Cách xử lý khi gặp trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo là hành vi được thực hiện phổ biến nhất hiện nay nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác thông qua các thủ đoạn gian dối đặc biệt việc thông qua việc mua bán nhà đất. Vậy pháp luật quy định như thế nào về hành vi lừa đảo mua bán nhà đất. Hãy cùng Luật sư tư vấn dân sự của công ty Luật TNHH ViVa giải đáp thắc mắc vấn đề này trong bài viết dưới đây:

Tình huống: Năm 2022, tôi có ký kết hợp đồng mua bán nhà (căn hộ chung cư) với ông A, tiền cọc trước 50.000.000 đồng. Vì lúc đó có bên đại diện công ty bất động sản C (chủ thầu căn hộ chung cư) làm chứng cho việc mua ký kết hợp đồng mua bán nhà giữa tôi và ông A, ngoài ra ông A còn đưa giấy tờ nhà cho tôi xem qua nên tôi mới tin và ký. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện ra ông A không phải là chủ căn hộ, giấy tờ nhà là giả và đại diện bên công ty bất động sản là do ông A thuê, bên cạnh đó ông A gửi lại tôi văn bản chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà dài hạn thay vì hợp đồng mua bán nhà đất như trước. Tôi đã liên lạc với ông A để giải quyết nhưng không liên hệ được. Bây giờ tôi muốn yêu cầu ông A trả lại tiền cọc thì tôi phải làm thế nào?

1. Tội lừa đảo mua bán nhà đất được quy định như thế nào?

Tội lừa đảo mua bán nhà đất sẽ bị cấu thành tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự 2015. Bên cạnh đó, việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản với giá trị từ 50.000.000 trở lên như trường hợp trên, chế tài để xử phạt thuộc Khoản 2 Điều 174 Bộ luật hình sự 2015 quy định như sau:

Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác thuộc một trong các trường hợp sau đây sẽ bị xử phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

-  Có tổ chức

-  Có tính chuyên nghiệp

-  Chiếm đoạt tài sản có  giá trị từ 50.000.000 đến dưới 200.000.000

-  Tái phạm  nguy hiểm

-  Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức.

-  Dùng thủ đoạn xảo quyệt

Như vậy đối với trường hợp trên của chị, ông A đã dùng thủ đoạn gian dối để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của chị bằng việc làm giả giấy tờ nhà và thuê giả đại diện bên công ty bất động sản nhằm tạo lòng tin để chị ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà với số tiền cọc 50.000.000. Hành vi của ông A sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Xem thêm: Thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

2. Tư vấn cách xử lý khi gặp trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất trong gặp tình huống  trên.

Đối với trường hợp trên, chị cần làm đơn khởi kiện hoặc đơn tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông A. Trước khi làm đơn khởi kiện/đơn tố giác, chị cần chuẩn bị các bước sau:

-  Thu thập thông tin của đối tượng lừa đảo và bằng chứng lừa đảo

Thu thập các thông tin cá nhân của đối tượng: nơi cư trú (bao gồm nơi thường trú và tạm trú), gia đình,... thông tin cá nhân càng rõ sẽ giúp quá trình điều tra càng nhanh chóng.

Thu thập chứng cứ: Lưu giữ tất cả những hợp đồng, giấy tờ, đoạn hội thoại,.... liên quan đến việc mua bán nhà.

-  Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Theo Điều 144 Bộ luật Tố tụng hình sự, cá nhân chị có thể gửi đơn tố giác về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của ông A đến cơ có thẩm quyền để đề nghị khởi tố vụ án hình sự.

Trong trường hợp chị viết đơn tố cáo: cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn tố cáo, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố (được quy định tại Điều 145 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015) bao gồm:

+ Cơ quan điều tra; Viện kiểm sát tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi.

+ Cơ quan được giao nhiệm vụ tiến hành một số hoạt động điều tra

Trong trường hợp chị viết đơn khởi kiện: cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn khởi kiện (được quy định tại Điều 35 và Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015):

+ Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú.

Như vậy, chị có thể nộp đơn tố giác ông A đến cơ quan công an điều tra quận/huyện, Viện kiểm sát quận/huyện nơi ông A cư trú hoặc chị có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi ông A cư trú.

Xem thêm: Quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng theo pháp luật

3. Dịch vụ luật sư tư vấn xử lý khi gặp trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất

Dịch vụ luật sư tư vấn Dân sự về vấn đề lừa đảo mua bán nhà đất, của công ty Luật TNHH VIVA tư vấn, hỗ trợ cho quý khách hàng về các công việc sau:

-  Tiếp nhận hồ sơ vụ việc, xem xét hồ sơ liên quan đến nhà ở, đất đai, tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc mà khách hàng gặp phải.

-  Tư vấn khách hàng các trình tự, thủ tục, hồ sơ tố giác tội phạm, hoặc hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục trên.

-  Trực tiếp tham gia bào chữa, bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa.

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và chuyên gia pháp lý tại Công ty của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi qua các phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com .

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!