Tư vấn đất đai
4 Luật sư trả lời
Chào bạn, căn cứ
vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:
Theo Điều 188 Luật
Đất đai có quy định:
“Điều 188. Điều kiện
thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,
tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất
được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa
kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có
các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng
nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế
quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có
tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất
không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn
sử dụng đất.”
Theo khoản 3, Điều
167 Luật Đất đai có quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
“3. Việc công chứng,
chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực
hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển
nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp
kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Theo Điều 122 BLDS
có quy định về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
“1. Giao dịch dân
sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia
giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội
dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã
hội;
c) Người tham gia
giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao
dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật
có quy định.”
Theo Điều 127 BLDS
có quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu
“Giao dịch dân sự
không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì
vô hiệu.”
Theo thông tin bạn
cung cấp, do chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ nên không đáp ứng được
điều kiện chuyển nhượng theo Điều 188 Luật Đất đai và chuyển nhượng không có hợp
đồng công chứng, chứng thực nên giao dịch dân sự trên vô hiệu theo quy định của
pháp luật.
Do đó, trong trường
hợp này, bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân có thẩm quyền để đòi
lại tiền và được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN
TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn,
cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục
theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc
098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang,
Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một
thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
(Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài
Vân
Giám đốc Công ty
Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Chào anh!
Nếu không thỏa thuận được thì anh nên khởi kiện ra Tòa để bảo vệ quyền lợi.
Trân trọng!
Luật sư Phạm Đức Huy.
Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:
Bạn khởi kiện ra Toà án để Toà án tuyên giao dịch mua bán hai bên vô hiệu. Toà án sẽ buộc bên kia hoàn trả số tiền 300tr lại cho bạn.
Trong trượng hợp này mảnh đất thuộc diện đền bù, cơ quan có thẩm quyền sẽ tạm ngưng đền bù cho đến khi có quyết định cuối cùng của Toà án về việc ai được nhận tiền đền bù. Khi có Quyết định hoặc Bản án của Toà án thì bên bán sẽ hoàn trả tiền lại cho bạn hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ thanh toán tiền đền bù cho bạn.
Lưu ý: Bạn cần làm đơn thông báo đến UBND các cấp và các cơ quan có liên quan đến việc đền bù giải toả để họ nắm được thông tin về trường hợp của bạn. Khi đó, Các cơ quan có thẩm quyền sẽ kịp thời có biện pháp xử lý bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong vụ việc.
Luật sư Nguyễn Định Tường.
Chào bạn,
Trường hợp của bạn nên tìm Luật sư tại địa phương để sớm được hỗ trợ giải quyết tốt nhất.
Nếu ở kv thành phố Đà Nẵng có thể liên hệ với luật sư Trần Minh Dũng: 0938546768
Luật sư Trần Minh Dũng.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư