Tranh chấp đất đai
Em chào luật sư… Em nhờ luật sư tư vấn giải đáp thắc mắc của em với ạ.. Ông ngoại em năm 1992 có khai hoang vùng đất nông nghiệp có diện tích hơn 2000m2.. nhưng vào thời gian lúc đó hợp tác xã vào đo nhưng không cho vào sơ đồ địa chính của hợp tác xã… nay ông ngoại em đi vắng thì bị người ta vào mua bán và làm giấy tờ vào trong sơ đồ người mua… khi điều tra ra thì người mua chỉ việc ra tiền để nhờ một người khác mua lại… người được nhờ mua bảo là mua lại người bán nhưng không có diện tích đất bán bao nhiêu.. đất của ông ngoại em ở vùng đó chưa được cấp giấy tờ quyền sử dụng của cơ quan bên ngành địa chính( ở xung quanh cũng vậy).. chỉ có giấy tờ bằng tay và những hộ dân xung quanh đó xác nhận là đất của ông ngoại.. nay cho em hỏi muốn lấy lại đất đó của mình thì làm như thế nào ạ và thủ tục ra sao ạ
2 Luật sư trả lời
Về
vấn đề pháp lý mà bạn hỏi, Luật sư xin được tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn
cung cấp, trong trường hợp này ông ngoại bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa
án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông bạn.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN
TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn,
cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục
theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương
Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại:
158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996
hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào Anh/Chị.
Theo như thông tin anh/chị cung cấp; Căn cứ vào các quy định pháp luật có liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời vấn đề của quý anh/chị như sau:
1/ Trường hợp ông ngoại của anh/chị khai hoang mảnh đất năm 1992 và sử dụng ổn định từ đó đến nay, nay có người khác vào mua bán và làm giấy tờ vào trong sơ đồ người mua,… nhưng không có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mảnh đất. Mặt khác, họ cũng không khai hoang và sử dụng ổn định mảnh đất từ thời điểm 1992 đến nay, nên việc mua bán mảnh đất trên là trái với quy định của pháp luật. Như vậy, theo thông tin anh/chị cung cấp thì ngoại của anh/chị có thể gửi đơn tố cáo lên UBND xã, công an xã trình bày rõ hành vi của những người có hành vi vi phạm để cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết, ngăn chặn, xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép.
2/ Đối với trường hợp trên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.
Theo quy định trên, trường hợp ông ngoại của anh/chị đã sử dụng mảnh đất ổn định từ năm 1992, nếu được Ủy ban nhân dân xã xác nhận đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì ông ngoại của anh/chị hoàn toàn có quyền yêu cầu UBND xã giải quyết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là căn cứ để pháp luật bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của ngoại.
Anh/chị cần tư vấn chi tiết xin liên hệ với chúng tôi
Trân trọng.
Luật sư Trương Thành Thiện
Tư vấn qua điện thoại: 0913.883399; Zalo tiếp nhận hồ sơ: 0913.72.3355
Trực tiếp tại văn phòng: 32 Đường 27, Khu đô Thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; ĐT: (028)3727.3355
Tiếp nhận lịch hẹn/hồ sơ: 0913.723355 (ĐT/Zalo);
Luật sư Trương Thành Thiện.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư