đất đai di chúc

Theo đơn khởi kiện ngày 19/6/2019 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là bà Phạm Thị Chồi, có người đại diện theo ủy quyền là ông Hồ Văn Nhất trình bày: Ông Phạm Xuân Tươi và Phạm Thị Tốt tạo lập căn nhà 47/2 ấp T2, xã T, huyện HM, Thành phố H có diện tích 23,3 m2, thuộc thửa đất số 187, tờ bản đồ số 47. Ông Tươi và Bà Tốt có 02 người con là Phạm Văn Xanh, Phạm Thị Chồi. Bà Tốt chết ngày 28/5/2013 không để lại di chúc, ông Tươi chết ngày 03/6/2019 có di chúc số công chứng 009582 ngày 21/8/2013 của Văn phòng công chứng LH, cho bà Chồi toàn bộ tài sản. Sau khi ông Tươi chết, ông Xanh xua đuổi bà Chồi, chiếm giữ căn nhà. Theo Chứng thư thẩm định giá số 510423.CNHCM ngày 15/5/2023 của Công ty cổ phần thẩm định giá TĐG, căn nhà 47/2 ấp T2, xã T, huyện HM có diện tích 23,3m2. Năm 1992, ông Xanh đã được cha mẹ cho căn nhà số 49/8 ấp T2, xã T, huyện HM có diện tích đất khoảng 100m2, theo nội dung Đơn xin cấp số nhà ngày 31/3/2005 do chính ông Xanh viết, được Ủy ban nhân dân xã T xác nhận, căn nhà này lớn hơn nhiều lần căn nhà 47/2. Vì vậy, bà Chồi khởi kiện yêu cầu chia thừa kế theo di chúc của cha và chia thừa kế theo pháp luật đối với di sản của mẹ đối với nhà đất nêu trên, bà Chồi yêu cầu được nhận di sản bằng hiện vật, đồng ý thanh toán cho ông Xanh giá trị phần thừa kế được hưởng theo pháp luật từ mẹ. Tại Bản tự khai, Biên bản lấy lời khai ngày 06/3/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là ông Phạm Văn Xanh trình bày: Ông đồng ý thống nhất nội dung trình bày của phía bà Chồi về quan hệ nhân thân, di sản thừa kế. Căn nhà 47/2 ấp T2, xã T, huyện HM do bố ông là Phạm Xuân Tươi mua năm 1960, ông trực tiếp quản lý sử dụng từ năm 1976 cùng cha mẹ, được cha mẹ ủy quyền giải quyết các vấn đề liên quan theo Giấy ủy quyền ngày 08/11/1999; ông nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ đến khi lần lượt qua đời, không làm gì có lỗi, căn nhà là nơi lưu giữ giấy tờ, hình ảnh của cha mẹ, tổ tiên. Năm 2013, mẹ ông chết, bà Chồi tự mở tủ lấy hết giấy tờ. Đến khi cha ông chết năm 2019 thì bà Chồi đưa ra di chúc đòi chiếm căn nhà của cha mẹ là không đúng, bà Chồi lợi dụng việc cha già yếu, bệnh đau để dụ ký di chúc, vì khi lập di chúc vào năm 2013 thì cha ông đã 87 tuổi, bị mù cả hai mắt. Vì vậy, căn nhà phải được tiếp tục dùng làm nơi thờ cúng, làm nhà từ đường, không ai được chiếm giữ làm của riêng; con của cha mẹ ai không có chỗ ở thì về ở. Đối với căn nhà 49/8 ấp T2, xã T, huyện HM, Tp.H không liên quan đến tài sản của cha mẹ, do được mua bằng tiền của ông gửi mẹ giữ 01 lượng vàng khi từ Bắc vào, mẹ ông mua căn nhà này mới hết một nửa, còn một nửa đã bị ai đó lấy mất. Vì vậy, ông không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Chồi nhưng ông đề nghị thanh toán cho bà Chồi số tiền 512.500.000 đồng là một nửa trị giá căn nhà theo giá trị định giá, để nhận nhà làm nơi thờ tự, chấm dứt mọi tranh chấp, chấm dứt mọi liên hệ với bà Chồi. (Bà Chồi không chấp nhận đề nghị này). Tại bản tự khai, đơn xin vắng mặt ngày 02/8/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn Lộc trình bày: Ông là chồng của bà Chồi. Cha vợ ông là Phạm Xuân Tươi đã lập di chúc để lại toàn bộ tài sản tại nhà đất số 47/2 ấp T2, xã T, huyện HM cho bà, nhưng sau khi ông Tươi chết thì ông Xanh chiếm giữ căn nhà, xua đuổi bà Chồi. Ông đồng ý thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Chồi, xác định đây là tài sản bà Chồi được thừa kế riêng, ông không có đóng góp gì. Ông xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án, không thắc mắc, khiếu nại gì về sau. Tại Bản tự khai, Biên bản lấy lời khai, đơn xin vắng mặt ngày 26/5/2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Biếc trình bày: Bà là vợ của ông Xanh từ năm 1972. Năm 1976, vợ chồng bà đưa mẹ chồng từ miền Bắc vào sinh sống cùng bố chồng tại căn nhà 47/2 ấp T2, xã T, huyện HM do bố chồng mua, lúc này bà Chồi được hơn 01 tháng tuổi. Khoảng năm 1980, vợ chồng bà mua được căn nhà khác và chuyển về nhà mới sinh sống , ông Xanh vẫn ở chung với bố mẹ. Năm 2013, mẹ chồng bà chết do đột quỵ, bà Chồi tự ý lấy đi toàn bộ giấy tờ, cả giấy tờ cá nhân của gia đình bà. Năm 2019, bố chồng chết, bà Chồi đưa ra di chúc lập ngày 21/8/2013, về việc bố chồng cho bà Chồi toàn bộ tài sản là không đúng, vì mắt bố chồng gần như đã mù từ năm 2000, vợ chồng bà nuôi cả gia đình chồng từ năm 1976, có công sức giữ gìn, tôn tạo căn nhà. Bố mẹ chồng có 02 người con, ông Xanh, bà Chồi đều đã có nhà riêng, nên căn nhà này phải để làm nơi thờ cúng. Bà đồng ý thống nhất mọi quyết định của chồng, bà xin vắng mặt và không thắc mắc, khiếu nại về sau. Biết rằng: - Điều 15 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 1959 quy định: ”Vợ và chồng đều có quyền sở hữu, hưởng thụ và sử dụng ngang nhau đối với tài sản có trước và sau khi cưới”. - Theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, thửa đất số 187 có diện tích 23.3m2; chiều ngang mặt tiền thửa đất là 3.23m không đủ điều kiện để tách thửa nếu chia di sản bằng hiện vật. II. Căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, anh (chị) hãy: 1.1. Xác định tính hợp pháp của di chúc do ông Phạm Xuân Tươi lập. Ông Xanh cho rằng ông Tươi bị bà Chồi dụ dỗ do già yếu, bệnh tật, mù mắt, lẩm cẩm là có cơ sở hay không? 1.2. Nhận định ý kiến của ông Xanh về việc để di sản làm nơi thờ cúng, làm nhà từ đường là có cơ sở hay không? 1.3. Đối với đề nghị của ông Phạm Văn Xanh thanh toán cho bà Chồi số tiền 512.500.000 đồng là một nửa trị giá di sản thừa kế theo giá trị định giá để nhận căn nhà làm nơi thờ tự thì cần giải quyết thế nào? 1.4. Xác định thời điểm mở thừa kế. 1.5. Xác định người thừa kế. Ông Phạm Văn Xanh có phải là người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc không? 1.6. Xác định di sản thừa kế. 1.7. Chia di sản thừa kế do bà Phạm Thị Tốt để lại. 1.8. Chia di sản thừa kế do ông Phạm Xuân Tươi để lại. 1.9. Bà Chồi có yêu cầu nhận di sản bằng hiện vật. Có thể giải quyết cho bà Chồi nhận di sản bằng hiện vật (căn nhà số 47/2) được không? Nếu được thì bà Chồi phải thanh toán cho ông Xanh bao nhiêu tiền?