Tranh chấp lối đi
Nhà em có lối đi chung , giờ người ta thích thì rào thích thì mở . Em muốn làm hồ sơ kiện tùng cần những gì
3 Luật sư trả lời
đầu tiên, để giữ hòa khí, tình cảm hàng xóm láng giềng thì bạn nên làm đơn đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải.
bạn cần chuẩn bị tài liệu chứng mình phần đất đó là lối đi chung, ví dụ sơ đồ được lưu tại UBND chẳng hạn.
hình ảnh chứng minh nhà hàng xóm đóng lối đi chung, không cho ai đi vào,
Luật sư NGUYỄN THỊ TỐ OANH.
Căn cứ Điều 254 Bộ luật Dân sự
2015 quy định:
Điều
254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu
có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà
không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất
động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được
mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có
tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và
thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu
bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản
chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí,
giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo
đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh
chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền
khác xác định.
3. Trường hợp
bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác
nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định
tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
Căn cứ khoản 1,2 Điều 202 Luật Đất
đai 2013 quy định:
Điều
203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp
đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì
được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp
đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định
tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa
án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp
đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại
giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một
trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn
yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định
tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện
tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
Như vậy, bạn cần làm đơn yêu cầu
giải quyết tranh chấp ở UBND xã, sau đó có thể khởi kiện ra Tòa để Tòa án giải
quyết.
Hồ sơ khởi kiện gồm có:
-
Đơn khởi kiện;
-
Bản sao y CCCD;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan;
-
Biên bản hòa giải ở xã;
-
Và giấy tờ tài liệu khác chứng minh.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website: https://luatsu11.vn
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn,
Để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện lối đi chung, trước hết bạn
cần xác định một số vấn đề sau: Lối đi chung đó thuộc phần đất của ai? Lối đi
chung đó đã được nhà nước ghi nhận chưa? Lối đi chung hình thành từ năm nào? Là
nhà hàng xóm tự hiến đất mở lối đi chung hay nhà bạn mua lại? Đó có phải là lối
đi duy nhất của gia đình bạn và hàng xóm hay không? v.v.
Tranh
chấp lối đi chung được hiểu là tranh chấp giữa các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức
với nhau về việc chủ thể nào có quyền sử dụng đất đối với lối đi chung đó. Theo quy định, bạn cần nộp đơn yêu cầu hòa giải tại
Ủy ban nhân dân xã
nơi có lối đi đang tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp lối
đi chung là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện, trừ trường hợp tranh chấp lối
đi chung liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan
đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản
chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất...
Trường hợp các bên không thể hòa giải, bạn có thể
khởi kiện đến Tòa án nơi có lối đi chung đang tranh chấp để yêu cầu giải quyết.
v Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
1. Đơn khởi kiện (theo mẫu);
2. Căn cước công dân người khởi kiện;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
4. Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi
chung (nếu có);
5. Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích
thửa đất.
6. Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã (nếu có);
7. Các tài liệu có liên quan khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư