Đất khai hoang làm sổ đỏ

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Đầu tiên, cần xem xét đất khai hoang có được xem là đất hợp pháp để xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay không. Theo đó, căn cứ vào quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất ổn định từ mốc thời gian luật định, không có giấy tờ nhưng không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng đất thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện cụ thể như sau:

-        Trước ngày 1/7/2014, trong đó chia thành 3 mốc thời gian:

+ Trước ngày 18/12/1980;

+ Từ ngày 18/12/1980 - trước ngày 15/10/1993;

+ Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 1/7/2014.

-        Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên.

-        Không vi phạm pháp luật về đất đai.

-        Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận về việc đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Đối với trường hợp của bạn, dù là đất khai hoang, nhưng nếu sử dụng từ từ 1990, ổn định, không bị lấn chiếm, không có tranh chấp, vẫn có thể được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiếp theo, hồ sơ và thủ tục đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ bản sẽ được tiến hành như sau:

-        Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-        Trích lục bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu có);

-        Giấy tờ nhân thân: CCCD;

-        Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: giấy kê khai, biên lai thuế (nếu có), xác nhận tạm trú/thường trú, hộ khẩu cũ, ảnh nhà ở, cây trồng, hóa đơn điện nước, giấy tờ có liên quan khác;

-        Xác nhận của UBND xã về tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Thủ tục được thực hiện tại bộ phận một cửa của UBND cấp xã, sau đó diện tích đất sẽ được xác minh và kiểm tra thực địa trước khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Bạn nên ưu tiên thực hiện thủ tục này càng sớm càng tốt để tránh rủi ro pháp lý về sau.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.