Trường hợp kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp
![Trường hợp kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp](\uploads\articles\68883\HÌNH ĐĂNG BÀI_22-07-2024.png)
Trường hợp kinh doanh bất động
sản không thành lập doanh nghiệp
Theo quy định tổ chức, cá nhân
khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, cũng có quy
định một số trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản không phải thành
lập doanh nghiệp, cụ thể:
Theo Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động
sản 2023 (Có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định:
“1. Tổ chức,
cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của
pháp luật về doanh nghiệp hoặc Thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo
quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi
chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại
khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp
tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại
khoản 5 Điều này.
…
3. Cá nhân
kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của
pháp luật.
4. Tổ chức,
cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho
thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định
của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;
Trường hợp
cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo
quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.[…]”
Như vậy, Trường hợp
các nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; tổ chức, cá nhận bán nhà ở, công
trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc
dưới mức quy mô nhỏ thì không phải thành lập Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp
hợp tác xã nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động
sản phải đáp ứng các điều kiện gì?
Cũng theo quy định tại Điều 9 Luật
Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng
các điều kiện sau đây:
- Không trong thời gian bị cấm hoạt
động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án,
quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng,
dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động
sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng
vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng
vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm
khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;
Trường hợp doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ
phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự
án.
Lĩnh vực Đất Đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư