Tất cả các loại thuế khi mua bán đất bạn cần biết

Đối với bên mua bán đất đai, nhà cửa, bạn cần phải đóng các loại thuế, lệ phí theo quy định của Nhà nước. Và các loại thuế khi mua bán đất mà bạn cần biết là gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp và cung cấp đầy đủ thông tin các loại thuế khi mua bán đất chuẩn theo quy định, được cập nhật mới nhất!

Các loại thuế khi mua bán đất: Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế TNCN và Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các loại thuế khi mua bán đất có quy định về thuế thu nhập cá nhân.

Quy định

Theo như quy định, trong các loại thuế khi mua bán đất, người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy vậy, theo pháp luật không bắt buộc người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà có thể thỏa thuận giữa hai bên, người mua là người nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trong các loại thuế khi mua bán đất, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như phải có:

Hồ sơ khai thuế thu nhập của cá nhân:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất (bản chụp), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, sở hữu nhà. Trong đó đã có chữ ký cam kết chịu trách nhiệm của cá nhân đó.

+ Hợp đồng chuyển nhượng đất hoặc chuyển nhượng nhà/hợp đồng mua bán đất.

+ Các giấy tờ căn cứ xác minh thuộc diện miễn thuế (nếu có).

Thuế thu nhập cá nhân cần nộp để có thể thành công mua bán nhà hoặc đất

Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý đến thời gian nộp hồ sơ khai thuế như sau:

+ Với trường hợp có thỏa thuận của bên mua – nộp thuế thay cho bên bán thì hồ sơ khai được nộp chậm nhất vào thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

+ Trường hợp không có thỏa thuận của bên mua sẽ nộp thay thuế cho bên bán thì hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất vào ngày thứ 10 sau khi hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán đất có hiệu lực.

Trong các loại thuế khi mua bán đất với thời gian nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ được ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế Nhà nước.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 17, Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất thì cách tính thuế thu nhập cá nhân như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng, mua bán đất

Thường thường, đối với các loại thuế khi mua bán đất, số tiền phải nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán đất, chuyển nhượng nhà, đất.

Lệ phí trước bạ

Khi nhắc đến các loại thuế khi mua bán đất, cần phải có lệ phí trước bạ là một trong những lệ phí mà người mua và người bán phải nộp cho Nhà nước theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Trong 30 ngày, khi chuyển nhượng, người mua phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ và phải nộp lệ phí trước bạ (pháp luật cũng không cấm người bán cho tiền người mua để nộp lệ phí).

Lệ phí trước bạ khi mua bán đất

Mức nộp lệ phí trước bạ:

+ Trường hợp thứ 1: Khi giá chuyển nhượng, mua bán đất, nhà thấp hơn hoặc bằng so với giá trị nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

Với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ chất lượng còn lại %).

Với đất đai: Lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất.

+ Trường hợp thứ 2: Khi giá chuyển nhượng, mua bán đất, nhà cao hơn so với giá trị nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng, mua bán.

Phí thẩm định hồ sơ địa chính

Căn cứ theo Điểm i, Khoản 1, Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh – đây cũng là loại phí thứ 3 trong các loại thuế khi mua bán đất cần phải nộp theo quy định:

+ Phí thẩm định hồ sơ địa chính áp dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định và với trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất và các tài sản đi kèm.

+ Trong các loại thuế khi mua bán đất, phí thẩm định hồ sơ địa chính là khoản thu phí dành cho đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận sở hữu địa chính, nhà đất có nhu cầu thẩm định. Các điều kiện cần có để cơ quan Nhà nước giao đất, điều kiện về quy hoạch, điều kiện sử dụng đất đai, điều kiện hiện trạng sử dụng đất đai hoặc các điều kiện về sản xuất, sinh hoạt.

Phí thẩm định hồ sơ địa chính

Nếu bạn đang cần tìm một Luật sư nhà đất, một công ty pháp lý có kinh nghiệm lành nghề trong vấn đề đất đai và nắm rõ các loại thuế khi mua bán đất, hãy đến với Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh – nơi cung cấp đầy đủ thông tin, là cổng điện tử giúp bạn kết nối với các Luật sư nhà đất trên cả nước. Gọi ngay hotline: (028) 7303 2868 bất cứ khi nào bạn có nhu cầu.