Thuê phòng trọ
Chào luật sư, em có thuê phòng trọ và có làm hợp đồng đến tháng 5 năm sau nhưng chủ trọ lại cho người khác thuê nguyên căn và tăng giá phòng trọ em lên thì em phải làm sao ạ
3 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Bạn cần xem lại hợp đồng đã ký với chủ nhà trọ về điều khoản thay đổi chủ nhà trọ, tức là thay đổi bên cho thuê;
Nếu hợp đồng không quy định thì chủ nhà trọ trước phải thông báo và thanh lý hợp đồng, bồi thường hợp đồng (nếu có) với người thuê trước sau đó mới sang lại cho chủ sau, chủ sau với người thuế thỏa thuận ký lại hợp đồng mới;
Bạn có thể rủ thêm vài người cùng gặp phải trường hợp như của bạn nói chuyện lại với chủ cho thuê trước, hoặc cùng làm đơn gửi công an địa phương xử lý.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Chào bạn!
Hợp đồng thuê của bạn vẫn còn thời hạn thì vẫn tiếp tục thực hiện theo hợp đồng nhé.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc điều chỉnh giá thuê nhà ở khi chưa hết hạn hợp đồng, cụ thể như sau:
“Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên tự thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật”.
Theo đó, trong trường hợp của bạn, nếu hợp đồng thuê trọ của bạn và chủ trọ không có bất kỳ thỏa thuận nào khác về việc điều chỉnh giá thuê trọ khi chưa hết hạn hợp đồng thì chủ trọ chỉ được tăng giá thuê trọ khi đáp ứng đủ hai điều kiện sau:
- Chưa hết hạn thuê mà chủ trọ cải tạo lại trọ.
- Bạn đồng ý cho chủ trọ tăng giá thuê trọ.
Do đó, nếu bạn không đồng ý với việc tăng giá trọ thì chủ trọ không được quyền tự ý tăng giá trọ.
Bên cạnh đó, để bảo đảm quyền và lợi ích của mình bạn có thể lựa chọn một trong những phương thức giải quyết sau:
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ: Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bạn ở có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trọ nếu chủ trọ tăng giá thuê trọ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không báo trước cho bạn theo thoả thuận. Bên cạnh đó, căn cứ Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015, nếu việc tự ý tăng tiền trọ trước hạn của chủ trọ gây ra thiệt hại cho bạn thì bạn còn có thể đòi bồi thường thiệt hại thực tế xảy ra.
- Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Nếu bạn muốn được tư vấn thêm quy định về tranh chấp hợp đồng thuê nhà, bạn có thể liên hệ đến chúng tôi bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
096 267 4244 – 093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo - Facebook:
Zalo: 094 221 7878 - Facebook: Viva Law Firm;
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư