Cách xác nhận đất đai
Gia đình tôi tranh chấp đất của ông bà nhưng không có giấy tờ đất đai chứng minh. Bây giờ gia đình tôi nhờ một số người dân địa phương xác nhận bằng văn bản đất đó là của ông bà tôi để tiến hành khởi kiện, vậy trong giấy tờ xác nhận có cần phải chứng thực chữ ký người xác nhận không, có cần phải lăn tay không? Mong luật sư trả lời giúp. Cảm ơn nhiều.
1 Luật sư trả lời
Chào
Quý Khách hàng Anh Huy,
Công
ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của
pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
-
Luật Đất đai năm 2013;
-
Nghị định
43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai.
2. Ý kiến tư vấn
-
Không có văn bản pháp
luật nào quy định về việc văn bản xác nhận của người dân địa phương làm căn cứ
về việc xác định người có quyền sử dụng đất, do đó, văn bản này không có giá trị
pháp lý.
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai
năm 2013,
“Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng
nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật
này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp
đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Như vậy, Quý khách có thể yêu cầu giải quyết tranh
chấp tại Cơ quan có thẩm quyền thông qua hình thức trên.
-
Căn cứ quy định tại
Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc giải quyết tranh chấp đất đai được
thực hiện dựa trên những căn cứ sau:
+
Chứng cứ về nguồn gốc
và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
+
Thực tế diện tích đất
mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và
bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
+
Sự phù hợp của hiện
trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+
Chính sách ưu đãi người
có công của Nhà nước;
+
Quy định của pháp luật
về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, để chứng minh về việc sử dụng đất ổn định
của gia đình Quý khách, không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản
2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm
xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì Quý khách có thể xin xác nhận của Ủy
ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất
trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu
sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản,
buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất, theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 Nghị
định 43/2014/NĐ-CP.
Trong
phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.
Mời Quý
Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com
Luật
sư Trương Thành Thiện (Mr)
ĐT/Zalo:
0913.723355 – Hotline: 0913.883399
Địa
chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Trân
trọng./.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư