi có xin giấy phép xây lại nhà trên mảnh đất thổ cư tuy nhiên lại không xây, mà xây khu nhà ở bằng tôn dễ tháo dở trên mảnh đất nông nghiệp làm nhà cho thuê để kiếm sống. Cuối năm 2016, nhà tôi nhận giấy phạt hành chính từ ủy ban, năm 2017 nhận giấy cưỡng chế tháo lắp những căn nhà đó nhưng nhà tôi không làm. 10 năm sau ba mẹ tôi đã mất, hiện tại chị em tôi lại tiếp tục bị nhận giấy cưỡng chế bắt buộc tháo lắp hết, nhưng tôi nghe nói theo luật mới 10 năm sau việc cưỡng chế này sẽ không còn hiệu lực có đúng không ạ? Theo luật nhà tôi không tháo dở được không do nhà tôi các dì lớn không có sức khỏe lao động tiếp sống nhờ vào việc cho thuê này? Rồi việc cưỡng chế nhà tôi là đúng hay sai? Kính mong nhận được phản hồi từ quý luật sư.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 04/09/2026

ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ CƯỠNG CHẾ

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, việc gia đình xây dựng các căn nhà bằng tôn trên phần diện tích đất nông nghiệp để cho thuê từ năm 2016 về nguyên tắc là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khi đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể áp dụng biện pháp xử phạt và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, tùy theo tính chất, thời điểm và hồ sơ vi phạm. Hiện nay, việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/8/2026.

Tuy nhiên, đối với hành vi xảy ra từ năm 2016, về nguyên tắc sẽ áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm vi phạm, quyết định xử phạt đã ban hành năm 2016, quyết định cưỡng chế năm 2017 và quyết định/Thông báo cưỡng chế mới năm 2026, đồng thời xem xét quy định chuyển tiếp. 

Về vấn đề bạn nghe nói “sau 10 năm thì cưỡng chế hết hiệu lực”, nhận định này không hoàn toàn chính xác. Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (được sửa đổi, bổ sung) có quy định về thời hiệu thi hành quyết định xử phạt và việc thi hành các biện pháp khắc phục hậu quả. Vì vậy phải xác định chính xác quyết định năm 2016 thuộc trường hợp nào, đã được thi hành một phần hay chưa, quyết định cưỡng chế năm 2017 có được tổ chức thi hành hay bị đình chỉ/hủy bỏ hay không và nội dung quyết định có buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả hay không.

Từ ngày 01/01/2026, Nghị định 296/2025/NĐ-CP quy định về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực, nên việc cưỡng chế trong năm 2026 còn phải đối chiếu với quy định về trình tự, thủ tục và điều kiện cưỡng chế theo văn bản này. Do đó, việc gia đình đã sử dụng các căn nhà này trong khoảng 10 năm không đương nhiên làm cho quyết định cưỡng chế mất hiệu lực, cũng không đương nhiên làm phát sinh quyền được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp để làm nhà cho thuê. Việc các dì lớn tuổi, không còn sức khỏe lao động và gia đình đang sống dựa vào tiền cho thuê là hoàn cảnh thực tế có thể trình bày với UBND để đề nghị xem xét, nhưng không phải là căn cứ pháp lý tự động làm chấm dứt nghĩa vụ tháo dỡ công trình vi phạm.

Mặt khác, việc UBND tổ chức cưỡng chế vào năm 2026 có đúng pháp luật hay không vẫn cần kiểm tra cụ thể, bởi nếu quyết định xử phạt hoặc quyết định cưỡng chế năm 2016 - 2017 đã hết thời hiệu thi hành, bị hủy, bị thay thế, ban hành không đúng thẩm quyền, hoặc việc cưỡng chế hiện nay không có căn cứ pháp lý phù hợp thì gia đình có quyền khiếu nại, yêu cầu xem xét lại.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Thủ tục thành lập trung tâm hộ trợ và phát triển giáo dục

Mình nhờ luật sư tư vấn giúp hai hình thức đăng ký hộ kinh doanh và thành lập trung tâm hỗ trợ giáo dục để hỗ trợ học tập và hành vi cho các em có rối loạn phổ tự kỷ, ADHD.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 04/09/2026

Thủ tục thành lập trung tâm hộ trợ và phát triển giáo dục

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ thông tin đến bạn như sau:

Trường hợp, bạn đang cân nhắc đăng ký hộ kinh doanh hoặc thành lập trung tâm hỗ trợ giáo dục để hỗ trợ học tập và hành vi cho trẻ có rối loạn phổ tự kỷ, ADHD, bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin về khu vực hoạt động, mô hình tổ chức, độ tuổi của trẻ, nội dung chương trình hỗ trợ, đội ngũ nhân sự chuyên môn và hình thức hoạt động dự kiến,…

Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, luật sư sẽ đánh giá hai phương án hộ kinh doanh hoặc thành lập trung tâm, bao gồm điều kiện pháp lý, giấy phép/ thủ tục cần thực hiện và mô hình nào phù hợp hơn với hoạt động của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

mình cần xin giấy phép con

mình cần xin giấy phép con dạy nhảy mầm non tại trường không biết bên mình làm được ko

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 04/09/2026

mình cần xin giấy phép con

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ thông tin đến bạn như sau:

Trường hợp bạn cần xin giấy phép để tổ chức hoạt động dạy nhảy cho trẻ mầm non tại trường, bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin về khu vực, đơn vị tổ chức, nội dung hoạt động dạy nhảy, hình thức tổ chức và các thông tin khác có liên quan để luật sư có cơ sở xem xét, đánh giá và xác định loại giấy phép, điều kiện và thủ tục cần thực hiện phù hợp với trường hợp của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU ĐẤT ĐẤU GIÁ - GIÃN DÂN NĂM 2003

Tháng 5/2003 thôn chỗ tôi có tổ chức đấu úp đất giãn dân trên hiện trạng là đất nông nghiệp. Thời điểm hiện tại, khu vực đất đấu úp đã được quy hoạch thành đất ở, theo quy hoạch mới nhất. Sau nhiều lần yêu cầu cấp sổ đỏ. * Năm 2024 chúng tôi được giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho 6 hộ/18 hộ sổ đỏ sử dụng mục đích ONT cho những thửa đất đã có nhà trên đất. Còn những hộ gia đình chưa có nhà thì được trả lời là đợi đợt sau. * Đến nay, khi chúng tôi gồm 12 người yêu cầu UB cấp sổ đỏ cho những thửa đất còn lại. Thì được UBND mời vào phòng tiếp dân và được trả lời: +++ UBND xã đồng ý cấp sổ đỏ, nhưng được cấp với mục đích sử dụng là đất CÂY LÂU NĂM +++ UBND viện dẫn khoản 3 và 6 điều 138 luật đất đai 2024 trả lời đủ điều kiện cấp sổ. Nhưng theo hiện trạng, và chúng tôi muốn chuyển thành đất ONT ( ĐẤT Ở) thì phải đóng 100% chi phí chuyển đổi theo giá đất nhà nước quy định. ------ Hiện tại, chúng tôi đã có những giấy tờ sau. 1. Biên bản, biên lai thu tiền với nội dung trúng đất đấu giá giãn dân. 2. Văn bản họp lấy ý kiến dân cư của UBND xã tháng 7 năm 2013 xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp. 3. Giấy xác nhận giao đất trái thẩm quyền của UBND xã ngày 07/04/2014 với hình thức sử dụng : GIAO ĐẤT LÂU DÀI ĐỂ LÀM NHÀ Ở VÀ XÂY DỰNG Vậy luật sư cho tôi hỏi, UBND yêu cầu chúng tôi phải đóng 100% phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa? Chúng tôi có cơ sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ là đất ONT hay ko? Chân thành cảm ơn tư vấn của các luật sư

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 04/09/2026

CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU ĐẤT ĐẤU GIÁ - GIÃN DÂN NĂM 2003

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, vào tháng 5/2003 thôn chỗ bạn có tổ chức đấu úp đất giãn dân đất nông nghiệp và đến hiện tại đã được quy hoạch thành đất ở. Đến năm 2024 UBND cấp sổ đỏ lần đầu cho 6/18 hộ mục đích sử dụng ONT, 12 hộ còn lại yêu cầu cấp sổ thì UBND trả lời được được cấp với mục đích sử dụng là đất CÂY LÂU NĂM, muốn chuyển đổi sang đất ở thì phải đóng 100% chi phí chuyển đổi. Bạn muốn biết việc UBND yêu cầu đống chi phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa và cở sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ đất ONT.

- Trước hết, bạn cần rà soát nguồn gốc và mục đích sử dụng đất từ năm 2003. Nếu hồ sơ, giấy tờ giao đất thể hiện đất được giao để làm nhà ở thì đây là một trong những căn cứ để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận với mục đích đất ở. Việc 06/18 hộ đã được cấp Giấy chứng nhận mục đích ONT trong khi 12 hộ còn lại có cùng nguồn gốc đất nhưng lại được xác định là đất cây lâu năm là vấn đề cần được UBND giải thích rõ bằng văn bản. Bạn và các hộ nên đối chiếu hồ sơ của mình với hồ sơ của 06 hộ đã được cấp sổ để xác định có sự khác biệt nào về nguồn gốc, giấy tờ và quá trình sử dụng đất hay không. Ngoài ra, để được cấp sổ còn phải đáp ứng các điều kiện luật định theo Luật Đất đai.

- Đối với việc UBND yêu cầu nộp 100% tiền sử dụng đất để chuyển sang đất ở, hiện chưa thể khẳng định là đúng hay chưa. Bạn và các hộ dân nên gửi văn bản yêu cầu UBND trả lời chính thức về nguồn gốc, mục đích giao đất năm 2003, căn cứ xác định đất cây lâu năm, lý do 06 hộ đã được cấp ONT nhưng 12 hộ còn lại không được cấp và căn cứ pháp lý của việc thu 100% tiền sử dụng đất. Đây sẽ là cơ sở để đánh giá tiếp việc UBND giải quyết có đúng quy định hay không và có căn cứ khiếu nại, khởi kiện nếu cần.

Để xác định bạn có đủ căn cứ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận với mục đích đất ở (ONT) hay không, luật sư cần đối chiếu toàn bộ hồ sơ giao đất, quá trình sử dụng đất và hồ sơ của các hộ đã được cấp sổ, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Bạn có thể cung cấp toàn bộ hồ sơ hiện có để luật sư rà soát nguồn gốc đất, đối chiếu quy định pháp luật và đánh giá khả năng yêu cầu cấp sổ mục đích ONT, từ đó xác định hướng giải quyết phù hợp trong trường hợp của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đăng ký kinh doanh

Ông chủ của em là người nước ngoài hiện tại bây giờ ông muốn sang Việt Nam để mở công ty sản xuất Hương (nhang) và ông muốn mượn tên e đứng ra làm người đăng ký kinh doanh hộ ông. E đăng ký và em trực tiếp ở đó làm việc. Vậy em xin hỏi việc đứng ra đăng ký hộ cho rủi ro gì không và mình cần những gì có nên đứng ra đăng ký hộ không

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 03/09/2026

Đăng ký kinh doanh

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, việc “đăng ký hộ” ở đây có nghĩa là đứng tên hộ làm chủ doanh nghiệp.

Căn cứ Điều 16 Luật Doanh nghiệp 2020, nghiêm cấm kê khai giả mạo, kê khai không trung thực, kê khai không chính xác nội dung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và nội dung hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp. 

Căn cứ Điều 43 Nghị định 122/2021/NĐ-CP, sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 288/2026/NĐ-CP,  hành vi kê khai không trung thực, không chính xác nội dung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp hoặc thông tin về chủ sở hữu hưởng lợi có thể bị phạt tiền từ  20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Qua sự việc của bạn, bạn không nên đứng tên chủ sở hữu, thành viên hoặc cổ đông thay cho ông chủ người nước ngoài. Việc đứng tên hộ là hoàn toàn vi phạm pháp luật Việt Nam. Việc bạn đứng tên hộ là hành vi kê khai không trung thực và sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Nếu cơ quan quản lý nhà nước phát hiện, doanh nghiệp còn có thể bị buộc đóng cửa.

Để bảo đảm quyền lợi tốt nhất, bạn nên trao đổi trực tiếp với Luật sư để được hướng dẫn chi tiết phương án xử lý.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.