Hỏi về đất đai nhà cửa ba tự ý đem cầm mà mẹ không hay biết
5 Luật sư trả lời
Chào bạn!
Nếu xác định đây là tài sản chung của vợ chồng thì các giao dịch phải được sự đồng ý của cả 2 người.
Mẹ bạn có thể khởi kiện để hủy các giao dịch liên quan đến tài sản chung của vợ chồng.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn!
Câu hỏi của bạn luật sư xin trả lời như sau:
Bạn nên liên hệ với Ngân hàng nơi nhận thế chấp nhà đất của gia đình bạn tìm hiểu rõ sự việc thế chấp, cho vay tiền. Nếu giấy tờ nhà đất của gia đình bạn mang tên bố mẹ bạn nhưng chỉ mối bố bạn ký vào hợp đồng thế chấp mà ngân hàng vẫn cho ngân hàng thì ngân hàng sai. Khi đó mẹ nên khởi kiện đến toà án để yêu cầu toà tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu. Chúc bạn thành công!
Nếu có gì chưa rõ bạn có thể gọi cho tôi để được tư vấn miễn phí - Luật sư Nguyễn Hữu Liêm, điện thoại: 0911.881122
Luật sư Nguyễn Hữu Liêm.
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã liên
hệ. Đối với trường hợp của bạn, để có thể tư vấn cho bạn được chính xác và cụ
thể thì Luật sư cần phải có hồ sơ để nghiên cứu. Tuy nhiên, xem xét sơ bộ trong
trường hợp của bạn tôi được tư vấn như sau.
Căn cứ theo quy
định tại điều 33, điều 35 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định:
“1.Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa
thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản
của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở
hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Như vậy, trong trường hợp tài
sản là quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất là tài sản chung của vợ chồng hình
thành trong thời kỳ hôn nhân. Thì việc định đoạt tài sản đó phải có ý chí của
cả vợ và chồng, tức là sự đồng ý của bố và mẹ em. Trong trường hợp người chồng
chỉ ký văn bản định đoạt tài sản chung mà không có chữ ký của vợ, không được sự
đồng ý của vợ thì văn bản đó được xem là vô hiệu.
Trong trường hợp này, bạn cần
khởi kiện tại Toà án để yêu cầu tuyên hợp đồng uỷ quyền, và các hợp đồng thế
chấp, hợp đồng vay vô hiệu.
Trên đây là tư vấn của Luật sư,
để có được tư vấn cụ thể, chính xác bạn vui lòng cung cấp đầy đủ hồ sơ và liên
hệ cho tôi.
Luật sư: Trần Thanh Hằng, VPLS Phúc Tín Tâm, đoàn luật sư tỉnh
Nghệ An.
Điện thoại: 0904.928.456
Trân trọng!
Luật sư Trần Thanh Hằng.
chào bạn,
Bạn cần làm rõ, quan hệ vay tiền 70 (tiền gốc) đã nợ bao lâu, lãi suất áp dụng là bao nhiêu để thành khoản nợ 1 tỷ. Bạn có thể tham khảo thêm Điều 468, BLDS quy định lãi suất tối đa 20%/năm. Trường hợp cao hơn, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết
Bạn cần làm rõ, Giấy chứng nhận QSD đất (sổ đỏ) do Cha đứng tên (hay bao gồm cả Cha và Mẹ). Và, Nội dung Ủy quyền là những việc gì, thì các nội dung khác mới có thể hiểu rõ hơn.
Việc của gia đình cần phải xem xét chi tiết các loại văn bản, tài liệu liên quan. Bạn nên tìm Luật sư để hỗ trợ tốt để giải quyết sự việc, bảo vệ tài sản gia đình.
Luật sư Trần Minh Dũng.
Kính gửi Quý khách hàng,
Trước hết, chân thành cám ơn Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn của NPLaw.
Tôi là Luật sư Nguyễn Ngọc Phú – CEO của Hãng luật NPLaw - Hãng luật chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn toàn diện liên quan đến Đầu tư nước ngoài, Pháp luật Doanh nghiệp, Lao động, Đất đai, Mua bán và sáp nhập, Tư vấn soạn thảo, Đàm phán và hỗ trợ ký kết các hợp đồng thương mại trong nước và nước ngoài, Sở hữu trí tuệ, Xin Giấy phép con, Giải quyết tranh chấp tại Tòa Án và Trọng Tài… có trụ sở tại các thành phố phát triển bậc nhất Việt Nam như TP. HCM, Nha Trang và Hà Nội.
Đối với tình huống của anh/chị, tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý sơ bộ như sau:
Theo trình bày của anh/chị, tôi hiểu rằng ba của anh/chị đã thực hiện thủ tục ủy quyền vay thế chấp bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của ba và mẹ chị.
Pháp luật cho phép cá nhân ủy quyền cho người khác vay thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015.
Tuy nhiên, việc ủy quyền phải đảm bảo một số quy định của pháp luật như sau:
+ Giấy ủy quyền phải được công chứng tại phòng/văn phòng công chứng khi bên ủy quyền là cá nhân.
+ Phạm vi giấy ủy quyền phải thể hiện nội dung bên được ủy quyền được quyền thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để vay tiền.
+ Trường hợp quyền sử dụng đất và nhà ở thuộc sở hữu của hai người trở lên thì phải do cả hai người cùng ký tên xác nhận đồng ý.
Trên đây là một số tư vấn sơ bộ của NPLaw. Tuy nhiên vì chưa tiếp cận được hồ sơ và các tài liệu có liên quan của vụ việc nên NPLaw chưa thể đưa ra nhận định chính xác và phù hợp nhất đối với trường hợp của anh/chị.
Do đó, để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với NPLaw để trao đổi cụ thể hơn cũng như cung cấp hồ sơ liên quan để NPLaw đánh giá và đưa ra nhận định giải quyết trong trường hợp của anh/chị.
Anh/chị vui lòng chuẩn bị các tài liệu liên quan và đến văn phòng NPLaw tại địa chỉ: 139H4 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. Hồ Chí Minh. Trước khi đến văn phòng, vui lòng liên hệ số điện thoại: 0913449968 (luật sư Phú) để được sắp xếp lịch hẹn.
Trân trọng,
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư