Mua đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm là một trong số các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm cũng theo các nguyên tắc chung về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Điều kiện chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm

Về nguyên tắc, người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm đất nếu đáp ứng các điều kiện chung về chuyển nhượng theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Hạn mức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm

Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cũng phải đáp ứng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 130 Luật đất đai 2013 như sau: “Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này”.

Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định tại Khoản 2 Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“a) Không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

b) Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.”

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm cần tuân theo các quy định pháp luật đất đai như nêu trên.

Bạn vẫn còn thắc mắc, hay đang gặp rắc rối về đất đai, nhà ở? Hơn 400 Luật sư chuyên về Đất đai và Nhà ở trên iLAW đang sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy chọn ngay một Luật sư gần bạn và liên hệ với Luật sư đó để được tư vấn miễn phí.