Giải quyết tranh chấp đất đai bị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chồng lấn

Tình huống: Tôi có mua thửa đất nông nghiệp 800m² của ông A, tôi đã được cấp sổ đỏ 01 năm nay. Hiện tại, ông B đang đề nghị tôi phải trả lại 100m² trong thửa đất này cho ông ấy bởi vì đây là thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông B. Vậy bây giờ tôi phải giải quyết như thế nào?

1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

1.1. Xác định nguồn gốc đất

Khi giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn để xác định được nguồn gốc đất chồng lấn thuộc về ai, anh/chị có thể tìm hiểu thông tin, nguồn gốc đất qua chủ cũ, hàng xóm, cán bộ địa chính, trưởng thôn,.. hoặc làm đơn yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất gửi đến Phòng tài nguyên môi trường nơi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây theo đúng trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

Khi có trong tay hồ sơ về thửa đất, anh/chị cần kiểm tra xem các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc trong hồ sơ đó đã đầy đủ và chính xác chưa. Bên cạnh đó, hai bên cũng cần đo đạc hiện trạng thửa đất, đối chiếu với bản đồ qua các thời kỳ cũng như so sánh với thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.2. Đo lại diện tích thực tế của 2 thửa đất

Đo lại diện tích thực tế của 2 thửa đất sẽ do công ty đo đạc địa chính thực hiện. Người sử dụng đất sẽ chỉ dẫn cho kỹ thuật viên mốc giới của mỗi thửa đất, sau đó kỹ thuật viên sẽ tiến hành đo đạc trước sự chứng kiến của các bên có tranh chấp. Kết quả của việc đo đạc sẽ được thể hiện chính xác tọa độ của thửa đất trong bản Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Sau đó, các chủ đất sẽ tự so sánh để biết diện tích thực tế có phù hợp với diện tích trên giấy chứng nhận của mỗi hộ hay không từ đó làm căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai cấp chồng lấn.

1.3. Kiểm tra biên lai nộp thuế của mỗi bên

Việc kiểm tra biên lai nộp thuế để giúp xác định nghĩa vụ của người sử dụng đất. Thông qua biên lai ta có thể xác định được loại đất, diện tích, số tiền thuế phải nộp, kỳ nộp thuế, thời điểm nộp thuế.

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 và Nghị định 45/2014/NĐ/CP thì về mặt nguyên tắc người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp thuế bất luận nguồn gốc sử dụng đất là do khai hoang, lấn chiếm, được nhà nước giao hay nhận chuyển nhượng của người khác… Mục đích của việc này là để chứng minh các thông tin về đất có trên biên lai nộp thuế trong trường hợp hồ sơ, sổ sách đã thất lạc hoặc không được lưu trữ để giải quyết tranh chấp đất đai về chồng lấn đất.

1.4. Kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận của mỗi bên

Trường hợp, công tác kiểm tra biên lai nộp thuế nói trên vẫn chưa làm rõ được việc cấp sổ có bị chồng lấn hay không thì anh/chị cần kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận của mỗi bên. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận được sao lưu trong hồ sơ địa chính của Ủy ban nhân dân cấp xã. Thông thường, trong hồ sơ sẽ có chữ ký của các hộ giáp ranh đối với thửa đất xin cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không sổ đỏ

2. Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Sau khi thực hiện các công việc được nêu tại mục 1 mà các bên đã có căn cứ rõ ràng để xác định việc cấp giấy tờ có sự chồng lấn, các bên làm hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận (đăng ký biến động) theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 cho phù hợp với hiện trạng sử dụng.

Nếu trường hợp sau khi thực hiện đầy đủ các công việc trên nhưng hai bên vẫn không có căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai cấp chồng lấn thì anh/chị có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án, cụ thể như sau:

- Hai bên thương lượng, thỏa thuận, tự giải quyết, xử lý diện tích xảy ra để giải quyết tranh chấp đất về cấp chồng lấn;

- Nếu không thể thỏa thuận, một trong hai bên có thể Hòa giải tại UBND có thẩm quyền, nếu không thành thì khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết.

3. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Dịch vụ Luật sư tư vấn nhà đất của chúng tôi tư vấn cho khách hàng về giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn. Luật sư nhà đất của chúng tôi hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc sau:

- Tiếp nhận hồ sơ, xem xét, sắp xếp hồ sơ về đất đai do quý khách hàng cung cấp;

- Tư vấn và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ phục vụ cho quá trình tư vấn, hoặc khởi kiện;

- Thực hiện tìm kiếm thông tin liên quan đến tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn, ví dụ như liên hệ đến phòng đăng ký đất đai để thu thập thông tin về đất mà quý khách đang tranh chấp;

- Trực tiếp tham gia tại phiên tòa với tư cách là người đại diện theo ủy quyền của quý khách để thực hiện bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách.

Xem thêm: Dịch vụ luật sư Đất đai

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM về tư vấn luật đất đai từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng.