Câu hỏi    Dân sự

Chào anh/chị luật sư, hiện em cần hỗ trợ gấp về một vụ việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Em xin trình bày rõ toàn bộ sự việc như sau: ⸻ 1. Thông tin hợp đồng • Em có ký hợp đồng thuê nhà thời hạn 12 tháng, tiền cọc theo hợp đồng là 2 tháng tiền thuê. • Hợp đồng có điều khoản quan trọng: Nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt trái quy định thì phải hoàn lại tiền cọc và bồi thường thêm 2 tháng tiền thuê. ⸻ 2. Việc đặt cọc • Khi nhận nhà, em thanh toán 1 tháng cọc theo hướng dẫn từ người giao nhà (đã xác nhận với chủ nhà mới). • Chủ nhà không yêu cầu em bổ sung cọc, không thông báo vi phạm, không lập biên bản. • Theo em hiểu: việc chủ nhà không yêu cầu bổ sung nghĩa là họ đã chấp nhận mức cọc này bằng hành vi, và hợp đồng vẫn có hiệu lực. ⸻ 3. Việc chủ nhà đơn phương yêu cầu em rời đi Chỉ vài ngày sau khi ký hợp đồng, chủ nhà yêu cầu em: • Dọn đi trong 3–5 ngày, • Với lý do: bán nhà, kẹt tiền, không muốn cho thuê nữa. Theo hợp đồng và luật dân sự, đây là đơn phương chấm dứt trái luật, vì: • Không thuộc các trường hợp được phép chấm dứt, • Không báo trước theo đúng quy định, • Không có biên bản vi phạm nào đối với em. ⸻ 4. Thỏa thuận miệng và giấy viết tay Trong lúc hoang mang, em có: • Nói miệng rằng có thể nhận lại 1 tháng cọc, • Ký một tờ giấy viết tay (không phải thanh lý hợp đồng). Tuy nhiên: • Thỏa thuận miệng không làm thay đổi hợp đồng, vì pháp luật yêu cầu việc thay đổi/chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải bằng văn bản. • Tờ giấy viết tay không ghi số tiền, không ghi em từ bỏ quyền lợi, không ghi “hai bên không còn khiếu nại”, nên không có giá trị thanh lý. Em không ký bất kỳ văn bản nào xác nhận chấm dứt hợp đồng hoặc từ bỏ quyền bồi thường. ⸻ 5. Tài sản của em & rủi ro phát sinh Nhà có máy lạnh và máy nước nóng do em tự lắp, và ngày mai chủ nhà đến để hỗ trợ tháo giúp. Tuy nhiên, nếu em để họ tháo trước khi giải quyết tài chính, về mặt pháp lý có thể bị xem là: • Em tự nguyện bàn giao, • Dẫn đến mất quyền yêu cầu bồi thường theo hợp đồng. Nên em cần luật sư hướng dẫn xử lý ngay. ⸻ 6. Quyền lợi em đang yêu cầu theo hợp đồng Theo hợp đồng: 1. Hoàn lại tiền cọc em đã nộp: 1 tháng 2. Bồi thường 2 tháng tiền thuê do chủ nhà đơn phương chấm dứt trái luật Tổng cộng: 3 tháng tiền thuê (Trong trường hợp của em tương ứng 21.000.000 VNĐ) Em có đủ: • Hợp đồng, • Tin nhắn trao đổi, • Hình ảnh tờ giấy đã ký, • Bằng chứng chủ nhà yêu cầu rời đi trong 3–5 ngày. ⸻ 7. Mong muốn của em Em cần anh/chị luật sư: • Kiểm tra hồ sơ và xác nhận cơ sở pháp lý • Tư vấn cách xử lý ngay trong hôm nay (vì ngày mai phải bàn giao nhà) • Nếu cần, đại diện làm việc với chủ nhà để yêu cầu họ thanh toán đúng hợp đồng • Và hướng dẫn phương án nộp hồ sơ tại UBND phường hoặc khởi kiện dân sự nếu họ không hợp tác ⸻ Em xin gửi đầy đủ hợp đồng và giấy tờ liên quan khi anh/chị yêu cầu. Nhờ anh/chị báo phí tư vấn và phí đại diện giải quyết vụ việc. Cảm ơn anh/chị luật sư.

