NHỮNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THƯỜNG GẶP

Tranh chấp đất đai đã và đang là hiện tượng rất phổ biến hiện nay với đa dạng chủ thể và nội dung tranh chấp. Do vậy, việc xác định được đúng dạng tranh chấp đất đai sẽ giúp cho con đường giải quyết tranh chấp của người dân rõ ràng, nhanh chóng hơn. Hãy cùng Luật sư Trần Trọng Hiếu tìm hiểu những dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay và cách giải quyết các tranh chấp đó.

1. Những dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

1.1. Tranh chấp quyền sử dụng đất

Là những tranh chấp đất đai về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó. Bản chất khi giải quyết tranh chấp này cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai. Một số loại tranh chấp thuộc dạng tranh chấp này, cụ thể:

- Tranh chấp đất đai về ranh giới đất liền kề, ngõ đi,…;

- Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính.

- Tranh chấp đòi lại đất.

1.2. Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Dạng tranh chấp đất đai này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như: tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, bảo lãnh,…

1.3. Tranh chấp liên quan đến đất

Tranh chấp này thường thể hiện dưới hai dạng chính tranh chấp đất đai thừa kế và tranh chấp đất đai khi ly hôn. Theo đó:

- Tranh chấp đất đai khi ly hôn: Là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn. Có thể là giữa vợ chồng với nhau hoặc giữa một bên ly hôn với hộ gia đình vợ hoặc chồng hoặc có thể xảy ra khi bố mẹ cho con đất, đến khi con ly hôn thì cha mẹ đòi lại...

- Tranh chấp đất đai thừa kế: Là tranh chấp do người có quyền sử dụng đất mà không để lại di chúc, hoặc để lại di chúc nhưng không hợp pháp và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến tranh chấp.

2. Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay

2.1. Hòa giải tranh chấp đất đai

- Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở:

Căn cứ Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”. Theo đó, đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

- Hòa giải tại UBND cấp xã:

Căn cứ khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”. Theo đó, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải;

Lưu ý: Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì đối với những tranh chấp về quyền sử dụng đất thì hòa giải tại UBND cấp xã là điều kiện bắt buộc để có thể khởi kiện vụ án hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

2.2. Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án

Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết:

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

- Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Để nhận được sự hỗ trợ kịp thời từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ theo hotline:

094 221 7878 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 094 221 7878

Liên hệ qua Email:

Vivalawfirm@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.