Chia tài sản khi ly hôn

Chào anh!

Cần hỗ trợ tư vấn chi tiết anh chị vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Giám đốc chi nhánh Công ty Luật Viên Minh.

Số điện thoại: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn,

Xác định nhà đất là tài sản riêng hay tài sản chung

Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân. Đồng thời, khoản 2 Điều 43 quy định

“Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng.”

Theo trình bày của bạn, căn nhà cũ do bố mẹ cho bạn trước khi kết hôn và đứng tên bạn nên là tài sản riêng của bạn. Đất và nhà hiện nay được tạo ra từ tiền bán căn nhà cũ đó, vì vậy về nguyên tắc có thể được xác định là tài sản riêng của bạn theo khoản 2 Điều 43 nói trên.

Tuy nhiên, khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định

“Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Do đó, nếu vợ bạn tranh chấp thì bạn là người cần chứng minh nguồn gốc tài sản riêng.

Việc vợ không thỏa thuận và nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

Khoản 1 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định việc chia tài sản khi ly hôn do hai bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Khi Tòa án giải quyết, tài sản riêng của ai thì thuộc quyền sở hữu của người đó. Khoản 4 Điều 59 quy định

“Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.”

Như vậy, nếu chứng minh được nhà đất là tài sản riêng và bạn chưa từng thỏa thuận nhập vào tài sản chung (Điều 46) thì Tòa án sẽ không chia khối tài sản này. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các rủi ro sau:

(1) Nếu khi mua đất/xây nhà có sử dụng thêm tiền chung hoặc tiền của vợ, phần tăng thêm đó có thể bị xác định là tài sản chung;

(2) Nếu giấy chứng nhận đứng tên cả hai vợ chồng, đây là căn cứ để vợ bạn cho rằng đó là tài sản chung;

(3) Nếu vợ bạn có công sức đóng góp vào việc giữ gìn, tôn tạo, làm tăng giá trị nhà đất thì Tòa án có thể xem xét phần công sức này. Các con chưa thành niên cũng là yếu tố Tòa án cân nhắc khi bảo vệ quyền lợi chính đáng của vợ và con theo Điều 59.

Hướng xử lý để bạn được nhận nhà và đất

Nếu hai bên thống nhất được về con và tài sản thì có thể làm thủ tục thuận tình ly hôn (Điều 55). Trường hợp vợ bạn không đồng ý thỏa thuận về tài sản, bạn có thể nộp đơn khởi kiện ly hôn đến Tòa án có thẩm quyền và yêu cầu Tòa án xác định nhà đất là tài sản riêng của bạn.

Để yêu cầu này có cơ sở, bạn cần chuẩn bị chứng cứ chứng minh nguồn gốc: giấy tờ nhà cũ và văn bản bố mẹ cho tặng (trước khi kết hôn), hợp đồng mua bán nhà cũ, chứng từ nhận tiền bán nhà (chuyển khoản/sao kê), hợp đồng mua đất, giấy chứng nhận và các chứng từ cho thấy tiền mua đất, xây nhà đến từ khoản tiền bán nhà cũ. Dòng tiền càng rõ ràng, khả năng được công nhận là tài sản riêng càng cao.

Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.