lua dao
luật sư cho hỏi, năm 2022 bên cò đất có làm hồ sơ 1 lô đất và bảo bán rẻ cho mình 200m với giá 400tr bảo mình đưa trước đợi làm giấy tờ xong sẽ sang tên, mà đến bây giờ 2026 rồi vẫn chưa thấy giấy tờ đất nào cả hỏi thì cứ hẹn bảo bên cơ quan chưa làm hồ sơ xong. Đợt năm ngoái có viết giấy là hết năm 2025 nếu ko ra giấy là trả lại 400 triệu cho mình rồi mà giờ 2026 vẫn cù nhây hẹn, giờ làm sao ạ
4 Luật sư trả lời
Chào bạn, với trường hợp bạn nêu, bạn không nên tiếp tục chờ và chỉ nghe bên cò đất hẹn miệng nữa. Bạn đã giao 400 triệu từ năm 2022, đến nay đã năm 2026 và hai bên còn có giấy xác nhận rằng nếu hết năm 2025 không làm được giấy tờ thì phải hoàn tiền. Đây là tài liệu rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Trước hết, bạn cần xác định 400 triệu này được giao dưới hình thức đặt cọc, tiền mua đất hay tiền góp để làm hồ sơ và người nhận tiền là chủ đất hay chỉ là cò đất. Nếu có giấy tờ thể hiện bên nhận tiền có nghĩa vụ hoàn trả khi không làm được giấy tờ thì hiện nay bạn có cơ sở yêu cầu chấm dứt thỏa thuận và hoàn trả 400 triệu, thay vì tiếp tục chờ.
Bạn nên gửi cho bên nhận tiền một văn bản yêu cầu hoàn trả tiền, ấn định thời hạn cụ thể, ví dụ 7–10 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu. Trong văn bản cần ghi rõ số tiền 400 triệu, thời điểm giao tiền, thỏa thuận năm 2025 và việc đến nay chưa hoàn thành thủ tục, đồng thời yêu cầu thanh toán đầy đủ và lưu lại bằng chứng việc gửi yêu cầu.
Nếu hết thời hạn mà họ vẫn không trả, bạn có thể khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền và xem xét yêu cầu bồi thường nếu có căn cứ. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng về nguyên tắc là 3 năm kể từ thời điểm bạn biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm, nên không nên tiếp tục để kéo dài.
Về việc có phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không, chưa thể kết luận chỉ vì họ nhận tiền rồi chậm làm giấy tờ. Muốn xử lý theo hướng hình sự phải xem ngay từ thời điểm nhận 400 triệu họ có thủ đoạn gian dối và ý định chiếm đoạt hay không. Vì vậy, bạn nên giữ toàn bộ tin nhắn, giấy nhận tiền, giấy cam kết trả tiền, thông tin về thửa đất, thông tin của người nhận tiền và các lần bạn yêu cầu họ trả tiền.
Một điểm tôi đặc biệt lưu ý: nếu người nhận 400 triệu chỉ là “cò đất” nhưng đất lại đứng tên một người khác, cần xác định chính xác cò nhận tiền với tư cách gì và có được chủ đất ủy quyền hay không. Đây có thể là yếu tố quyết định bạn phải yêu cầu ai trả tiền và khởi kiện ai.
Nếu bạn gửi ảnh giấy giao 400 triệu và giấy cam kết “hết năm 2025 không ra giấy thì trả 400 triệu” (che thông tin cá nhân), tôi có thể xem nội dung và giúp bạn xác định nên gửi đơn yêu cầu trả tiền, khởi kiện dân sự hay có dấu hiệu để trình báo cơ quan công an.
Nếu muốn được tư vấn cụ thể, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày đầy đủ sự việc và hồ sơ hiện có.
Luật sư Bùi Anh Ninh – 0938 358 868
Luật sư Bùi Anh Ninh.
Chào bạn,
Trường hợp này của bạn có dấu hiệu vi phạm hợp đồng dân sự. Bạn nên yêu cầu bên nhận tiền hoàn trả ngay 400 triệu đồng bằng văn bản, đồng thời nộp đơn khởi kiện dân sự để đòi tiền và lãi chậm trả (Khoản 1 Điều 357 BLDS 2015), đồng thời bạn nên giữ các bằng chứng như: giao dịch chuyển khoản, tin nhắn, thông tin thửa đất, hợp đồng... để cung cấp chứng cứ cho Toà.
Trường hợp nếu bên bán cố tình gian dối, không có khả năng làm thủ tục nhưng vẫn nhận tiền rồi hứa hẹn viễn vông để chiếm đoạt thì bạn có thể gửi Đơn tố giác đến Cơ quan cảnh sát điều tra về tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" (Điều 175 BLHS 2015 sửa đổi 2017)
Luật sư chờ phản hồi từ bạn.
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876
- Luật sư tư vấn miễn phí;
- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;
- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.
NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876
- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 091 998 9876
- Website: https://luậtsư.net/
Luật sư Lê Tuấn Anh.
Xin chào anh Lâm Sung, dựa trên những thông tin anh cung cấp, CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE xin giải đáp và tư vấn về vấn đề của anh như sau:
| Nội dung | Quy định và hướng xử lý |
|---|---|
| Có thể yêu cầu trả lại 400 triệu đồng không? | Có. Theo thông tin anh cung cấp, bên nhận tiền đã lập giấy cam kết rằng hết năm 2025 nếu không ra được giấy tờ đất thì hoàn trả 400 triệu đồng. Đến nay điều kiện này đã xảy ra nhưng họ chưa trả tiền, vì vậy anh có cơ sở yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hoàn trả. Trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền còn có thể phát sinh lãi chậm trả theo Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015. |
| Có phải là lừa đảo không? | Chưa thể kết luận chỉ từ việc họ chậm làm giấy và chậm trả tiền. Điều 174 Bộ luật Hình sự quy định Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản phải có thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản. Do đó cần xác minh thêm, chẳng hạn người nhận tiền có quyền đối với lô đất hay không, hồ sơ đất có thực sự tồn tại không, thông tin họ đưa ra khi nhận 400 triệu có gian dối hay không và mục đích nhận tiền thực tế là gì. |
| Nếu ban đầu nhận tiền hợp pháp nhưng sau đó cố tình chiếm đoạt? | Tùy chứng cứ, cơ quan có thẩm quyền còn có thể xem xét dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự, ví dụ trường hợp nhận tài sản thông qua hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt hoặc đến hạn, mặc dù có điều kiện và khả năng nhưng cố tình không trả. Việc có cấu thành tội phạm hay không phải do cơ quan tiến hành tố tụng xác minh trên hồ sơ cụ thể. |
| Anh nên làm gì? | Anh nên gửi văn bản yêu cầu hoàn trả 400 triệu đồng, căn cứ vào giấy cam kết hết năm 2025; đồng thời lưu giữ giấy giao/nhận tiền, giấy cam kết, chứng từ chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, tài liệu về lô đất và thông tin của người nhận tiền. Nếu họ vẫn không trả, anh có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hoàn trả tiền, lãi chậm trả và thiệt hại nếu có đủ căn cứ. |
| Có cần làm sớm không? | Có. Đối với tranh chấp hợp đồng, Điều 429 Bộ luật Dân sự quy định thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ ngày người có quyền biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Với thông tin anh cung cấp, giấy cam kết xác định hạn hoàn tiền là hết năm 2025 nên cần lưu ý thời điểm này khi xác định thời hiệu cụ thể và không nên tiếp tục kéo dài chỉ dựa vào lời hẹn. |
➡️ Hướng xử lý: Trước mắt, anh nên yêu cầu bằng văn bản buộc bên nhận tiền hoàn trả 400 triệu đồng theo giấy cam kết. Nếu hết thời hạn yêu cầu mà vẫn không trả, anh có thể khởi kiện để đòi lại tiền. Đồng thời, nếu các tài liệu cho thấy họ đã đưa thông tin gian dối về lô đất/hồ sơ để lấy tiền hoặc sau khi nhận tiền có hành vi nhằm chiếm đoạt, anh có thể làm đơn tố giác và giao toàn bộ chứng cứ cho cơ quan có thẩm quyền để xác minh dấu hiệu tội phạm.
Lưu ý quan trọng: Giấy nhận tiền và đặc biệt giấy cam kết hoàn trả 400 triệu đồng cuối năm 2025 cần được giữ bản gốc. Đây là những tài liệu quan trọng để xác định nội dung thỏa thuận, nghĩa vụ hoàn tiền và thời điểm nghĩa vụ bị vi phạm.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ℹ️ Thông tin này được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.
🚫 Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể. Việc áp dụng quy định pháp luật có thể khác nhau tùy theo hồ sơ, tình tiết thực tế và các văn bản pháp luật hiện hành tại thời điểm áp dụng.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE
📞 Zalo | WhatsApp: 0944 501 512
📍 Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Luật sư Trương Phú Nhân.
Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:
1. Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 Quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hiện hợp đồng do một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ
Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) về Tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
2. Qua sự việc của bạn, bạn đã mua đất bằng giấy tay/thỏa thuận (năm 2022 trả 400 triệu) và bên bán có cam kết bằng giấy viết tay năm 2025 nếu không ra sổ sẽ trả lại 400 triệu.
Về hành vi của bên bán: Đến nay (năm 2026), bên bán đã vi phạm nghiêm trọng thời hạn cam kết (liên tục thất hứa, hứa lèo, không sang tên được sổ và cũng không trả lại tiền). Hành vi này cho thấy họ không còn khả năng hoặc không có tự nguyện thực hiện cam kết.
3. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và nắm chắc quyền lợi cho riêng bạn.
Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------
Luật sư Ngô Đình Nhiên .
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư