TÁCH THỬA TẠI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Cho tôi hỏi hiện tại tôi có 1 mảnh đất ở Tp Thủ Đức có giấy tờ đầy đủ, với diện tích là 102m2, tôi muốn tách thửa miếng này ra làm 2 để cho con gái tôi. Một miếng tôi ở và một miếng cho con gái, vậy tôi có được phép tách thửa không và quy định của nhà nước về diện tích tách thửa là bao nhiêu, thủ tục như thế nào?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng khi đặt câu hỏi cho Văn phòng luật sư Thục và Cộng sự. Đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Ngày 05/12/2017 UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND thay thế cho quyết định Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 quy định về các điều kiện về tách thửa trên địa bàn TP.

- Các trường hợp không được tách thửa tại quận Thủ Đức

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại quận Thủ Đức không được phép tách thửa trong các trường hợp được quy định tại Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, bao gồm các trường hợp sau đây:

+ Trường hợp thửa đất thuộc khu vực bảo tồn theo quy định;

+ Trường hợp thửa đất thuộc biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc quy định Luật Nhà ở;

+ Trường hợp thửa đất thuộc các trường hợp biệt thự trong khu vực dự án và các trường hợp khác theo quy định pháp luật.

+ Trường hợp thửa đất thuộc trường hợp có nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất.

- Về diện tích tối thiểu đất ở:

Theo quy định của Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, với mỗi khu vực trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, phần diện tích đất còn lại và được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền thửa đất.

Cụ thể tại điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tại Thủ Đức:

“Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tại quận Thủ Đức được quy định tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét”.

Trong trường hợp của bạn, thửa đất có diện tích 102m2 nếu chia làm 2 thì vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa đất, cụ thể 102:2 là 51m2 trên 1 thửa. Nhưng bạn vẫn phải đảm bảo theo quy định thì chiều rộng mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 4m (bạn thuộc khu vực 2 có đất ở Thủ Đức). Nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn được phép tách thửa theo quy định của pháp luật.

- Trình tự thủ tục tách thửa đất:

- Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK, ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.);

+ Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

- Thẩm quyền giải quyết: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp. Thủ Đức

- Giải quyết hồ sơ: Theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013 thì:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

- Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Nếu còn bất kì thắc mắc khác thì hãy liên hệ cho chúng tôi thông qua hotline 091.855.89.68 để được giải đáp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Thục và Công sự

Địa chỉ: Số 4, Đường số 6, Phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại/Zalo/Telegram: 091.855.89.68 (Luật sư Nguyễn Hữu Thục)

Email: luatsuthuc@tlaw.com.vn