chuyển nhượng đất đai và sang tên sổ đỏ
1 Luật sư trả lời
Chào bạn, căn cứ vào thông
tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
1)
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng
đất
Căn cứ theo khoản
1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp được phép thực hiện
việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên
người chuyển nhượng
- Đất không có tranh chấp
- Đất vẫn còn trong thời hạn
sử dụng
- Đất không bị kê biên để bảo
đảm thi hành án
- Việc chuyển nhượng quyền sử
dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng
ký vào sổ địa chính.
2)
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng
đất
Bước 1: Công
chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng bao gồm:
1.
Dự thảo hợp
đồng
2.
Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất
3.
Phiếu yêu cầu công
chứng hợp đồng (theo mẫu)
4.
Bản sao CMND, sổ
hộ khẩu của các bên
5.
Giấy tờ chứng minh
tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
6.
Bản sao giấy tờ
khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật
Bước 2:
Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký
đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu hồ sơ đã
đầy đủ.
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
1.
Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
2.
CMND, hộ khẩu 2
bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
3.
Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
4.
Giấy tờ chứng minh
tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
5.
Đơn đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
6.
Tờ khai lệ phí
trước bạ (02 bản chính)
7.
Tờ khai thuế thu
nhập cá nhân (02 bản chính)
8.
Tờ khai thuế sử
dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
9.
Tờ khai đăng ký
thuế
10.
Sơ đồ vị trí nhà
đất (01 bản chính)
Kể từ ngày tiếp
nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.
Bộ hồ sơ trên sẽ
được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa
vụ tài chính và tiến hành sang tên.
*Cần Lưu
ý:
Tình huống chuyển
nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai
thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng
trước khi nộp hồ sơ.
Bước 3:
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký
đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông báo từ cơ quan thuế
để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần
dưới)
Bước 4:
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất
nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để
nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ
tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối
đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3)
Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng
quyền sử dụng đất
Những chi phí cần
đóng khi sang tên đất đai gồm: Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế
thu nhập các nhân khi chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ sang tên
quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)
Tiền nộp
đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x
(Lệ phí)
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí = 0,5%
*Những trường hợp không phải nộp lệ phí trước
bạ:
- Chuyển giao tài sản cho vợ
chồng, con cái, cha mẹ.
- Nhà đất được đền bù hoặc mua
bằng tiền đền bù.
- Nhà đất đã có Giấy chứng
nhận chung hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia
đình.
Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu)
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi
nhuận (giá bán – giá mua)
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
(thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)
Thuế thu nhập cá
nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
*Những trường hợp không phải nộp thuế thu
nhập cá nhân:
- Chuyển nhượng bất động sản
giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con
nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội,
bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột
với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền
sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp
cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Trên đây là toàn
bộ những điều kiện, quy trình, hồ sơ và các khoản phí cần đóng khi chuyển
nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin trên giúp ích được cho bạn.
Nếu
bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực
hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua
số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương
Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân
trọng./
Luật
sư Dương Hoài Vân
Giám
đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Lĩnh vực Thừa kế - Di chúc
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư