Đất đai
Trước lúc bố mẹ tôi mất có mua 1 mảnh đất,có giấy tờ mua bán 2 bên kí và có đóng dấu đỏ ngoài xã,năm trước 2 đứa con nhà kia có gọi cho tôi về làm sổ đỏ để tách sổ trả nhà tôi,do tình hình dịch bệnh không về được,cho đến bây giờ khi em trai tôi lên mảnh đất đó chăm sóc cây ở mảnh đất đó,thì sảy ra chuyện nhà kia kêu mảnh đất đó không phải nhà tôi và mảnh đất đó chỉ cho thuê,em trai tôi cũng đã ra xã nói chuyện và làm giấy để mời 2 bên ra để hòa giải,bên kia vẫn phủ nhận và kêu đất đó cho thuê mà không chứng minh được .khi người kí giấy mua bán bên đó cũng đã chết,còn bên anh em tôi có giấy mua bán bố mẹ để lại,trước gia đình tôi cũng thuộc diện nghèo của xã lên cũng được cho tiền sửa nhà tình thương,cũng có lên xin làm sổ đỏ mà chưa đủ tôi lên xã chưa cho làm,giờ tôi muốn hỏi mình cần phải làm như giấy tờ gì và thủ tục như thế nào để có thể lấy lại được mảnh đất của cha mẹ để lại
1 Luật sư trả lời
KHÁCH HÀNG: VƯƠNG ĐẠI LỘ – LĨNH VỰC: ĐẤT ĐAI
TRẢ
LỜI:
Chào
Quý Khách hàng Vương Đại Lộ,
Công
ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của
pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
- Bộ Luật Dân sự năm 2015.
- Nghị Quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều
192 Bộ Luật Tố tụng Dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp
đơn khởi kiện lại vụ án.
2. Ý kiến tư vấn
-
Căn cứ thông tin Quý
khách cung cấp, tranh chấp giữa Quý khách và bên bán là tranh chấp liên quan đến
đất đai, cụ thể là tranh chấp liên quan đến giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.
Do đó, Quý khách
không phải thực hiện thủ tục hòa giải bắt buộc
tại UBND xã, phường, thị trấn, căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết
04/2017/NQ-HĐTP.
- Đối với trường hợp trên, Quý khách có những
phương thức giải quyết sau: thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại Tòa án.
- Về 2 phương thức thương lượng và hòa giải, đây
là những phương thức yêu cầu sự thiện chí từ 2 bên. Nếu như không đạt được sự
thỏa thuận với bên bán, Quý khách có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên bán
phải thực hiện nghĩa vụ sang tên, chuyển quyền sử dụng đất.
- Căn cứ theo Điều 614 Bộ Luật Dân sự năm 2015, “Kể
từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do
người chết để lại.”
Trong hợp đồng
mua bán đất, bên mua vẫn đang là bố mẹ của Quý khách. Như vậy, trong trường hợp
này, Quý khách cần xác định, ai là người được hưởng thừa kế đối với mảnh đất
trên từ bố mẹ (thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật). Khi đó, những
người thừa kế sẽ thỏa thuận cử người đại diện tham gia các phiên hòa giải,
thương lượng hoặc khởi kiện tại Tòa án.
-
Khởi kiện tại Tòa án
Thời
hiệu khởi kiện:
Căn cứ quy định tại Điều 429 Bộ Luật Dân sự năm 2015: “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.”
Hồ sơ
khởi kiện
-
Đơn khởi kiện (theo mẫu);
-
Bản sao y Giấy tờ
nhân thân của người khởi kiện (Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu);
-
Bản sao y văn bản thỏa
thuận phân chia di sản thừa kế;
-
Giấy chứng tử của người
để lại di sản thừa kế;
-
Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của
người khởi kiện bị xâm phạm như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
biên nhận giao tiền…
Thủ
tục khởi kiện
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện tại TAND có thẩm quyền;
Bước 2: Nhận kết quả xử lý đơn;
Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền và nộp lại biên lai tiền tạm ứng án phí cho Tòa án;
Bước 4: Tòa án sẽ triệu tập lấy lời khai, hòa giải và tiến hành thủ tục theo quy định pháp luật Tố tụng dân sự;
Bước 5: Trong trường hợp, Tòa án không chấp nhận yêu
cầu, người khởi kiện có quyền kháng cáo để Tòa án cấp trên trực tiếp xét xử
phúc thẩm theo quy định pháp luật.
Hình thức nộp đơn: Người khởi kiện nộp đơn bằng một trong các hình thức
sau:
+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;
+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng
thông tin điện tử của Tòa án.
Trong
phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.
Mời Quý
Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com
Luật
sư Trương Thành Thiện (Mr)
ĐT/Zalo:
0913.723355 – Hotline: 0913.883399
Địa
chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Trân trọng./.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư