kiện tụng về mau bán đất đai
tôi có cọc 460 triệu đồng VN (2 lần cọc) để mua 1 miếng đất ở Phú Riềng, Bình Phước; nhưng đến ngày công chứng thì chủ đất (chủ đầu tư DA) không giao được đất mà nói cọc thêm lần 2 nữa để có tiền làm thủ tục tách thửa rồi giao đất cho tôi. nhận tiền cọc L2 xong đến nay đã hơn 1 năm chủ đất vẫn không giao được đất mà không trả lại tiền cọc (tiền gốc). cứ như vậy nta cứ hẹn và hẹn rồi bảo tôi cứ đi vay mượn tạm đi rồi sẽ trả lại tiền lời tiền gốc cho tôi. tôi có nói nta viết cam kết (3 lần cam kết), mỗi lần vậy nta có trả đc vài triệu đồng, 3 lần cam kết trả đc 46/460 triệu đồng. tôi nói k trả sẽ kiện ra tòa, nta còn nói kiện ra tòa có lấy được tiền đâu mà kiện, cứ vậy nta hẹn đến nay mà k trả tiền lại cho tôi. Xin hỏi Luật sư trường hợp này khi kiện ra tòa rồi nta không có tiền trả cho tôi thì sẽ xử lý như thế nào ạ. Trường hợp này các chủ đầu tư đã lừa rất nhiều người cọc đất rồi k giao đất.
4 Luật sư trả lời
Bạn đặt cọc mua đất nhưng đến hạn
bên bán không giao đất, nhưng không trả tiền. Thì bên bán đã vi phạm quy định về
đặt cọc.
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự
2015 quy định:
“Điều
328. Đặt cọc
1. Đặt cọc
là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là
bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị
khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao
kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp
hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt
cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc
giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu
bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên
đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc,
trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, việc bên bán vi phạm hợp
đồng cọc, thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu trả tiền đặt cọc và khoản tiền phạt
cọc (nếu có). Sau khi có bản án, quyết định của Tòa án bên bán vẫn không trả thì
bạn có thể yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã
thực hiện việc đặt cọc 460 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ
một chủ đất, tuy nhiên đến ngày thực hiện việc công chứng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất theo thỏa thuận thì chủ đất đã không thực hiện được, nhiều lần hứa hẹn
và chỉ mới trả lại cho bạn được 46 triệu đồng. Nay, để lấy lại số tiền còn lại
đã đặt cọc bạn cần khởi kiện chủ đất đến Tòa án có thẩm quyền (Tòa án cấp huyện
nơi chủ đất cư trú) để yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền cọc và yêu cầu chủ
đất phải trả cho bạn một số tiền phạt cọc theo thỏa thuận (nếu có), trường hợp
không có thỏa thuận phạt cọc thì áp dụng theo quy định của pháp luật, chủ đất
phải trả cho bạn số tiền phạt cọc tương ứng với số tiền đặt cọc đã nhận. Việc đòi lại tiền phạt cọc còn bị điều chỉnh bởi thời hiệu khởi kiện và nguyên nhân khách quan nếu có dẫn đến việc không thể tách thửa, công chứng với bạn được, nên khả năng được Tòa án chấp nhận một phần/toàn bộ/không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của bạn hay không còn tùy vào chứng cứ tài liệu thu thập được trong quá trình xét xử nha bạn.
Sau khi bản án của Tòa án có hiệu lực
pháp luật chủ đất phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo bản án. Trường hợp chủ
đất không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ theo bản án, bạn có thể yêu cầu cơ quan
thi hành án cưỡng chế chủ đất thi hành bán án của Tòa bằng tài sản của chủ đất.
Trên đây là tư vấn của Luật sư Hồ
Ngọc Hiền Thảo từ VPLS Triển Luật. Nếu bạn có nhu cầu được tư vấn chi tiết; hỗ trợ
bạn trong việc làm giấy tờ và củng cố thêm hồ sơ để chứng minh tài sản riêng, bạn
vui lòng liên hệ qua số điện thoại 0903.121.676/0776.820.693 hoặc email
thaohnhlawyer@gmail.com.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Chào bạn,
Bạn vui lòng cho số điện thoại hoặc gọi đến số 0961 286 660 (zalo, viber, whatsapp) để Luật sư tư vấn nhé.
Trân trọng.
Luật sư Phan Hồng Khai Minh.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva – văn phòng luật sư uy tín tại TPHCM chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, phía chủ đầu tư đang vi phạm về việc không giao đất theo đúng thoả thuận, kéo dài thời gian. Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, chủ đầu tư vi phạm giao kết, thực hiện hợp đồng đặt cọc thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu bên nhận cọc phải trả lại số tiền đặt cọc và phạt cọc (hay là một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc).
Khi giải quyết vụ việc tại Toà án, bản án của Toà án chấp nhận yêu cầu của bạn, buộc chủ đầu tư phải trả tiền, nhưng chủ đầu tư không tự nguyện thực hiện, bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành.
Trên đây là một số thông tin tư vấn cơ bản của Công ty Luật chúng tôi. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với Công ty chúng tôi để có thể trao đổi chi tiết về hồ sơ của bạn. Trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, luật sư của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị hồ sơ hình sự nộp cho cơ quan điều tra giải quyết.
Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư