Đất đai
Chào luật sư. Sự việc của tôi có nội dung như sau: Tôi có bán 1 mảnh đất cho 1 người làm họp đồng tay giữa 2 bên. Trả trước 2/3 số tiền, số tiền còn lại sẽ chi trả nốt khi hoàn tất sổ đỏ. Nhưng bên mua khi làm xong giấy tờ lại ko chịu chi trả số tiền còn lại. Nêu nhiều lý do rất vô lý
6 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Đối với vấn đề của bạn, Luật sư trả lời như sau:
* Trước hết, theo như những thông tin bạn cung cấp thì hai bên giao kết hợp đồng bằng văn bản viết tay, bạn không nêu rõ rằng hợp đồng đã được công chứng chứng thực nên chúng tôi xin giải thích quy định pháp luật về vấn đề này. Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
"Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”
Theo đó, nếu hợp đồng mua bán đất của bạn chưa được công chứng chứng thực thì có khả năng sẽ không có giá trị pháp lý vì vi phạm về hình thức giao kết.
Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng đã được thực hiện đến 2/3 nghĩa vụ thì bạn vẫn có quyền yêu cầu Toà án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:
"Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."
Bạn có đưa ra tình tiết "trả trước 2/3 số tiền" nên nếu hợp đồng chưa được công chứng chứng thực thì hợp đồng giữa bạn và người mua vẫn có hiệu lực pháp lý và cả hai bên đều phải thực hiện đúng theo quyền và nghĩa vụ đã nêu trong hợp đồng.
* Thứ hai, bên mua đã chậm nghĩa vụ thanh toán nốt số tiền còn lại khi hoàn tất sổ đỏ, như vậy có thể xác định bên mua chưa thực hiện xong nghĩa vụ trong hợp đồng. Nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn là nội dung quan trọng trong hợp đồng, vì vậy bạn có quyền khởi kiện ra toà yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì một bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng.
Căn cứ Khoản 1, Điều 423, Bộ luật dân sự 2015:
"Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;"
Hợp đồng bị huỷ bỏ, hai bên sẽ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận theo như trong thoả thuận ở hợp đồng.
* Thứ ba, Nếu không huỷ bỏ hợp đồng, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra toà yêu cầu bên mua hoàn thành nốt nghĩa vụ thanh toán kèm theo số tiền lãi chậm trả phát sinh thêm.
Về lãi suất chậm trả được các bên thoả thuận trong hợp đồng nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015. Nếu không có thoả thuận về mức lãi suất cụ thể thì thực hiện căn cứ theo khoản 2, Điều 468 như sau:
"Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ."
Vì những thông tin bạn cung cấp chưa thực sự chi tiết nên chúng tôi chỉ có thể đưa ra nội dung tư vấn khách quan nhất. Những vụ việc liên quan đến đất đai cần phải đánh giá hồ sơ cụ thể để đưa ra ý kiến tư vấn chi tiết và chuyên sâu. Nếu cần tư vấn chuyên sâu, bạn liên hệ Luật sư Lê Quốc Giang qua số điện thoại: 0966.366.858 để được Luật sư hỗ trợ kịp thời!
Trân trọng,
Luật sư Lê Quốc Giang.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật TNHH Viva chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ “Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng”. Nếu Bên mua vẫn tiếp tục không trả bạn 1/3 số tiền còn lại thì Bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán đất nêu trên.
Căn cứ Điều 427 Bộ luật này quy định về hậu quả của hủy bỏ Hợp đồng:
“1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản. [...]”
Khi yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng như trên thì Bên mua có nghĩa vụ phải trả lại cho Bạn quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng và Bạn có nghĩa vụ trả lại cho Bên mua số tiền 2/3 giá trị Hợp đồng mà bạn đã nhận (trừ trường hợp trong Hợp đồng có quy định khác liên quan đến phạt vi phạm Hợp đồng, bồi thường thiệt hại).
Nếu bạn còn thắc mắc gì thêm về vấn đề trên hoặc mong muốn được tư vấn cách giải quyết khác thì mời bạn liên hệ với Công ty Luật TNHH Viva chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ Nhanh chóng - Hiệu quả - Uy tín nhất.
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Bạn có thể làm đơn khởi kiện y/c hủy giao dịch hoặc yêu cầu đòi số tiền còn thiếu
Luật sư Phạm Đức Toàn.
Chào bạn,
Sau khi nghiên cứu câu hỏi của bạn thì tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Trong trường hợp này bạn nên xem lại thỏa thuận ban đầu, nếu bạn đúng thì bạn yêu cầu bên nhận chuyển nhượng phải trả số tiền còn lại rồi mới giao GCN bản chính, trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng không trả tiền thì bạn giữ lại GCN và làm đơn yêu cầu Sở tài nguyên, văn phòng đăng ký đất đai, ủy ban phường để bên nhận chuyển nhượng không thể làm thủ tục cấp lại GCN, đồng thời bạn có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để buộc Bên nhận chuyển nhượng trả số tiền còn lại.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của tôi, nếu bạn còn gì thắc mắc thì liên hệ với tôi theo thông tin sau:
- Luật sư Hưng – 0979 473 688 (Zalo).
- Công ty Luật PVS – 75 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, Gò Vấp, HCM
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatsuPvs
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Bá Hưng.
Chào bạn,
Trong trường hợp người mua không đồng ý thanh toán số tiền còn lại khi bạn đã hoàn thành đúng, đầy đủ nghĩa vụ của mình trong hợp đồng mua bán đất thì bạn có thể khởi kiện người mua tại toà án nhân dân có thẩm quyền, nhằm bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của mình bạn nhé.
Vì thông tin bạn cung cấp còn hạn chế, nên để được tư vấn và hỗ trợ tốt hơn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư theo thông tin dưới đây nhé.
Thông tin luật sư:
Luật sư Dương Quốc Ân - Công ty Luật Kiến Văn
Trụ sở: Tầng 09 Toà nhà La Astoria 3, Số 383 Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Tây, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Chi nhánh: Thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk
Số điện thoại: 0966429356
Trân trọng.
Luật sư Dương Quốc Ân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư