Nguyễn Trung Hiếu

tách thửa cho con

thửa đất nhà tôi hiện có 50% đất ở - 50% đất vườn thời hạn sử dụng lâu dài nay gia đình tôi muốn tách thổ cho con trai luật sư cho tôi hỏi tôi cần làm như thế nào và tại sao diện tích đất vườn có thời hạn sử dụng lâu dài mà khi tách sổ cho con thì diện tích đất vườn lại chuyển sang đất vườn sử dụng có thời hạn là 42 năm hiện tại con trai tôi đã làm nhà ở kiên cố trên diện tích đất trên

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 31/10/2026

tách thửa cho con

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, trường hợp thửa đất của gia đình có 50% diện tích đất ở và 50% diện tích đất vườn, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng lâu dài, nay muốn tách thửa để tặng cho con trai thì trước hết cần kiểm tra lại mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng của từng loại đất trên Giấy chứng nhận, đồng thời đối chiếu với hồ sơ địa chính. Theo Điều 171 Luật Đất đai năm 2024, đất ở thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài; trong khi đó, theo Điều 172 của Luật này, đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thường có thời hạn sử dụng là 50 năm. Do đó, việc phần đất vườn sau khi tách thửa được xác định còn 42 năm sử dụng có thể xuất phát từ việc cơ quan đăng ký đất đai xác định lại thời hạn của phần đất nông nghiệp theo nguồn gốc và thời điểm bắt đầu sử dụng đất, chứ không phải cứ tách thửa là đất sử dụng lâu dài đương nhiên chuyển thành đất có thời hạn. Nếu Giấy chứng nhận trước đây đã xác định rõ toàn bộ diện tích đất được sử dụng lâu dài thì gia đình có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai giải thích bằng văn bản căn cứ pháp lý và hồ sơ xác định lại thời hạn sử dụng đất.

Đối với việc tách thửa cho con trai, gia đình cần thực hiện thủ tục tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, bảo đảm diện tích tối thiểu và các điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất, sau đó lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực và thực hiện đăng ký biến động để cấp Giấy chứng nhận cho con. Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai năm 2024, người nhận tặng cho đất có thời hạn được sử dụng theo thời hạn còn lại, còn đối với đất sử dụng ổn định lâu dài thì tiếp tục được sử dụng ổn định lâu dài. Trường hợp con trai đã xây dựng nhà ở kiên cố, gia đình cần xác định căn nhà được xây trên phần đất ở hay đất vườn; nếu xây trên đất vườn có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì việc xây nhà không làm đất tự động trở thành đất ở mà phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, đồng thời có thể bị xem xét xử lý vi phạm do sử dụng đất sai mục đích theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển sang đất ở và hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì phần diện tích được chuyển mục đích sẽ có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo điểm d khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai năm 2024. Vì vậy, gia đình nên mang Giấy chứng nhận hiện tại và hồ sơ tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai tại địa phương để kiểm tra chính xác nguyên nhân xác định thời hạn 42 năm, đồng thời đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa, tặng cho con trai theo đúng quy định.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đánh hội đồng

Hôm nay em có xuống mà mẹ đẻ thấy nhà mẹ và hàng xóm cãi nhau thì em đã đóng cửa và bảo gia đình là thôi rồi mà gia đình bên kia vẫn chửi xong có đứa em nhà chú nghe thấy thì chạy sang nhà em lúc đó cửa vẫn đóng thì con nhà bên kia có tác động lên đứa bé mới có 1 tuổi em mới mở cửa ra bảo sao mầy đánh trẻ con thì con bên đó bảo tao thích đánh đấy đm mầy thì em bực quá ra dơ tay cầm vào tóc nó chưa tác động gì thì bị cả nhà nó lao vào đánh hội động và em giờ đang bị sưng tấy 1 nửa mặt Giờ em mà muốn kiện thì em bị gì và nhà bên kia bị gì

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 31/10/2026

Bị đánh hội đồng

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Việc bạn có hành vi giơ tay cầm vào tóc của người khác mà chưa thực hiện hành vi tấn công, chưa gây thương tích thì chưa đủ căn cứ để kết luận bạn phạm tội cố ý gây thương tích. Trường hợp bạn đã thực sự nắm, kéo tóc hoặc có hành vi xâm phạm thân thể người khác, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào diễn biến cụ thể, mức độ lỗi và hậu quả để xem xét trách nhiệm pháp lý tương ứng.

