Tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai xảy ra ngày càng phổ biến, nhất là khi giá trị quyền sử dụng đất ngày một tăng cao. Trong đó, tranh chấp đất đai có sổ đỏ là một vấn đề nan giải, được quan tâm nhiều nhất hiện nay. Để hiểu thêm về loại tranh chấp này, bài viết sẽ cung cấp thông tin mới nhất theo quy định pháp luật hiện hành.
Chúng ta vẫn thường nói: “Tranh chấp đất đai có số đỏ”. Vậy sổ đỏ là gì? Thực chất, sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận và pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ. Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, Sổ đỏ là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được pháp luật quy định.

Từ cách hiểu về sổ đỏ như trên ta có thể suy ra rằng tranh chấp đất đai có sổ đỏ là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên trong mối quan hệ đất đai và một trong các bên đương sự có Sổ đó hay giấy tờ về quyền sử dụng đất. Khi có tranh chấp đất đai có sổ đỏ xảy ra, theo quy định Tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp đất đai thông qua việc hòa giải. Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể gửi đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp hòa giải không thành, Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 có quy định: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”. Vậy, nếu muốn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ sau khi tiến hành hòa giải không thành thì chỉ có sự lựa chọn duy nhất là phải khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Trình tự, thủ tục tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ được quy định cụ thể thêm tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 BLTTDS năm 2015. Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất nếu yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến đất hoặc nơi người bị kiện cư trú nếu yêu cầu khởi kiện của chúng ta là tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu để lấy căn cứ giải quyết đất tranh chấp đã có sổ.

Khi khởi kiện thì chúng ta yêu cầu tòa án giải quyết những vấn đề sau: Trả lại phần đất đang tranh chấp hoặc Hủy sổ đỏ đã được cấp. Sau khi đã xác định được hết những vấn đề đã phân tích ở trên, chúng ta tiến hành thủ tục khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo trình tự:

1.  Nộp đơn khởi kiện với yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đã có sổ kèm theo chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện;

2.  Tòa án tiến hành xem xét đơn và thụ lý vụ án để giải quyết;

3.  Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm;

4.  Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm;

5.  Thi hành bản án của tòa án theo quy định của pháp luật.

Vậy để giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ là một vấn đề phức tạp, các bên đương sự cần phải có sự chuẩn bị kĩ lưỡng để được tiến hành giải quyết ra tòa án có thẩm quyền.