Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lần đầu

KÍNH GỬI LUẬT SƯ, Tôi tên là Đỗ Quốc Thắng. Hiện tôi đang định cư tại Mỹ và muốn thuê Luật sư trọn gói để thực hiện thủ tục Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn nhà tại Quận 10, TP.HCM với các nội dung tóm tắt như sau: Nguồn gốc và hiện trạng tài sản: Tài sản là căn nhà cấp 4, diện tích dưới 30m², tọa lạc tại Quận 10, TP.HCM. Nguồn gốc đất do ông ngoại tôi sử dụng ổn định, liên tục từ trước năm 1985 (không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch). Ông ngoại mất năm 1985 tại Việt Nam (không để lại di chúc). Trước khi mất, ông ngoại có lập giấy tờ giao nhà cho mẹ tôi và 02 người cậu và một người bác (hiện 02 cậu đã định cư và qua đời tại Mỹ, và người bác cũng đã mất ở ngoài bắc). Quá trình chiếm hữu, sử dụng và thực hiện nghĩa vụ tài chính: Trước khi sang Mỹ định cư (cuối năm 2012), mẹ tôi đã lập Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất/nhà ở cho tôi, được công chứng hợp pháp tại Phòng Công chứng số 1 TP.HCM. Từ cuối năm 2012 đến nay (năm 2026), tôi định cư tại Mỹ nhưng vẫn giao nhà cho người chị trông nom (chiếm hữu gián tiếp). Toàn bộ giấy tờ kê khai đất đai và biên lai nộp thuế đất hàng năm từ trước đến nay đều đứng tên chính chủ là tôi và được hoàn thành đầy đủ tại địa phương. Tình trạng pháp lý về thời hiệu thừa kế: Tính đến ngày 30/08/2020, di sản của ông ngoại tôi đã hết thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế (30 năm) đối với bất động sản (áp dụng quy định tại Khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 và Án lệ số 26/2018/AL của Tòa án nhân dân tối cao). Suốt thời gian qua và hiện tại, con cái của hai ông cậu tại Mỹ và con cái người bác ngoài Bắc không có bất kỳ tranh chấp hay yêu cầu khai nhận di sản nào. Do đó, theo quy định, di sản này thuộc về người thừa kế đang trực tiếp quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (là tôi). Yêu cầu dịch vụ đối với Luật sư: Tư vấn phương án tối ưu để hợp thức hóa, cấp Sổ đỏ đứng tên tôi mà không cần phụ thuộc vào chữ ký hay văn bản khước từ tài sản của các thân nhân vắng mặt tại Mỹ (do đã hết thời hiệu thừa kế). Đại diện theo ủy quyền để thực hiện trọn gói các thủ tục: Đo đạc địa chính, nộp hồ sơ, giám sát niêm yết công khai tại UBND Phường, giải trình pháp lý với cơ quan thẩm quyền Quận 10 và nhận Giấy chứng nhận. Rất mong Luật sư xem xét hồ sơ, đưa ra nhận định pháp lý sơ bộ và gửi báo giá thù lao dịch vụ trọn gói (bao gồm các bước từ ký ủy quyền đến khi nhận Sổ). Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đặt câu hỏi