Làm sổ hồng mới

Trường hợp của bạn khá phổ biến trong quá trình cấp đổi hoặc làm mới sổ hồng, đặc biệt khi bản đồ địa chính tại địa phương đã được cập nhật hoặc đo đạc lại. Do có thay đổi về hiện trạng, bạn nên xác minh nguyên nhân sai lệch, có thẻ bao gồm những nguyễn nhân sau:

- Bản đồ địa chính cũ không phản ánh đúng hiện trạng.

- Sai sót trong quá trình đo đạc hoặc cấp Giấy chứng nhận trước đây.

- Biến động địa hình hoặc lấn chiếm đất qua thời gian…

Bạn có thể thực hiện một số thủ tục sau để giải quyết vấn đề gặp phải:

1. Yêu cầu đo đạc lại hiện trạng

- Nộp đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai để đề nghị đo đạc lại thửa đất (thủ tục trích đo địa chính).

- Ở một số địa bàn, bạn có thể sẽ phải thuê đơn vị đo đạc độc lập có chức năng pháp lý để xác định chính xác ranh giới.

2. Lập hồ sơ điều chỉnh thông tin thửa đất

- Sau khi có kết quả đo đạc mới, bạn cần:

- Làm đơn xin cấp đổi hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đính kèm bản vẽ hiện trạng mới, sổ hồng cũ, hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan.

- Trình hồ sơ lên UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Trường hợp có tranh chấp

- Nếu các hộ sử dụng đất liền kề hoặc bên thứ ba bất kỳ không đồng thuận với ranh giới mới, bạn cần thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã.

- Nếu không hòa giải được, có thể yêu cầu cơ quan tài nguyên và môi trường xác minh và xử lý theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Việc cấp đổi giấy chứng nhận (sổ hồng) mới chỉ được thực hiện khi không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Nếu sai lệch là do lỗi hành chính, bạn có quyền yêu cầu chỉnh lý mà không cần phải làm lại toàn bộ thủ tục mua bán.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Trân trọng.