Tranh chấp tiền bồi thường đất
Luật sư cho em hỏi: Nhà e mua được 1 miếng đất cách đây cũng 3 năm rồi mà chưa có sổ đỏ. Trên bản đồ địa chính trên xã là có rồi. Nay nhà nước cải tạo và nâng cấp Quốc Lộ nên có đền bù 1 số tiền .Chủ đất trước đã nhận tiền luôn phần đất của e(do đất e còn chung với sổ của họ). Giờ chủ trước không chịu đưa tiền lại cho mình. Vậy cho e hỏi giờ mình kiện thì mình có phần thắng và có lấy lại được số tiền kia không ạ.(Có giấy viết tay mua bán đất ạ). E xin cảm ơn ạ.
1 Luật sư trả lời
Chào bạn,
Theo
như thông tin bạn cung cấp, VPLS Thục và Cộng sự trả lời câu hỏi của bạn như
sau:
Thứ nhất, về hiệu lực của giấy
viết tay mua bán đất. Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất
đai 2013 có nội dung như sau:
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng
đất
…..
3. Việc công chứng, chứng
thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện
như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền
sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng
hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b
khoản này;"
Như vậy, việc mua bán
nhà đất giữa các bên là cá nhân phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc
chứng thực. Nếu không sẽ bị vô hiệu do vi phạm về hình thức của hợp đồng theo
khoản 2 Điều 117 và khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015. Tuy nhiên, cũng có
ngoại lệ là theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: "Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt
buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai
phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa
án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các
bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."
Thứ hai, nếu việc chuyển nhượng
quyền sử dụng đất có hiệu lực thì bạn có quyền đòi lại số tiền đền bù của Nhà
nước từ người bán đất bằng cách bạn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
Trong trường hợp cần hỗ trợ tư vấn pháp
lý, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:
Thông tin liên hệ: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ THỤC VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ: Số 4, Đường số 6, Phường Linh Chiểu, TP.
Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo/Telegram: 091.855.89.68 (Luật sư Nguyễn Hữu Thục)
Email: luatsuthuc@tlaw.com.vn
Luật sư Nguyễn Hữu Thục.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư