quyền ưu tiên mua lại tài sản chung

Chào bạn,

Trong trường hợp cần tư vấn, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:

Công ty Luật TNHH Khoa Tín - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh

- Địa chỉ: OP2.05-32 Tòa nhà Orchard Parkview, 130-132 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Số điện thoại: 0948.300.400 (Luật sư Quỳnh), 0963.257.951 (Trợ lý Luật sư Tiên)

- Email: tienpph@khoatin.com.vn

Chúng tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn đối với trường hợp này.

Trân trọng.

Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.

Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như sau:

Bạn và vợ có tài sản chung là mảnh đất 120m2 thì khi ly hôn sẽ được giải quyết theo nguyên tắc tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014

“Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.

Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

6. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn Điều này.”

Như vậy, trước tiên, tài sản sẽ được chia theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì sẽ chia theo pháp luật.

Việc chia còn phụ thuộc vào yêu cầu khi ly hôn là chia đất hay chia theo giá trị đất, diện tích tối thiểu để tách thửa, mục đích sử dụng đất, hiện ai quản lý sử dụng đất trên thực tế,… Và cũng không có quy định về việc bạn có quyền ưu tiên mua lại đất sau khi ly hôn. Do đó, bạn nên thỏa thuận với người vợ để giải quyết nhanh chóng.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm  

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn,

Luật sư 11 trả lời cho bạn như sau:

Căn cứ theo quy định pháp luật tại Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

“Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.”

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp và quy định nêu trên thì đối với tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng khi ly hôn sẽ do các bên thỏa thuận. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Đồng thời, bạn có quyền yêu cầu Tòa án chia tài sản chung cho bạn được nhận phần giá trị là quyền sử dụng đất và vợ bạn sẽ được nhận phần giá trị bằng tiền tương đương.

Trân trọng !

Hi vọng nội dung tư vấn có thể giúp ích được cho bạn

Để được giải đáp, tư vấn một cách cụ thể chi tiết và tối ưu nhất quyền lợi của mình. Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin liên hệ dưới đây.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Luật TNHH Luật Sư 11

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Trả lời:

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn tài sản chung trong thời kì hôn nhân trước hết sẽ được chia theo thỏa thuận của hai vợ chồng. Trường hợp không thỏa thuận được mà nhờ Tòa giải quyết thì Tòa sẽ xét theo các yếu tố như: công sức đóng góp, tạo lập tài sản, hoàn cảnh của vợ chồng,... Luật không có quy định về việc bạn có quyền ưu tiên mua lại tài sản hay không, do đó bạn hãy thỏa thuận với vợ của mình.

Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Trả lời:

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn tài sản chung trong thời kì hôn nhân trước hết sẽ được chia theo thỏa thuận của hai vợ chồng. Trường hợp không thỏa thuận được mà nhờ Tòa giải quyết thì Tòa sẽ xét theo các yếu tố như: công sức đóng góp, tạo lập tài sản, hoàn cảnh của vợ chồng,... Luật không có quy định về việc bạn có quyền ưu tiên mua lại tài sản hay không, do đó bạn hãy thỏa thuận với vợ của mình.

Hi vọng nội dung tư vấn trên giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.