Người thuê phòng chung rời đi trước hạn có được nhận lại phần tiền cọc không?

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp này, bạn cần xem kỹ lại hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê cũng như các thỏa thuận trước đây giữa bạn và bạn cùng phòng cũng như bên cho thuê. 

Nếu hợp đồng có tên cả hai người

Tức là cả bạn và người kia đều là bên thuê hợp pháp (ký tên trong hợp đồng). Khi bạn rút khỏi hợp đồng trước thời hạn, về nguyên tắc là vi phạm hợp đồng. Nếu không có lý do chính đáng hoặc được chủ nhà đồng ý thì chủ nhà không có nghĩa vụ hoàn trả riêng phần cọc của bạn, vì hợp đồng vẫn còn hiệu lực với người ở lại; Tuy nhiên, bạn có quyền thỏa thuận với người cùng phòng để chuyển nhượng phần cọc của mình cho người khác (người mới vào ở).

Nếu người ở cùng không hợp tác, bạn vẫn có quyền:

·         Ghi nhận, lưu lại chứng từ nộp cọc (biên lai, chuyển khoản, tin nhắn, hợp đồng);

·       Khi hết hạn hợp đồng, nếu chủ nhà trả lại tiền cọc cho bạn cùng phòng, bạn vẫn có quyền yêu cầu họ hoàn trả lại phần cọc mà bạn đã góp, vì đó là tài sản chung.

Nếu hợp đồng chỉ có tên người bạn kia 

Khi đó, về pháp lý bạn không phải bên thuê, nên mọi giao dịch cọc là giữa bạn và người bạn kia, chứ không trực tiếp với chủ nhà. Khi bạn rời đi trước hạn, việc có được trả lại tiền hay không phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận riêng giữa hai người (tin nhắn, lời nói, biên nhận...).
Nếu người kia từ chối trả, bạn vẫn có thể đòi lại phần tiền góp cọc của mình, dựa trên căn cứ góp tiền cọc thuê chung.

Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ về mặt pháp lý hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

    Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Theo như thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin đưa ra tư vấn sơ bộ như sau:

    Căn cứ tại điều 328 BLDS 2015:

    “1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

    Dựa trên mô tả, chúng tôi xin được hiểu là bạn và bạn cùng phòng đang thực hiện giao kết hợp đồng cho thuê với chủ trọ, vì hai bạn đã thỏa thuận với chủ trọ theo hình thức hợp đồng (điều 472 BLDS). Theo đó, khi bạn và bạn cùng phòng cùng đặt cọc khi thuê nhà, khoản tiền đó được xem là “đặt cọc bảo đảm thực hiện hợp đồng thuê nhà”. Nghĩa là, việc bạn xin rời đi trước hạn mà không được chủ nhà hoặc người cho thuê đồng ý, bạn có thể bị xem là vi phạm hợp đồng do từ chối thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng. Do đó, chủ trọ có quyền giữ tiền đặt cọc của bạn và bạn không quyền đòi lại.

    Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng đến lúc hết hạn mà chủ nhà trả lại tiền đặt cọc cho bạn cùng phòng, thì bạn vẫn có quyền yêu cầu người cùng phòng trả lại phần tiền mà bạn đã góp nếu có chứng cứ rằng bạn đã góp tiền đặt cọc, thỏa thuận giữa bạn và người thuê hợp đồng, và bất kỳ xác nhận nào của chủ nhà thì khoản cọc đó là tài sản chung hợp lý giữa hai bạn “mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” (điều 209 BLDS 2015)

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội

VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng! 

Luật sư Lê Thị Thu Hương.