Tranh chấp nhà cửa ba mẹ để lại.

Chào bạn!

Cảm ơn câu hỏi của bạn gửi tới Chúng tôi.

Về câu hỏi của bạn xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Do ba, mẹ bạn không để lại di chúc nên di sản sẽ được chia theo hàng thừa kế, theo điểm a, khoản 1, Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật: “a) Không có di chúc;...”

2. Theo như bạn trình bày, căn cứ vào Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật thì  bạn và các anh, chị, em thuộc hàng thừa kế thứ nhất: “a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;... 2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

3. Tuy nhiên, do trong “sổ đỏ” chỉ đứng tên một người (em gái) nên cần phải xác định lại nguồn gốc, tại sao lại đứng tên một mình em gái bạn, trong sổ có ghi tài sản riêng hay không, thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trên sổ ghi nội dung như thế nào?

- Nếu ghi là hộ gia đình và do em gái bạn làm chủ hộ thì về nguyên tắc bạn có quyền hưởng di sản thừa kế.

- Trong trường hợp, gia đình bạn đã làm văn bản khai nhận di sản thừa kế, từ chối di sản thừa kế ...và không có văn bản nào khác thể hiện là em gái bạn được ủy quyền đứng tên, hay nói cách khác Giấy chứng nhận mới được cấp lại ghi là tài sản riêng của em bạn thì em bạn có toàn quyền quyết định.

Trên đây là một vài ý kiến tư vấn của Luật sư, dựa trên trình bày của bạn.

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, bạn cần cung cấp hồ sơ, tài liệu cho Luật sư nghiên cứu hoặc liên hệ Luật sư Nguyễn Thế Thọ, điện thoại: 098.508.1589.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thế Thọ.

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Ba mẹ bạn chết không để lại di chúc thì tài sản được thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 650 BLDS 2015. Ngôi nhà cấp 4 được coi là di sản để lại cho 3 anh em bạn, mỗi người được hưởng 1/3 giá trị căn nhà. 

Tuy nhiên, sổ đỏ chỉ đứng tên người em gái nhưng bạn không nói rõ là người em gái đứng tên đại diện cho 3 anh em hay chỉ đứng sở hữu riêng một mình.

Trường hợp người em gái đứng tên trên sổ đại diện cho 3 anh em thì căn nhà vẫn là sở hữu chung của 3 anh em.

Trường hợp người em gái đứng tên một mình không đại diện cho 3 anh em thì căn nhà là sở hữu riêng của người em gái. Trong trường hợp này 3 anh em phải thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng) là ngôi nhà cấp 4 mà người em gái đứng tên là tài sản thuộc sở hữu chung của 3 anh em, để đảm bảo sau này khi có tranh chấp xảy ra, vẫn chia tài sản chung được.

Luật sư Nguyễn Định Tường.