Đối với những người bên kia, nếu có hành vi cố ý đánh bạn gây thương tích, họ có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự về tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015, nếu hành vi đáp ứng các điều kiện cấu thành tội phạm. Nếu chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm, hành vi đánh người vẫn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, người gây thiệt hại còn có thể phải bồi thường chi phí khám chữa bệnh, thu nhập bị mất hoặc giảm sút, chi phí chăm sóc và khoản bù đắp tổn thất tinh thần theo quy định tại  các Điều 584, 590 Bộ luật Dân sự 2015.

Để bảo vệ quyền lợi, bạn nên sớm đến cơ sở y tế khám thương tích, lưu giữ hồ sơ bệnh án, hóa đơn điều trị, chụp ảnh các vết sưng bầm và thu thập camera, lời khai nhân chứng nếu có. Sau đó, bạn có thể làm đơn trình báo cơ quan công an có thẩm quyền tại nơi xảy ra sự việc, đề nghị xác minh, xử lý những người có hành vi đánh bạn và xem xét giám định tỷ lệ tổn thương cơ thể.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Li hôn

Em muốn li hôn đơn phương có thể tư vấn và làm hồ sơ giúp em đc không

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 31/10/2026

Li hôn

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo Điều 51 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, vợ hoặc chồng đều có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn đơn phương khi có căn cứ cho thấy tình trạng hôn nhân trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được.

Để thực hiện thủ tục, bạn cần chuẩn bị cơ bản các giấy tờ sau: Đơn ly hôn; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; căn cước công dân của hai vợ chồng; Giấy khai sinh của con; Giấy tờ về tài sản/ nợ chung nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết.

Để tư vấn cụ thể hơn, bạn cần cung cấp thêm thông tin về tình trạng hôn nhân, con chung và tài sản chung để luật sư hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, soạn đơn và hỗ trợ thực hiện thủ tục ly hôn đơn phương phù hợp.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Khai báo lí lịch hôn nhân khi lấy sĩ quan

Em quen bạn trai là cảnh sát biển vừa là chính trị viên tàu. Gia đình em có bác và mẹ em đã vào Đảng, ba là cựu chiến binh, gia đình gia giáo những anh trai em vừa làm lễ theo đạo thiên chúa để lấy vợ Công giáo. Cho em hỏi trong trường như vậy em và bạn trai có lấy nhau được không ? Nếu lấy được thì bạn trai em có ảnh hưởng gì không? Bạn trai em cũng hỏi các bên và được khuyên dùng lại vì không thể lấy hoặc xét rất khó. Em muốn biết rõ ràng câu trả lời từ pháp luật và các yếu tố khách quan cũng như ảnh hưởng

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 31/10/2026

Khai báo lí lịch hôn nhân khi lấy sĩ quan

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, xét về mặt pháp luật, bạn và bạn trai vẫn có quyền kết hôn nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 8 Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Pháp luật không cấm kết hôn chỉ vì gia đình có người theo đạo Công giáo, có người là đảng viên hoặc cựu chiến binh. Việc hai anh trai bạn kết hôn với người Công giáo cũng không đương nhiên làm ảnh hưởng đến quyền kết hôn của bạn.

Tuy nhiên, do bạn trai bạn đang công tác trong lực lượng Cảnh sát biển và giữ chức vụ chính trị viên tàu, ngoài điều kiện kết hôn theo pháp luật, có thể phải đáp ứng các tiêu chuẩn chính trị và quy định quản lý nội bộ của Quân đội. Đơn vị có thể tiến hành thẩm tra lý lịch, hoàn cảnh gia đình và xem xét các yếu tố liên quan đến tôn giáo. Vì vậy, chưa thể khẳng định trường hợp của bạn chắc chắn được thông qua hoặc chắc chắn không được kết hôn nếu chưa có kết luận của cơ quan có thẩm quyền trong đơn vị.

Trước tiên, bạn trai bạn nên trao đổi trực tiếp với cơ quan chính trị hoặc bộ phận cán bộ của đơn vị, đề nghị hướng dẫn cụ thể về trường hợp gia đình bạn có người theo đạo Công giáo và căn cứ quy định được áp dụng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tranh chấp đất đai

Hiện cha mẹ mất để lại cho toi tài sản co hop đồng sang nhượng bên a và b và có giấy tờ đầy đủ vào năm 2017. Nhưng 5 người con của cha mẹ hiện đã làm đơn kiện toi lấy lại vậy toi co phần thắng k

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 31/10/2026

Tranh chấp đất đai

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, có thể thấy được những điểm có lợi sau:

- Có hợp đồng chuyển nhượng năm 2017: Đây là căn cứ quan trọng để chứng minh việc chuyển nhượng tài sản đã được thực hiện, nếu hợp đồng hợp pháp.

- Có giấy tờ đầy đủ: Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ thanh toán, hồ sơ công chứng hoặc chứng thực và tài liệu đăng ký sang tên (nếu có), đây có thể là những chứng cứ có lợi cho bạn.

- Tài sản đã được chuyển nhượng trước khi cha mẹ mất: Nếu cha mẹ đã chuyển nhượng hợp pháp tài sản cho bạn hoặc người có quyền chuyển nhượng cho bạn từ năm 2017, thì tài sản đó có thể không còn là di sản của cha mẹ tại thời điểm họ mất. Khi đó, 5 người con không đương nhiên có quyền yêu cầu chia lại tài sản chỉ vì họ là con của người đã mất.

Ngoài ra bạn cần phải lưu ý Hợp đồng chuyển nhượng có đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lục theo quy định pháp luật hay không.

Tóm lại, để đánh giá khả năng thắng kiện, cần xác định tài sản đã được chuyển nhượng từ năm 2017 có hợp pháp hay không và các tài liệu chứng cứ khác có liên quan đến vụ án.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Mua bán vi bằng nhà ở xã hội

Nhờ luật sư trả lời giúp tôi câu hỏi sau: Tôi mua nhà ở xã hội bằng hình thức vi bằng, sau 5 năm chủ cũ không sang tên nhà cho tôi, tôi khởi kiện ra toà, toà sẽ xử lý vụ việc của tôi thế nào? Cám ơn luật sư!

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 29/10/2026

Mua bán vi bằng nhà ở xã hội

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này. 

Việc các bên mua nhà ở xã hội thông qua hình thức lập vi bằng thì không có giá trị pháp lý và không được công nhận. Vi bằng không có giá trị thi hành mà chỉ có giá trị chứng cứ nên người mua không thể sử dụng vi bằng để đăng ký sang tên quyền sở hữu. Như vậy, việc mua nhà ở xã hội bằng cách lập vi bằng không có giá trị pháp lý.

Đối với trường hợp của bạn, có thể xem xét ba khả năng sau đây:

Trường hợp 1: Tòa án tuyên giao dịch mua bán vô hiệu

Theo Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở xã hội chỉ được bán lại theo cơ chế thị trường sau thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà và phải đáp ứng điều kiện về Giấy chứng nhận. Trong thời hạn 05 năm, việc bán lại bị giới hạn đối tượng và điều kiện. 

Nếu giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc không đáp ứng điều kiện có hiệu lực, Tòa án có thể tuyên giao dịch vô hiệu. Khi đó, hậu quả pháp lý được giải quyết theo Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

- Bên bán phải hoàn trả số tiền đã nhận của bên mua.

