Câu hỏi    Dân sự

Em thuê nhà ban đầu không có hợp đồng. Em đã ở 11 tháng, cọc 1 tháng, không nợ tiền nhà hay tiền điện nước. Lý do em chuyển đi là chủ nhà yêu cầu tăng giá giá điện nước, mức giá mới không phù hợp với em và việc tranh chấp tài chính khiến em không thoải mái để tiếp tục ở. Khi em báo chuyển đi chủ nhà mới nói yêu cầu phải ở đủ 1 năm và báo trước ít nhất 30 ngày mới trả cọc. Em đề nghị báo trước 30 ngày xin lại cọc hoặc có thể gửi trả lại em tiền cọc sau nhưng chủ nhà không đồng ý trả cọc. Hiện tại em phải làm sao và việc chủ nhà giữ tiền cọc của em vậy là đúng hay sai.

Tôi đi thuê trọ. Lúc đến xem nhà thì thấy mọi thứ đều ổn, gia đình chủ nhà sống cùng toà nhà và cả khách thuê đều là dân tri thức. Sau đó, tôi kí hợp đồng thuê trọ 1 năm, đồng thời đặt cọc 1 tháng tiền nhà và thanh toán tiền nhà tháng đầu tiên. Trong hợp đồng có các điều khoản như bình thường mọi chủ trọ vẫn làm. Thời gian hợp đồng: 1 năm. Chấm dứt hợp đồng báo trước 30 ngày. Nhưng chủ nhà có yêu cầu tôi viết thêm điều khoản phụ "Bên thuê cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng, nếu không sẽ mất tiền cọc 1 tháng". Tôi đang hiểu ở đây "cam kết" là phải chấp hành nghĩa vụ giữ trật tự, vệ sinh, giữ tài sản của phòng trọ, toà nhà, không liên quan đến tệ nạn xã hội, không cho thuê lại... nên tôi mới viết vào. Dọn vào ở được 1 tuần thì tôi phát hiện nhiều lỗi kết cấu của toà nhà: - đường ống cống thoát nước của các toilet trong phòng trọ lúc thoát nước thì trong phòng tôi nghe tiếng nước chảy rào rào luôn - cô chú chủ nhà đã lớn tuổi, sáng sớm mỗi ngày đều sinh hoạt bên dưới tầng trệt, toà nhà siêu vang (dưới nhà trò chuyện, bật tivi lớn là trên phòng tôi nghe thấy hết dù đã đóng cửa). Tôi bị mất ngủ và giật mình vào sáng sớm khi nghe tiếng ồn ào cười nói. Sau đó tôi có báo với chủ nhà sau 1 tuần ở trọ là tôi muốn dọn đi, không thuê nữa vì các lý do đã kể. Tôi còn hỏi là hôm nay báo là 8 tây rồi thì chú muốn tôi dọn đi vào 7 tây tháng sau hay là dọn luôn cuối tháng này để chẵn tháng cho chú tìm khách mới. Chú trả lời, tuỳ cháu. Nay tôi dọn ra và hỏi chú trả lại tiền cọc thì chú nói đó là khoản phạt do tôi đã không ở đúng 1 năm như hợp đồng kí. Tôi có nói lại là trong hợp đồng kí có ghi nếu muốn chấm dứt thì chỉ cần báo trước cho bên còn lại 30 ngày mà việc báo thì tôi đã làm, và chú xác nhận thông qua. Tôi muốn hỏi luật sư rằng, nếu hợp đồng ghi thời hạn 1 năm mà trong trường hợp của tôi (chấm dứt hợp đồng sớm trước thời hạn, có báo chủ nhà 30 ngày) thì chuyện chủ nhà viện dẫn lý do rằng điều khoản viết thêm "Bên thuê cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng, nếu không sẽ mất tiền cọc 1 tháng" là đúng hay sai? Đặc biệt là cái khoản "nếu không sẽ mất cọc" vì tôi đã tuân thủ quy định là báo trước 30 ngày khi muốn dừng hợp đồng và nêu rõ các lý do vì sao tôi chuyển đi rồi. Nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cám ơn.

E chào mn ạ. Hôm 24/6 e có đăng ký hội viên phòng tập gym. Khi bên kia tư vấn về phần chi trả, họ nói không rõ ràng là vay tín dụng mà chỉ nói là làm việc qua bên thứ 3. Họ cũng bảo là họ sẽ chịu những chi phí phát sinh như lãi suất khi trả góp qua bên thứ 3. Số tiền e phải đóng là 19tr8 mà bên họ chỉ nhận được 12tr9 và họ bảo đó là do họ chịu lãi r. Bên tín dụng có điều kiện không hoàn trả khi chưa tất toán và h bên phòng gym không chịu cho e hủy hợp đồng. Không biết có cách nào để hủy hợp đồng và hủy cả khoản tín dụng không ạ?

Tôi có phẫu thuật thẩm mỹ vùng bụng ( hút mỡ bị lòi lõm ) và nâng ngực tại bệnh viện 175 bị hư ( đầu ti bên phải bị chết ti bác sĩ tự ý cắt bỏ ko cứu chữa để tôi bị mất đi khả năng tuyến sữa ) . Tôi đã có gia đình và 2 đứa con , năm nay chỉ mới 29 tuổi . Thì mức bồi thường tôi có thể yêu cầu được từ bệnh viện , bác sĩ là bao nhiêu ? Lúc tư vấn thì bác sĩ báo bụng 50 triệu , ngực 95 triệu . Nhưng chuyển khoản 95 triệu vào tài khoản bệnh viện , còn 50 triệu chuyển khoản vào tài khoản cá nhân bác sĩ và ko có hoá đơn hay biên lai . Tôi mổ bác sĩ Trưởng khoa thẩm mỹ 175 tên Phong và mổ trực tiếp trong phòng mổ tại bệnh viện quân y 175 luôn . Thời gian mổ từ 30/11/2024 đến nay , họ liên tục thoái thác và bảo chuyện bụng lòi lõm của tôi là không như mong muốn , còn chuyện ngực bị mất đầu ti thì cũng đã xảy ra nhưng túi ngực ko bị ảnh hưởng . Tôi yêu cầu họ làm rõ vụ tiền vào tài khoản bác sĩ nhưng họ nói là không liên quan đến tôi , còn phần bồi thường tinh thần và hoàn trả lại tiền ca mổ thì họ nói tôi tự đưa ra giá tiền họ sẽ liên hệ với bác sĩ . Còn chuyện tôi yêu cầu được hỗ trợ tiền để làm ở một nơi thứ 3 độc lập thì bác sĩ Phong yêu cầu tôi phải mổ tại bệnh viện 175 và bác sĩ Phong sẽ mời bác sĩ tôi muốn về bệnh viện làm để theo dõi cho tôi . Nhưng tôi không an tâm và không còn niềm tin ở bác sĩ cũng như bệnh viện . Vì mổ cả 2 vùng độc lập mà bị hư hết cả 2 . Bây giờ tôi đang quan tâm đền bù bao nhiêu là hợp lý vì tôi bị mất đi khả năng tuyến sữa vĩnh viễn ở tuổi 29

Kính gửi Luật sư, Tôi mong nhận được sự tư vấn của Luật sư về trường hợp của gia đình tôi như sau: Mẹ tôi có tham gia chơi hụi và không may bị người khác giật hụi, dẫn đến việc không có khả năng thanh toán các khoản đã cam kết. Hiện mẹ tôi dự kiến vay ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng để xử lý các khoản nợ này. Tuy nhiên, do mẹ tôi đã lớn tuổi nên không đáp ứng điều kiện vay vốn dài hạn theo yêu cầu của ngân hàng. Vì vậy, mẹ tôi muốn tôi (là con trai cả) đứng ra làm người vay vốn và đồng thời sử dụng căn nhà đứng tên mẹ tôi để thế chấp cho khoản vay này, với hình thức ủy quyền để tôi thay mặt mẹ thực hiện thủ tục vay và ký kết hồ sơ với ngân hàng. Ngoài ra, trước đây mẹ tôi cũng đã nhiều lần mượn tiền của tôi với tổng số tiền hiện nay đã hơn 1 tỷ đồng nhưng chưa hoàn trả. Hiện tại, tôi rất lo lắng về rủi ro pháp lý và nghĩa vụ tài chính nếu tham gia đứng tên hoặc thực hiện khoản vay thay cho mẹ. Tôi mong được Luật sư tư vấn: Trong trường hợp tôi là người đứng tên hợp đồng vay, nhưng tài sản thế chấp là căn nhà đứng tên mẹ tôi và tôi chỉ là người được ủy quyền, thì trách nhiệm trả nợ thuộc về ai về mặt pháp lý? Nếu khoản vay phát sinh rủi ro hoặc mẹ tôi không còn khả năng thanh toán, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp hoặc yêu cầu tôi thực hiện nghĩa vụ trả nợ hay không? Việc ủy quyền để tôi thay mặt mẹ ký hợp đồng vay và thế chấp có làm phát sinh trách nhiệm cá nhân của tôi đối với khoản nợ không? Có phương án pháp lý nào an toàn hơn để hỗ trợ mẹ tôi vay vốn mà hạn chế rủi ro cho tôi và tài sản của gia đình không? Tôi cần lập thêm những thỏa thuận hoặc cam kết nội bộ nào giữa tôi và mẹ để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp này? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.