Kính nhờ tư vấn về việc không làm được Căn cước. Tôi sinh năm 1958, là cán bộ y tế, công tác từ 1974 đến 2018 thì nghỉ hưu, hiện cư trú tại An Giang. Trước đây tôi biết có quy định về mẫu Căn cước mới từ tháng 7/2024 thay cho mẫu Căn cước công dân, vào khoảng cuối tháng 9/2024 tôi tiến hành làm theo mẫu Căn cước mới này. Tôi mang CMND 9 số đến Cổng DV công của tỉnh xin thực hiện, tại đây họ nhận CMND 9 số của tôi, tra cứu thì không tìm thấy thông tin cá nhân tôi tồn tại trên hệ thống. Giấy CMND của tôi lúc đó còn thời hạn đến tháng 6/2026, trả lời để chờ tra cứu tiếp xem sao. Đến cuối tháng 10/2024 kêu tôi phải có giấy khai sinh mới tiến hành làm căn cước. Tôi lên UBND phường trình bày do sinh trưởng ở Sài Gòn từ năm 1958, trãi qua thời kỳ chiến tranh, giấy tờ cũ của tôi đã thất lạc và tôi thoát ly gia đình vào vùng giải phóng tham gia cách mạng từ năm 1974. Phường lại kêu tôi đi xác minh khai sinh, về quê mẹ không có, về nơi sinh Sài Gòn cũng không có (họ chỉ lưu trữ khai sinh từ năm 1994 trở về sau), tôi trình báo lại thì nói để chờ Phường làm văn bản xác minh. Tôi đợi tới sang năm 2025 vẫn không thấy trả lời, tới tháng 7/2025, do tình hình sáp nhập tỉnh, các phường xã cũng sáp nhập và tôi nhờ người thân lên Phường hỏi thì bảo chờ ổn định tổ chức phường xã của địa phương. Vừa qua, ngày 8/12/2025, tôi lên Phường mới sáp nhập và xin tiếp tục làm căn cước, sau khi cán bộ tra cứu thì nói nơi thường trú của tôi đã bị xóa do chủ nhà tranh chấp bán đi rồi (nhà này là của người quen cho tôi đăng ký hộ khẩu thường trú nhờ) vì vậy Phường không có thông tin để làm căn cước cho tôi, hướng dẫn tôi về Công an phường khác nơi tôi hiện cư trú để xin làm căn cước theo dạng không có thường trú/tạm trú (tôi không có nhà ở, phải ở nhờ nhà chú quen từ nhiều năm qua và tôi cũng có lỗi là chưa đăng ký tạm trú tại đây)... Thật sự tôi rất bối rối giờ không biết làm sao. Rất mong được tư vấn hướng dẫn cách tiếp tục thực hiện, tôi chân thành cảm ơn Quý Luật sư!

Nhà tôi đc đền bù ít đất ruộng giá 200tr, lúc mẹ tôi lên văn phòng ký giấy tờ và nhận tiền, có đi cùng bác dâu tôi. Lúc nhận tiền thì tại chỗ bác dâu tôi kêu cầm hộ, về nhà thì đưa lại cho mẹ tôi. Nhưng khi về đến nhà thì bác dâu tôi phóng mất hút, h tôi đòi thì bác dâu tôi k chịu trả. H tôi có thể làm đơn kiện đc không.

chào luật sư, em xin hỏi nếu nhận được giấy nvqs mà sai thông tin tên cha hoặc mẹ. và em không nhận giấy và đã có yêu cầu chỉnh sữa nhưng 3 lần phường vẫn không sữa . Và em không nhận giấy thì có bị gì không