- Bên mua phải hoàn trả lại nhà nếu đã nhận nhà và việc hoàn trả được xác định là cần thiết theo phán quyết.

- Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Việc có được bồi thường thêm hay không phụ thuộc vào lỗi của các bên, thiệt hại thực tế và chứng cứ chứng minh

Trường hợp 2: Tòa án xem xét công nhận giao dịch và buộc thực hiện nghĩa vụ

Nếu giao dịch về bản chất không vi phạm điều cấm, mà vấn đề chủ yếu nằm ở hình thức hợp đồng, Tòa án có thể xem xét Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Nếu giao dịch được công nhận và việc chuyển nhượng đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật, Tòa án có thể xem xét yêu cầu buộc bên bán thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. Việc có thể buộc sang tên hay không còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của căn nhà và khả năng hoàn tất thủ tục đăng ký.

Trường hợp 3: Tòa án không chấp nhận yêu cầu buộc sang tên nhưng giải quyết yêu cầu hoàn trả tiền

Trường hợp bên bán chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội, căn nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc có trở ngại pháp lý khác, Tòa án có thể không chấp nhận yêu cầu buộc sang tên.

Nếu có căn cứ xác định giao dịch vô hiệu, Tòa án có thể giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu. Nếu giao dịch vẫn có hiệu lực nhưng bên bán vi phạm nghĩa vụ, Tòa án có thể xem xét yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng và bồi thường thiệt hại tùy căn cứ pháp lý, yêu cầu khởi kiện và chứng cứ của vụ án.

Do đó, Hội đồng xét xử có thể xử lý vụ việc theo những hướng trên đây, tuy nhiên Toà dựa vào tài liệu chứng cứ thực tế của các bên để xét xử

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đất đai

Đất mua giấy tay, chưa được cấp sổ, đã sinh sống trên đất từ lâu và không có tranh chấp, vậy khi người mua đất chết thì người thừa kế có được xin cấp sổ hay không? thửa đất này có được chia di sản nếu đất chưa được cấp sổ không?

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 29/10/2026

Đất đai

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 623 Bộ luật Dân sự, thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Căn cứ Điều 37 Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện, và có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai, người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024. Như vậy việc thừa kế quyền sử dụng đất không bắt buộc phải có sổ đỏ.

Qua trường hợp của bạn:

- Người thừa kế có thể được xin cấp sổ, nếu thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Người mua đã chết nhưng việc mua bán và sử dụng đất của họ vẫn tạo ra quyền sử dụng đất, và quyền này chuyển sang người thừa kế.

- Thửa đất chưa có sổ có thể được chia di sản. Chưa có sổ không làm mất quyền để lại thừa kế. Đất chưa có Giấy chứng nhận vẫn được chia thừa kế nếu người thừa kế chứng minh được người chết có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Khi đó quyền sử dụng đất (cùng nhà ở, công trình trên đất nếu có) được xác định là di sản và chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tuy nhiên, thửa đất sẽ không đủ điều kiện nếu đang có tranh chấp, đã có quyết định thu hồi hoặc thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 151 Luật Đất đai 2024.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Thủ tục đất đai

Hiện nay, tôi đang công tác ở TP.HCM, còn vợ tôi đang sống tại Hà Nội, tôi không thể cùng vợ tôi mua đất lúc này, nhưng tiền mua đất là tiền chung. Vây chỉ cần một mình vợ tôi mua đất được không? Nếu không thì hướng giải quyết thế nào ?

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 29/10/2026

Thủ tục đất đai

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung…”. 

Do đó, việc chỉ một mình vợ bạn đứng ra mua đất nhưng sử dụng nguồn tiền chung vợ chồng thì đây được coi là tài sản do vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và không làm mất quyền sở hữu của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điều kiện giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất

Các điều kiện để được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 29/10/2026

Điều kiện giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (KCN), nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể thực hiện dự án, năng lực tài chính, bảo đảm thực hiện dự án, tình trạng chấp hành pháp luật đất đai và các điều kiện liên quan đến quy hoạch, đầu tư, kinh doanh hạ tầng KCN. Căn cứ pháp lý chủ yếu là Luật Đất đai năm 2024, đặc biệt là Điều 122 về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Điều 202 về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; cùng các quy định chi tiết tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Cụ thể, các điều kiện cần xem xét gồm:

Thứ nhất, điều kiện về nhà đầu tư và năng lực thực hiện dự án. Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai năm 2024, nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện: (i) ký quỹ hoặc có hình thức bảo đảm khác theo pháp luật về đầu tư; (ii) có năng lực tài chính bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án và đáp ứng các điều kiện liên quan; (iii) không vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã chấp hành xong quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật về hành vi vi phạm tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, điều kiện về quy hoạch và thủ tục đầu tư. Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng có liên quan đã được phê duyệt; đồng thời phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư hoặc các thủ tục đầu tư khác nếu thuộc trường hợp pháp luật quy định. Việc có quy hoạch KCN không đồng nghĩa nhà đầu tư đương nhiên được giao hoặc cho thuê đất; việc giao đất, cho thuê đất vẫn phải căn cứ vào hồ sơ và trình tự, thủ tục pháp luật quy định.

Thứ ba, hình thức sử dụng đất để đầu tư hạ tầng KCN. Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN. Nhà đầu tư được thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định áp dụng. Việc cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng cho các nhà đầu tư thứ cấp phải phù hợp với hình thức thuê đất, quy hoạch và quy định pháp luật có liên quan.;

Thứ tư, điều kiện về lựa chọn nhà đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tùy trường hợp, dự án có thể phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2024 và pháp luật về đấu thầu; nhà đầu tư tham gia phải đáp ứng điều kiện về đối tượng được giao, cho thuê đất, điều kiện tại Điều 122 và điều kiện đấu thầu tương ứng. Sau khi được giao hoặc cho thuê đất, nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, triển khai dự án đúng tiến độ và tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng đất trong KCN.;

Như vậy, để được Nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, nhà đầu tư không chỉ cần đáp ứng điều kiện chung tại Điều 122 Luật Đất đai năm 2024 mà còn phải đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và quản lý đất KCN theo quy định chuyên ngành.

Lưu ý: Khi áp dụng vào một dự án cụ thể, cần kiểm tra thêm văn bản sửa đổi, bổ sung và quy định có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ để xác định đầy đủ điều kiện hiện hành.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Mua bán xe ô tô

Tôi mua phải xe bị lỗi số máy đóng lại và xe bị đâm đụng, giờ trả lại xe chủ xe đòi 25 triệu vậy tôi có cần khởi kiện hay báo công an không

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu đã trả lời

• 29/10/2026

Mua bán xe ô tô

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 445 Bộ luật Dân sự, bên bán phải bảo đảm giá trị sử dụng hoặc các đặc tính của vật mua bán; nếu sau khi mua mà bên mua phát hiện khuyết tật làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị sử dụng của vật đã mua thì phải báo ngay cho bên bán khi phát hiện ra khuyết tật và có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác, giảm giá và bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ Điều 174 Bộ luật Hình sự, quy định về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Qua sự việc của bạn, việc bạn mua phải xe bị đóng lại số máy và bị đâm đụng nặng mà người bán cố tình che giấu là vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Bạn nên đề nghị cơ quan đăng ký xe kiểm tra, xác minh hồ sơ nguồn gốc phương tiện và thực hiện giám định khi cần thiết để xác định tình trạng số máy. Trường hợp có căn cứ cho rằng bên bán sử dụng thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tiền mua xe hoặc có dấu hiệu đục sửa trái phép số máy, làm giả giấy tờ phương tiện, bạn có thể gửi đơn tố giác kèm tài liệu, chứng cứ đến cơ quan Công an có thẩm quyền để được xác minh, giải quyết.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau: 

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh. 

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.