Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng

Thế chấp tài sản là gì?

Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Trong đó, thế chấp quyền sử dụng đất là giao dịch có đăng ký biện pháp bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai) và thông thường Bên nhận thế chấp - Ngân hàng sẽ giữ bản chính Giấy chứng nhận chủ quyền và các giấy tờ khác có liên quan.

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng có thể được thực hiện theo hai trường hợp sau:

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người thế chấp: Về nguyên tắc, người thế chấp không được bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp, trừ trường hợp Ngân hàng đồng ý theo quy định của pháp luật (Khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 BLDS 2015).

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm: Việc xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp được thực hiện bằng hình thức bán đấu giá hoặc một hình thức khác do các bên thỏa thuận (Điều 303 BLDS 2015)

Trong bài viết này, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người thế chấp sẽ được phân tích cụ thể.

Quyền sử dụng đất được thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ của bên thế chấp đối với Ngân hàng. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm phát sinh hậu quả là quyền sử dụng đất không còn bảo đảm nghĩa vụ của bên thế chấp nữa, do đó phải có sự đồng ý của Ngân hàng. Thông thường, ngân hàng và người nhận chuyển nhượng, người thế chấp sẽ ký kết Thỏa thuận 3 bên về nội dung thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thanh toán tiền vay của Ngân hàng. Theo đó, Ngân hàng sẽ nhận tiền trả nợ vay từ Bên nhận chuyển nhượng và tiến hành thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, sau đó hoàn trả bản chính Giấy chứng nhận chủ quyền cho Bên chuyển nhượng để các bên tiến hành thủ tục mua bán theo quy định. Khi đó, các bên nhận có thể ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trường hợp quyền sử dụng đất không được thế chấp. Thủ tục được thực hiện như sau:

Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó, bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng,

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Bước 2: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận chủ quyền, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:

Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực

Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu

Đơn đề nghị đăng ký biến động

Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Danh bạ Luật sư Dân sự

Vay tiền trên mạng