Thủ tục đăng ký bổ sung nghĩa vụ bảo đảm theo nghị định 99

Kính gửi A/C luật sư, em có trường hợp cần giải đáp như sau ạ: Tại thời điểm năm 2020. Vợ chồng anh A và chị B có thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng X để bảo đảm cho khoản vay của hai vợ chồng theo hợp đồng tín dụng số 01. Năm 2022 hai vợ chồng ly hôn, trong quyết định ly hôn về phần tài sản chung: không yêu cầu toà giải quyết. Lúc này tài sản vẫn đang thế chấp tại Ngân hàng X. Năm 2023, Ngân hàng X ký kết hợp đồng tín dụng số 02 với chị B và hợp đồng tín dụng số 01 đã tất toán hết dư nợ, không còn hiệu lực. Lúc này Ngân hàng X đã ký thêm một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa Ngân hàng X với Anh A và chị B để bổ sung phần nghĩa vụ được bảo đảm là chị B. Sau đó đi đăng ký thay đổi giao dịch bảo đảm (theo mẫu số 02) tại văn phòng đăng ký đất đai để bổ sung thêm hợp đồng thế chấp mới. Sau khi lên văn phòng đăng ký đất đai đê đăng ký thay đổi bổ sung thì cán bộ văn phòng đất đai không đồng ý và yêu cầu chị B phải đi đăng ký biến động chuyển sổ đỏ sang tên chị B vì sợ xãy ra tranh chấp. Trường hợp này văn phòng đăng ký đất đai làm như vậy là có đúng hay không?, bởi vì tài sản này vẫn là tài sản chung của anh A và chị B, mặc dù ly hôn nhưng không phân chia tài sản và vẫn tiếp tục đồng ý ký hợp đồng bảo đảm để bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm là chị B theo hướng dẫn của nghị định 99. Xin được giải đáp. Em cảm ơn ạ

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Thành Huân Ads

725 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.7

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

734 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Hợp đồng thế chấp cho khoản vay ở Hợp đồng tín dụng 02 do A và B ký hay chỉ một mình B?

Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu là có thế có cơ sở. Có thể vì hồ sơ chỉ mình chị B ký, tuy nhiên hiện tại đất chưa chia thì vẫn đứng tên cả A và B. Việc đất đứng tên hai người thì muốn đăng ký thế chấp thì phải có sự đồng ý của cả hai, hoặc chị B phải yêu cầu A chuyển nhượng để một mình chị B đứng tên thì chỉ B mới được một mình đăng ký thế chấp.

Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm có quy định

“Việc đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển hoặc đối với tàu bay, tàu biển phải đảm bảo nội dung được kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đăng ký phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận, thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký, trừ trường hợp tài sản được quy định tại khoản 5 Điều này, khoản 1, khoản 3 Điều 36 và Điều 37 Nghị định này.”(khoản 3 Điều 5)

Nghị định 99 đã quy định rõ việc đăng ký biện pháp bảo đảm phải phù hợp với thông tin trên giấy chứng nhận. Do đó, nếu là tài sản chung nhưng chỉ một người đăng ký thì chưa phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư: Dương Hoài Vân

199 nhận xét

0984499996

Gọi

Thông tin

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Luật sư Dương Hoài Vân.