Tranh Chất Đất Đai
4 Luật sư trả lời
Chào anh!
Trước hết, vụ việc này có thể được giải quyết tại Tòa án, anh và các hộ dân đề nghị hủy Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và chủ cũ kia. Về pháp lý thì anh và các hộ dân đang có khá nhiều bất lợi vì việc mua bán không đúng quy định pháp luật, mua bán bằng giấy tay, không đủ diện tích tách thửa nên khó công nhận hợp đồng cho từng người. Nhưng nếu các hộ dân đồng thuận thì vẫn có cách giải quyết.
Trân trọng!
SĐT 0977761893.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Chào bạn! Việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp....bất động sản buộc phải công chứng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền. Tuy nhiên, do mình mua bán chỉ có vi bằng (ghi nhận một sự kiện pháp lý) nên ngay từ đầu đã vô hiệu. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, mọi người có thể lựa chọn: 1) Tố giác (Nếu thấy có dấu hiệu lừa dối, chiếm đoạt tài sản (dấu hiệu hình sự) ra cơ quan Công an có thẩm quyền. 2) Khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, sinh sống, làm việc để yêu cầu lấy lại số tiền đã đưa và lãi suất kèm theo.
Trân trọng
Luật sư Nguyễn Thế Thọ: 098.508.1589 (Tôi ở quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh).
Luật sư Nguyễn Thế Thọ.
Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật
sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp trong trường hợp này bạn có
thể làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân và làm đơn tố cáo gửi cơ quan công an
có thẩm quyền để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO
QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi
ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn
có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc
098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang,
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một
thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
(Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng
Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Xin chào bạn!
Bạn tham khảo vấn đề:
Có nên mua nhà vi bằng không đang là câu hỏi mà Công ty Luật Vạn Tín thường nhận được. Để có thể trả lời câu hỏi này, hãy cùng chúng tôi tham khảo tình huống thực tế sau:
Thưa luật sư, xin cho tôi hỏi: Nằm 2018, vợ chồng tôi mua một căn nhà gắn liền với đất tại Phan Huy Ích, Phường 10, Quận 10 bằng giấy viết tay, khi mua nhà chúng tôi có thuê thừa phát lại lập vi bằng về hoạt động mua bán trên. Hiện tại, tài sản trên vẫn chưa được sang tên trên Giấy chứng nhận, nhưng vợ chồng tôi đang làm thủ tục ly hôn tại Tòa án Quận 10 yêu cầu chia tài sản nêu trên, nhưng Tòa án cho rằng việc lập vi bằng không hợp lệ không giải quyết yêu cầu chia tài sản khi ly hôn của vợ chồng chúng tôi.
Vậy Tòa án xử lý hồ sơ của tôi như thế có đúng hay không? Mua bán nhà đất bằng giấy tay có thừa phát lại lập vi bằng có được không?
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới chúng tôi. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Điều 501 Bộ Luật dân sự 2015;
- Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013;
- Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP
- Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
- Điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng mua bán nhà đất:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, pháp luật về đất đai hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay của vợ chồng bạn đã vô tình vi phạm quy định về hình thức của hợp đồng. Trong một số trường hợp, giấy tay mua bán nhà đất trên sẽ bị vô hiệu theo quy định pháp luật.
2. Mua bán nhà bằng giấy tay có lập vi bằng đúng không?
Pháp luật hiện hành nghiêm cấm việc thừa phát lại lập vi bằng đối với trường hợp mua bán nhà thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực và/hoặc ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu.
Tuy nhiên riêng đối với trường hợp của vợ chồng bạn, hai bạn mua nhà tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2018 và sử dụng dịch vụ thừa phát lại nên hành động đó sẽ chịu sự điều chỉnh của Nghị định 61/2009/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 135/2013/NĐ-CP. Do đó, việc Tòa án cho rằng vi bằng không hợp lệ không giải quyết yêu cầu chia tài sản khi ly hôn là không phù hợp, bởi tại thời điểm đó, chưa có quy định nghiêm cấm các hoạt động mua bán nhà bằng giấy tay có thừa phát lại lập vi bằng.
Trên đây là cách thức MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CÓ THỪA PHÁT LẠI LẬP VI BẰNG mà chúng tôi mang đến cho quý vị nhằm giúp quý vị có được sự hiểu biết cần thiết để giải quyết về vấn đề nêu trên.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi về tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn 0968.605.706.
Luật sư chuyên tư vấn nhà đất | Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558
website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh
Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124
Facebook: https://www.facebook.com/phamthinhan.ls
Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư