Gia hạn quyền sử dụng đất
Công ty tôi được thuê đất làm cửa hàng từ năm 1997 thời hạn sử dụng đất là 20 năm . Công ty tôi đã làm các thủ tục xin gia hạn đất nhưng không được chấp nhận. Lý do thay đổi quy hoạch là khu dân cư . Như vậy có đúng không? Trong khu dân cư có được mở cửa hàng tạp hoá không.
2 Luật sư trả lời
TRẢ
LỜI:
Chào
Quý Khách hàng TruongPhi,
Công
ty Luật Trương Thành Thiện, căn cứ thông tin Quý vị cung cấp, căn cứ quy định của
pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:
1.
Cơ sở
pháp lý:
-
Luật Đất Đai năm 2013.
-
Luật Doanh nghiệp năm
2020.
-
Nghị định
43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
Đai.
2. Ý kiến tư vấn
Căn
cứ Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục gia hạn sử dụng đất:
Sau
khi người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn nộp hồ sơ, Cơ quan tài nguyên và môi
trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện được gia
hạn sẽ thực hiện các bước tiếp theo trong thủ tục gia hạn. Nếu không đủ điều kiện
được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người
sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
Pháp
luật về đất đai không quy định cụ thể các trường hợp không đủ điều kiện được
gia hạn sử dụng đất.
Căn
cứ Khoản 1 Điều 52 Luật Đất Đai năm 2013, một trong những căn cứ để cho thuê đất
là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt. Như vậy, nếu trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
có quy định về việc quy hoạch xây dựng khu dân cư, điều này không còn phù hợp để
thực hiện nhu cầu sử dụng đất của Quý khách, thì việc cơ quan tài nguyên và môi
trường thông báo không cho phép gia hạn là hợp lý.
Căn
cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 7 Luật Doanh nghiệp năm 2020:
“Điều
7. Quyền của doanh nghiệp
1. Tự
do kinh doanh ngành, nghề mà luật không cấm.
2. Tự
chủ kinh doanh và lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh; chủ động lựa chọn
ngành, nghề, địa bàn, hình thức kinh doanh; chủ động điều chỉnh quy mô và
ngành, nghề kinh doanh.”
Như
vậy, công ty Quý khách hoàn toàn có thể mở và kinh doanh cửa hàng tạp hóa trong
khu dân cư nếu đáp ứng các điều kiện về: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp,
mặt bằng, giấy phép về vệ sinh an toàn thực phẩm, giấy phép phòng cháy chữa
cháy, giấy phép kinh doanh các sản phẩm đặc biệt như rượu, bia,…
Trong
phạm vi nội dung câu hỏi, ý kiến tư vấn của chúng tôi chỉ mang tính tham khảo.
Mời Quý
Anh/Chị đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn) hoặc: Web: truongthanhthien.com
Luật
sư Trương Thành Thiện (Mr)
ĐT/Zalo:
0913.723355 – Hotline: 0913.883399
Địa
chỉ: Tầng 8 – Tòa nhà Văn phòng Thủy Lợi 4 – 205A Nguyễn Xí, Phường 26, Quận
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Trân
trọng./.
Luật sư Trương Thành Thiện.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn:
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”
Vậy theo căn cứ như trên, thì công ty anh là thuộc cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì khi hết thời hạn, công ty nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Nếu bạn có nhu cầu được hỗ trợ thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư