Thuế cho tặng giữa anh em ruột kèm cam kết tài sản riêng

Chào bạn,

Với trường hợp bạn trình bày, luật sư tư vấn như sau:

1. Về nguyên tắc miễn thuế đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột

Theo quy định của pháp luật thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Do đó, nếu ông Võ Hải Hà tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và thửa đất là tài sản thuộc quyền sở hữu riêng của ông Hà thì giao dịch tặng cho giữa hai anh em ruột thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Giá trị pháp lý của "Giấy cam kết về tài sản riêng của vợ chồng"

Theo thông tin bạn cung cấp, trước thời điểm tặng cho, bà Vũ Thị Kim Oanh đã lập văn bản được công chứng hợp pháp, trong đó xác nhận:

• Nguồn tiền mua đất là tài sản riêng của ông Võ Hải Hà;
• Bà không có đóng góp vào việc hình thành tài sản;
• Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của ông Võ Hải Hà;
• Ông Hà được toàn quyền định đoạt, chuyển nhượng, tặng cho tài sản.

Đây là một chứng cứ quan trọng thể hiện ý chí của chính người vợ - người có quyền và lợi ích liên quan trực tiếp đối với tài sản.

Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, vợ chồng có quyền thỏa thuận xác lập tài sản riêng; đồng thời người có quyền đối với tài sản có quyền xác nhận nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản.

Nếu cơ quan thuế cho rằng đây là tài sản chung thì về nguyên tắc phải có căn cứ pháp lý và chứng cứ chứng minh việc hình thành tài sản chung hoặc chứng minh văn bản cam kết nêu trên không có giá trị pháp lý.

3. Cơ quan thuế có quyền không công nhận văn bản cam kết hay không?

Cơ quan thuế có quyền xem xét hồ sơ và đánh giá chứng cứ. Tuy nhiên, nếu bác bỏ giá trị của văn bản công chứng thì cơ quan thuế phải:

• Nêu rõ căn cứ pháp luật áp dụng;
• Chỉ ra lý do cụ thể vì sao văn bản công chứng không làm phát sinh hoặc không chứng minh được tài sản riêng;
• Chứng minh được căn cứ xác định đây là tài sản chung của vợ chồng.

Nếu quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu chỉ kết luận đây là tài sản chung nhưng không phân tích giá trị pháp lý của văn bản cam kết công chứng và không chỉ ra căn cứ pháp luật để phủ nhận nội dung cam kết thì đây là một điểm bạn có thể tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện để yêu cầu xem xét lại.

4. Hướng bảo vệ quyền lợi của bạn

Bạn nên rà soát kỹ:

• Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp;
• Hồ sơ nhận chuyển nhượng đất ban đầu của ông Võ Hải Hà;
• Văn bản cam kết tài sản riêng đã được công chứng ngày 16/10/2014;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Hà và bạn.

Nếu quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu chưa giải đáp đầy đủ các nội dung nêu trên, bạn có thể:

Thứ nhất, khiếu nại lần hai đến cơ quan thuế cấp trên trực tiếp theo quy định của Luật Khiếu nại.

Thứ hai, khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án có thẩm quyền yêu cầu hủy quyết định hành chính về thuế và quyết định giải quyết khiếu nại nếu cho rằng việc áp dụng pháp luật là không đúng.

5. Đánh giá sơ bộ

Từ các thông tin bạn cung cấp, lập luận của bạn có cơ sở đáng để tiếp tục bảo vệ vì:

• Có văn bản công chứng được lập trước khi thực hiện việc tặng cho;
• Chính bà Vũ Thị Kim Oanh đã xác nhận tài sản là tài sản riêng của chồng;
• Quan hệ tặng cho giữa anh em ruột thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân;
• Cơ quan thuế cần giải trình rõ căn cứ pháp lý khi không chấp nhận nội dung của văn bản công chứng.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác khả năng thành công của việc khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện hành chính, cần xem trực tiếp Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu và toàn bộ hồ sơ địa chính, hồ sơ thuế liên quan đến thửa đất.

Nếu bạn cần luật sư, hãy liên hệ i-Law để được tư vấn.

Nếu bạn vừa ý với nội dung tư vấn, vui lòng để lại nhận xét để mọi người tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn,

Qua thông tin bạn cung cấp, bạn có cơ sở để tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu cho rằng cơ quan thuế xác định sai bản chất tài sản và áp dụng không đúng quy định miễn thuế đối với giao dịch tặng cho giữa anh em ruột.

Tuy nhiên, vụ việc liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý chuyên sâu về thuế, tài sản riêng của vợ chồng và giá trị chứng minh của văn bản công chứng. Vì vậy, bạn nên làm việc với Luật sư để được rà soát hồ sơ, đánh giá căn cứ pháp lý của quyết định thuế và hỗ trợ xây dựng phương án khiếu nại hoặc khởi kiện nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.