Hàng xóm bán đất cho tôi xong gây khó dễ, chống đối khiến tôi không thể hoàn tất giấy tờ sở hữu đất theo quy định của nhà nước.
Chị S đứng tên sở hữu miếng đất ruộng và bán đất ruộng đó cho tôi từ 7 năm trước, đến nay tôi mới đi làm giấy tờ đất. Cơ quan nhà nước yêu cầu 2 vợ chồng chị S kí tên để hoàn tất giấy tờ nhưng chồng chị S không chịu kí với lí do anh không đứng tên trên giấy tờ đó. Tôi đã giải thích cho chồng chị S hiểu về quy trình làm thủ tục đất đai hiện hành nhưng ông ấy cố tình gây khó dễ và có hành vi chống đối cơ quan nhà nước. Vậy cho hỏi chồng chị S vi phạm pháp luật khoản nào? Tôi nên kiện chồng chị S thế nào để được giải quyết hoàn tất giấy tờ đất đai?
2 Luật sư trả lời
Phải xác định đây là tài sản chung hay tài sản riêng của chị S. Nếu là tài sản riêng thì không cần chồng S kí. Còn là tài sản chung bắt buộc phải có sự đồng ý của chồng. Ông chồng không vi phạm gì cả. Đây là tranh chấp dân sự bạn có thể khởi kiện ra Tòa.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào
bạn,
Với
câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:
1.
Đầu tiên phải xác định thửa đất này là tài sản chung hay tài sản riêng của
vợ, chồng chị S.
a.
Nếu là tài sản riêng của chị S thì không cần chồng chị S phải ký tên. Nếu
bạn đã thanh toán tiền gần như đầy đủ và được giao đất để canh tác/ở từ đó đến
nay thì dù giao dịch của bạn chỉ là viết tay, không được công chứng, chứng thực
phù hợp với quy định pháp luật, nhưng theo quy định về thực hiện 2/3 nghĩa vụ
giao dịch theo Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015, nếu bạn có khởi kiện, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
b.
Nếu đấy là đất thuộc sở hữu/sử dụng
chung của cả hai vợ chồng c S, thì việc chị S bán đất cho bạn từ 07 năm trước
không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực phù hợp; chỉ xuất phát từ
ý chí cá nhân của chị S, không có sự đồng ý cũng như không có chữ ký của người
chồng; thì hôm nay, việc người chồng không đồng ý bán đất/làm giấy tờ cho bạn là
không vi phạm pháp luật.
2.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình trong trường hợp này, bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân nơi có đất
tổ chức hòa giải hoặc có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu
cầu giải quyết, đồng thời cung cấp bằng chứng, chứng cứ cho Tòa án chứng minh
chị S đã nhận từ bạn đầy đủ số tiền bán đất, chứng cứ để chứng minh việc bạn được
giao đất và sử dụng ổn định đến hiện tại, để yêu cầu chị S hoàn trả lại số tiền
đã nhận và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Trên đây
là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu
bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực
tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận
Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được
tư vấn và giải đáp cụ thể.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư